01.

我們寫過總經(jīng)理變遷，也多次寫過營銷總更迭。說逃跑計劃，當(dāng)時就是調(diào)侃。

今天我們打算把總經(jīng)理跟營銷總?cè)诤系揭黄恼吕锩妫@里更多是統(tǒng)計，說內(nèi)幕解讀是開個玩笑。天地之間，沒有內(nèi)幕，只有赤裸裸的現(xiàn)實與真實。

02.

先聊最近半年以來的總經(jīng)理變化。

華潤重慶

華潤是央企中的央企。東北總經(jīng)理前面離開了，現(xiàn)總經(jīng)理空缺，不曉得短時間會不會補充。央企體制通常城市總經(jīng)理是二把手，一把手董事長余曉斌。老余不管專業(yè)能力管理能力甚至這之外環(huán)境熟悉度，無可比擬，華潤重慶這兩年狀態(tài)明顯提升，表現(xiàn)堪稱杰出，顯然董事長領(lǐng)銜的團隊得到了高度認可。

中交成渝

中交重慶變更為中交成渝，這不僅僅是中交，最近很多公司都有類似變遷，這就是行業(yè)縮影。中交重慶董事長余勇調(diào)回總部，中交重慶按照編制就沒有總經(jīng)理，而是分管副總經(jīng)理，中交成渝副總經(jīng)理龔華之前就是中交重慶總經(jīng)理。這個調(diào)整是行業(yè)性的，事實上中交重慶工作干得還很不錯，去年他們來到重慶第7名，這是歷史最高排名，同時中交中央公園豪宅即將轟然面世，這是中交整個體系代表作，也是中央公園配置最高的樓盤。

電建華西

電建華西區(qū)域總部一直在重慶，潘春雨從華西成長為中國電建地產(chǎn)總部的副總經(jīng)理，張曉野接任。張曉野工程師出身，低調(diào)務(wù)實80后，擔(dān)任電建華西區(qū)域副總經(jīng)理多年，電建在重慶這幾年穩(wěn)扎穩(wěn)打進步很快，既有流量大盤，品質(zhì)也在不斷攀升，狀態(tài)越來越好。

中國南山

中國南山在重慶有個項目叫汽車公園，是重慶向西很大一塊土地。前任總經(jīng)理林輝忠是80后，老南山人，也是中國南山重慶首任總經(jīng)理，現(xiàn)在調(diào)回總部，現(xiàn)任總經(jīng)理孫春領(lǐng)有首創(chuàng)，招商蛇口履歷，有豐富的行業(yè)經(jīng)驗與厚實的履歷。

中海重慶

總經(jīng)理徐斯偉在重慶待了好幾年，現(xiàn)調(diào)任東部區(qū)域副總經(jīng)理，中海石家莊執(zhí)行總經(jīng)理孫王琦赴任重慶。中海前面剛進行全體系大規(guī)模人事調(diào)整。

據(jù)說孫王琦設(shè)計出身，所以接下來中海重慶的產(chǎn)品變化值得期待。

凱德重慶

凱德地產(chǎn)重慶區(qū)域沒有城市公司，有兩個項目公司，重慶來福士與凱德九章。來福士總經(jīng)理盧凱之前在凱德地產(chǎn)（中國）擔(dān)任企業(yè)戰(zhàn)略與規(guī)劃負責(zé)人，約十年凱德履歷深諳凱德文化，個人覺得長得神似鐘漢良，對重慶地產(chǎn)格局與產(chǎn)品認知篤定清晰。來福士就是重慶一號作品，城市封面絕對地標(biāo)。

萬科重慶

易平安在重慶五年登頂之后晉升華中區(qū)域總經(jīng)理，接替他的是萬科南昌總經(jīng)理劉偉東。行業(yè)標(biāo)兵有點難，這不僅僅是行業(yè)標(biāo)兵的事情了。

金地重慶

前任總經(jīng)理桂斌本碩就讀重慶大學(xué)，從重慶國土資源以及房管局成長起來，3個月前成為綠城西南區(qū)域助理總經(jīng)理，分管投資條線。現(xiàn)任總經(jīng)理趙海魚，三年前就是金地西部區(qū)域助理總經(jīng)理。

融創(chuàng)成渝

融創(chuàng)從重慶到西南到成渝到環(huán)融，這個變遷關(guān)注的人都清楚，當(dāng)下情況是融創(chuàng)環(huán)融整合到了融創(chuàng)成渝，張強全面負責(zé)新的融創(chuàng)成渝。之前融創(chuàng)成渝在保交樓等各種情況處理方面，已經(jīng)取得非常不錯的階段性成果。接下來，我們期待融創(chuàng)歸來。

03.

現(xiàn)在我們開始聊營銷總逃跑計劃。

綠城西南助理總經(jīng)理方方亮

方方亮龍湖綻放出身，銷冠背景，有龍湖物業(yè)重慶高管經(jīng)歷，并先后到華宇中海以及融創(chuàng)川渝擔(dān)任營銷負責(zé)人，剛前往成都成為綠城西南區(qū)域助理總經(jīng)理與經(jīng)營班子成員。90后方方亮正在不斷進擊個人職業(yè)道路的高峰。

綠城重慶康佳

西政法學(xué)營銷雙學(xué)士康佳，有碧桂園重慶營銷總與旭輝重慶營銷總背景，大公司履歷與深度熟悉重慶，現(xiàn)在是綠城西南區(qū)域營銷總監(jiān)，分管重慶與昆明。綠城很好，綠城重慶還需要更好。

旭輝重慶李宗嶸

旭輝現(xiàn)在有完備的重慶城市公司，李宗嶸多年旭輝經(jīng)歷，有御景湖山等項目，重慶非住，以及西南區(qū)域銷管平臺多項目負責(zé)經(jīng)歷，能力非常全面。據(jù)說是李宗嶸擔(dān)任營銷總，但目前還沒正式宣布。

融創(chuàng)成渝常芳芳

山東人常芳芳多年融創(chuàng)重慶工作經(jīng)歷，后去過龍湖成都重慶再回到融創(chuàng)，融創(chuàng)先前培養(yǎng)了一批能征善戰(zhàn)的地產(chǎn)人，尤其營銷包括常芳芳。當(dāng)下融創(chuàng)成渝對融創(chuàng)而言，規(guī)模在變小，意義與價值可能在變大。

南方集團劉順偉

劉順偉在南方待了很多年，而在南方待了10多年的南方集團營銷總王重斌決定出去創(chuàng)業(yè)，開了家名叫重慶集速家的裝修公司，4月18日開業(yè)。我完全相信王重斌能華麗轉(zhuǎn)身，而且還專門送了塊牌匾作為支持。南方在海南，貴州，重慶主城與區(qū)縣都有項目，期待冷靜干練的劉順偉的精彩表現(xiàn)。

（雖然離開了地產(chǎn)，但朋友還是要支持。）

國瑞集團杜禹霖

國瑞已是重慶很有代表性的本土房企，在南岸豪取100萬方城市極核地塊，在第四代產(chǎn)品上發(fā)力，今年有兩新項目面世。行業(yè)變難國瑞任務(wù)變大，所以這兩年國瑞營銷總變化也比較大。

現(xiàn)任集團營銷負責(zé)人杜禹霖是位90后，龍湖招商融創(chuàng)背景。長嘉外灘3月銷售排名重慶第六堪稱驚喜，也讓我們對杜禹霖與國瑞都懷有特別期待

金地李思錦

龍湖背景的李思錦，在華宇重慶營銷總崗位上歷史性的完成了100億銷售目標(biāo)，短暫電建后來到金地。90后李思錦履歷已經(jīng)豐富能力已經(jīng)完備，未來值得期待。

中海王震

華潤背景的劉博在中海重慶待了三四年，他們在有限資源下取得了不錯成績。王震龍湖綻放出身，在龍湖10年，這是個有分量的履歷，然后去中海總部，再到中海成都負責(zé)營銷，這次回到重慶。變化較大的中海重慶，讓人矚目與期待。

電建戴遠軍

戴遠軍金科背景，我對他暫時還沒更多背景了解，希望此次補上。現(xiàn)在從民營房企到央企是明顯進步，相信戴遠軍有很強的能力與經(jīng)驗，電建重慶現(xiàn)在勢頭很不錯。

華潤重慶馬健

張萌去了華潤南昌，龍湖背景的他有很強的資歷與水平。接替他的是馬健，萬科金地背景，在萬科有較長時期工作履歷。華潤在重慶，越來越有氣象，越來越有可能性。

04.

以前說鐵打的營盤，流水的兵。現(xiàn)在感覺營盤也不是鐵打的了，所以，兵來將往，我們當(dāng)然可以更加從容。

地產(chǎn)受到影響后，關(guān)聯(lián)行業(yè)與上下游受到的損害，表現(xiàn)越來越明顯。所以，地產(chǎn)回到它應(yīng)有的位置，是我們當(dāng)下迫切課題。地產(chǎn)與地產(chǎn)人以前或許被高估，就像現(xiàn)在已經(jīng)被低估一樣。