每一座偉大的城市，都有一個偉大的“十字軸心”。

紐約的時代廣場、倫敦的金融城、巴黎的凱旋門、東京的澀谷……這些世界級的十字路口，奠定了城市的發展脈絡。

對于東莞而言，有且僅有一個十字軸心，那就是以鴻福路和東莞大道相交的黃金雙軸交點，它承載著東莞的現在和未來。

東莞十字軸心夜景圖 丨東莞樓市發布攝

今日（3月16日），東莞的黃金雙軸上，響起了劃時代的號角強音：

華潤置地旗下的旗峰潤府正式開放城市會客廳，這意味著東莞的城市中核已然蛻變重生。我們將共同見證東莞下一個百年的繁華。

全城目光已聚焦至這座總建面超百萬平的城市超級核心項目，城市會客廳內人潮涌動，滿溢東莞人對城市向上發展的期待與想象。

接下來，就和樓市君一起細細剖析旗峰潤府的戰略定位與價值！

旗峰潤府開放現場 丨圖片來源：華潤置地東莞

十字雙軸絕對中心

與CBD形成黃金兩公里

在東莞的十字雙軸上，遍布東莞的文化地標和經濟地標，一城的繁華在此薈萃。

以鴻福路為代表的橫軸，從黃旗山一直到三江六岸，串聯起東莞千年文脈和濱水城市發源。

一路上分布著市民服務中心、行政中心廣場、市圖書館、展覽館、玉蘭大劇院等文化地標，被規劃為百年中央大街。

東莞十字雙軸航拍圖丨東莞樓市發布攝

而以東莞大道為代表的縱軸，連接了萬象城-CBD商圈、國貿-匯一城商圈、萬達-世博商圈，是東莞大型商業消費黃金軸。

此外，縱軸上還有鴻福路站、西平站、廣深第二高鐵（規劃中）。地鐵、城軌、高鐵三大站點既能通達全城，又能對接灣區。

東莞大道航拍圖 | 東莞樓市發布攝

論一個城市的精華，大抵也不過如此。

高濃度的地標、商圈及交通樞紐，讓東莞沿著十字雙軸發展的脈絡日漸清晰。雙軸交點的鴻福路口，也成為東莞的絕對中心。

這個中心板塊，擁有超越東莞當下城市能級的資源厚度，堪稱“新一線城市”里的“超一線城區”。

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目前，在這個十字軸心的其他板塊都已基本開發完畢，僅剩下東南側的“巨無霸”舊改地塊可供開發。

根據東城的“十四五”規劃，十字軸心的東南側將打造黃旗南中央活力核心區。未來將與中央政務核心、中央商業核心形成東莞首個CAZ（中央活力區）。

三大級核匯聚，這里將成為東莞城市中心最貴的一英里。

如今，中央政務核心、中央商業核心已形成。

而處于中央活力核心區的旗峰潤府，則承擔了CAZ內補齊土地功能短板，實現土地價值裂變的重擔。

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旗峰潤府出現的意義不止于此。更重要的是，這座建面約137萬平的中心大城的加入，讓深圳灣模式在東莞正式踐行。

從地圖上，我們可以看到，雙軸交點與東莞CBD相連，構成了黃金2公里的距離。

不要小看這黃金2公里，它完美踩中了華潤深圳灣與深圳華潤城的開發模式。

二者的相似度有多高，我們直接看圖：

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同樣是頂級舊改，同樣是片區統籌模式打造，同樣是大型綜合體項目，外加上“街區商業+潤府”的配方。

當同一個開發商，面對同樣的開發環境，很難不讓人聯想到，曾經的深圳華潤城，就是當下的旗峰潤府。

華潤城的輝煌成就，至今仍然讓人津津樂道。從2014年的開盤到2018年的三期入市，華潤城潤府都是當天售罄，創下日光神話。

而2020年，華潤城潤璽入市，更是出現了萬人搶房的盛景。

有了珠玉在前，這就意味著，東莞可以利用后發優勢，直接復刻深圳灣優秀的統籌開發模式。

伴隨著東莞黃金雙軸，旗峰潤府也定然會成為東莞一顆璀璨明珠及城市地標。

華潤置地與城市中心

展開一場雙向奔赴

造城大師華潤置地，作為城市投資開發運營商，具備強大的片區統籌能力。

華潤置地打造的城市綜合體，不僅兌現力超強，完整性也非常高。它主動加深對片區的介入，積極參與更多市政建設。

比如東莞CBD悅府，規劃有高品質住宅之余，還引進東莞首個萬象城，更參與了CBD中心公園的建設，河流治理，以及片區內的道路建設等。

這些非商業化的部分，最容易被忽視，卻恰恰是城市生活必需的“粘合劑”。

可以看到，華潤置地做項目的底層邏輯，不完全是利益導向。它站在城市的高度，實實在在地踐行“為了更好的東莞”。

CBD中心公園實景圖 | 東莞樓市發布攝

所以，擁有得天獨厚的地理條件加上華潤置地的造城能力，旗峰潤府注定掀起全城熱潮，成為現象級作品。

更何況，旗峰潤府還具有唯一性和成長性。

1、旗峰潤府是綜合開發的“微型城市”，在市中心擁有唯一性。

2023年，中心城區供應井噴，但基本以小盤為主，連占地面積超過5萬平的項目都寥寥無幾。

而旗峰潤府占地約32.9萬平，總建面超百萬平，是近年來中心區少見的大盤。

旗峰潤府鳥瞰效果圖 | 最終以政府審批通過為準

一個超百萬平的大盤，最明顯的優勢就是有足夠空間做配套，提高生活品質。進而帶動城市面貌的煥新，推動片區迭代升級。

旗峰潤府作為中心區唯一一座集商業、辦公、交通、學校、生態的綜合性宜居大城，戰略性和完整性都是頂尖的存在。

旗峰潤府自規劃起，就被定義為一座生活標桿，是未來日常生活的“聚場”。

按照規劃，在這1平方英里的地界，旗峰潤府匯聚了豐富的全場景業態。

旗峰潤府效果圖 | 最終以政府審批通過為準

在城市中心的這片土地上，旗峰潤府跳出“樓盤思維”，在黃金1英里內，構建出更完整的品質生活體系。

比如項目內規劃了2所幼兒園和1所九年一貫制學校，業主在小區內就能實現目送式上學。

此外，旗峰潤府還將為片區帶來約8萬平商業街區，更引入了公園、道路、風雨連廊等配套。

如此大手筆投入，為整個地標商圈構建更豐富、更有顆粒度的品質生活。

旗峰潤府中軸半鳥瞰效果圖 | 最終以政府審批通過為準

我們可以想象，當你從家門口走到商業街區，是擁有自然氛圍的慢行街道。

耳邊不再只有街道的喧鬧，而是街角傳來的聊天歡笑。

你可以在街區看會書，喝杯咖啡，或者單純發呆坐一會，這里是可以讓你停留的。

步行10分鐘，就來到了東莞最具活力的國貿-匯一城商圈，這里匯聚了潮玩、網紅打卡點，國內外一線品牌。

國貿實景圖 | 東莞樓市發布攝

生態與都市在這里碰撞，是我們理想中的生活樣本。

旗峰潤府帶來的從來都不僅是一座住宅，而是一整個完美執行的生活場景。

2、市中心價值堅挺，地標物業更具有成長性。

地標所在，決定了城市發展高度，更是城市參與資源配置的核心把手。

一般而言，越是地標集中的城市中心，越容易形成高價值的都市生活圈，這就是“城市地標效應”。

放眼望去，地標云集的廣州珠江新城、深圳后海、佛山千燈湖等CBD，它們不僅煥新了城市天際線，更占據了城市價值的制高點。

這一點，在房價上體現得淋漓盡致。

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從數據上可以很明顯的看出，地標旁的物業，相較于同片區的其他樓盤，房價天花板更高，更具有成長性。

在東莞，城市的地標效應也很明顯。

比如擁有東莞未來第一高樓以及東莞首座萬象城地標的東莞CBD，直接拔高了東莞房價天花板。

而同樣是華潤置地操刀、占據如今東莞商業地標位置的旗峰潤府，從一開始就被注入了濃烈的地標基因。

它的成長性是顯而易見的，在地標效應的帶動下，也能成為另一個天花板。

旗峰潤府鳥瞰效果圖 | 最終以政府審批通過為準

兼具唯一性和成長性的旗峰潤府，所代表的是東莞城市中心的核心力量。

它將所有優質資源捏合，徹底打通地段價值，讓整個片區獲得整體提升。

華潤置地最強IP

品質與價值并重

潤系產品，如今已經成為華潤置地的最強IP。華潤置地也在東莞迎來了它的高光時刻。

去年，東莞CBD悅府、松湖潤府、濱海潤府三盤齊發，分別占據了一城一湖一海。華潤置地成為東莞首個布局三大核心區的開發商。

2023年，如果要在東莞找一家沖刺最猛、又最出圈的房企，非華潤置地莫屬。

從布局三大核心區，到東莞CBD悅府、松湖潤府、濱海潤府的持續熱銷，再到旗峰潤府的入市，每一個都能引爆市場關注。

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熱度方面，銷售額是最好的證明。去年，華潤置地年度銷售額首次突破100億元。

其中，東莞CBD悅府2023年全年簽約金額超55億，位列2023年東莞千萬級大平層銷量冠軍的寶座。

松湖潤府2023年銷售額突破30億元，成交套數位居東莞TOP3。

濱海潤府也不甘示弱。自入市以來，榮膺大濱海片區住宅網簽金額、套數、面積銷冠，成為名副其實的“三冠王”。

圖源：朋友圈

除此之外，潤府系的產品力也獲得了高度的認可。

在去年11月28日，克而瑞公布了2023年《中國房地產企業產品力TOP100》“十大作品”全國獲獎項目。

松湖潤府和濱海潤府從全國近500個精品項目中脫穎而出。

其中，松湖潤府榮膺【2023中國十大輕奢作品】，濱海潤府榮膺【2023中國十大品質作品】和【2023全國十大人氣作品】。

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價值方面，華潤置地產品一次又一次地突破了東莞房價的天花板。

2023年，東莞CBD悅府讓東莞房價又上了一個臺階，均價突破6萬/平。而且，項目內還誕生了東莞第一個單價破8萬/平的新房！

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此外，從風靡上海的豪宅標桿蘇河灣中心潤府，到深圳的超核中心潤府，皆是高品質一脈相承，市場有口皆碑。

華潤置地用其超強的產品力，讓我們看到，“潤系和悅系”產品幾乎就是“豪宅、標桿、熱度”的代名詞。

在用心打磨產品方面，華潤置地是“動真格”的。

東莞CBD悅府示范區實景圖 | 圖源：華潤置地東莞

入莞8年，華潤置地憑借成熟的產品體系，成功打造一系列經典作品，均贏得了城市級的產品影響力。

所以，毫無疑問，旗峰潤府將是凝聚了華潤置地的產品經驗的集大成者，將給東莞中心帶來全新的高階品質生活。

它站在整個十字雙軸的交點上，聚合更高規格的資源，帶動整個板塊順勢而起。

據了解，旗峰潤府已于今日（3月16日）正式開放展廳，項目即將推出建面約95-200平的戶型，能滿足不同階段的居住需求。

根據過往的華潤置地產品來看，物業增值空間相當大，在當下寬松的金融環境下，無疑優化資產配置的機會。

因此，無論是品質還是產品，旗峰潤府都將是值得你等待的項目！