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1，年后還不到兩個(gè)月，真是跌宕起伏，三月份的小陽春，讓市場中的買家賣家有了一次心理波動，三月份小陽春很快結(jié)束，進(jìn)入四月之后，市場又進(jìn)入非常拉胯的狀態(tài)，而且比年前的價(jià)格跌了很多，兩個(gè)月時(shí)間，很多房子100-200萬跌沒了。這是當(dāng)前市場的現(xiàn)狀。

我年前分析市場的一些文章，感興趣的可以再去翻一下。

過去我給大家講的當(dāng)下買房的一個(gè)安全區(qū)間，是價(jià)格回到2020年左右，但是現(xiàn)在的情況是，很多房子已經(jīng)跌穿了2020年的價(jià)格，這些跌穿的成交里，以城區(qū)老破小為主，商品房總體還要好一些，但看趨勢，跌穿也只是時(shí)間問題。

大家在買房的時(shí)候，心里有相對合理的安全墊價(jià)格即可。

2，北京的新盤，多數(shù)還在扛價(jià)格。我覺得開發(fā)商里，要么缺真正懂市場的人，要么就是決策層有問題，新盤如果愿意降價(jià)搶跑的話，還能少虧一點(diǎn)，不然看這市場形勢，接下來的新盤會非常慘烈。

在北京操盤的這些開發(fā)商，還是對北京樓市的信心過于高，總覺得實(shí)在不行的時(shí)候，會有救市措施，但是當(dāng)下的市場現(xiàn)狀，其實(shí)沒什么好辦法，認(rèn)房不認(rèn)貸這種最狠的政策已經(jīng)取消了，市場依然沒任何起色，再往后只有一個(gè)限購政策可以調(diào)整，但真要調(diào)的話也很難把市場拉回來。

3，市場什么時(shí)候進(jìn)入穩(wěn)定區(qū)間？至少目前不會。當(dāng)前賣家的預(yù)期還處于普遍偏高的狀態(tài)，雖然成交的房子價(jià)格都很低，但多數(shù)小區(qū)的掛牌價(jià)都不便宜，賣家預(yù)期沒有完全降下來，等到賣家預(yù)期降下來且進(jìn)入合理區(qū)間的時(shí)候，市場就進(jìn)入比較穩(wěn)定的階段了。

什么叫價(jià)格的合理區(qū)間？就是房子價(jià)格和買家的預(yù)期差不太多。比如說，兩年前融科橄欖城的兩居室，能賣到1200萬，這就是極不合理的價(jià)格，即使在那個(gè)市場下，也不合理，因?yàn)?200萬買二居，即使對于絕大多數(shù)的高收入群體，也是一種極大的負(fù)擔(dān)，市場是不認(rèn)可這個(gè)價(jià)格的。雖然有人接盤，但絕對不算合理價(jià)格。

現(xiàn)在這種兩居跌到了900萬區(qū)間，就相對合理。有人還是覺得貴，但市場上有很多買家認(rèn)可，即達(dá)到了買家的預(yù)期，那么價(jià)格就會變得相對穩(wěn)定。（以上是舉例）

4，賣房陪跑業(yè)務(wù)，測試期（999元），感興趣的掃碼。從近期接單情況看，總體效果還是很好的。等我們把業(yè)務(wù)打磨好，會正式上架。