3.14杭州樓市新政的頒布，讓原本成交低迷的杭州二手房市場“小火”了一把。

數(shù)據(jù)顯示，杭州全市（除富陽、臨安）3月份共成交二手住宅7909套，較2月2000套出頭的成交量，環(huán)比上漲252.8%；成交金額約為247億，環(huán)比上漲246.6%。

7909套的成交量，雖然環(huán)比漲幅驚人，但同比來看，依然處于下降態(tài)勢。去年3月，杭州全市（除富陽、臨安）共成交二手住宅9667套，相較之下，同比降幅約為18.2%。

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市場綜述

· 分區(qū)來看

余杭區(qū)成交量為1526套，占比約19%，位列八區(qū)頭部；其次是上城區(qū)，成交1231套，占比約16%。

· 從成交結(jié)構(gòu)來看

總價方面，200-350萬的房源仍為成交主力，占比約38%；其次為200萬以下的成交房源，占比約為35%。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在2-3萬單價段房源，占比約36%；其次是3-4萬單價段房源，占比約23%。

面積方面，70-90㎡面積段的房源成交占比居前，約為38%；90-110㎡面積段的房源成交占比墊底，約為11%。

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數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2.1 區(qū)域分析

· 余杭區(qū)成交量重回八區(qū)頭部

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

3月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交7909套房源，環(huán)比上漲252.8%；成交面積77萬方，環(huán)比上漲240.5%。同期新房成交套數(shù)為4800套，環(huán)比上漲286.2%；成交面積約為70萬方，環(huán)比上漲315.4%

數(shù)據(jù) 來源： CRIC 2020

從具體區(qū)塊分析，余杭區(qū)二手住宅成交1526套，占比約19%，繼上月被蕭山區(qū)趕超后，此次，余杭區(qū)成交量重回八區(qū)TOP1；其次是上城區(qū)，占比約16%；濱江區(qū)成交套數(shù)最少，為390套，占比約5%。

2.2 成交結(jié)構(gòu)分析總價在350萬及以下的房源成交再度攀升，達73%

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

從成交單價段來看，3月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2830套，占比36%；3-4萬單價段房源次之，成交1787套，占比23%。從成交單價段來看，杭州二手房市場仍是剛需購房者為主。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

從成交總價段來看，3月杭州二手住宅成交主要集中于200-350萬的總價段房源，共成交房源3003套，占比38％，套均價約263萬元。成交總價段在800萬以上的房源墊底，占比約4%。總價在350萬及以下的房源成交占比達73%，較上月增加2個百分點，已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)上升趨勢。

·90㎡以下面積段房源成交占比再提升，達60%

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看，3月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合計成交3004套，占比約38%；70㎡以下的房源成交量次之，共1773套，占比22%。面積90㎡以下房源在長期成交占比斷層領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，還能較上月上漲3個百分點，說明此次新政對剛需置業(yè)者的刺激頗大。

2.3 掛牌情況：鏈家成交掛牌系數(shù)為0.94

鏈家的掛牌房源持續(xù)攀升，截止3月底，達153473套，掛牌均價為34373元/㎡，3月二手住宅成交均價為32290元/㎡，成交掛牌系數(shù)為0.94。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)及中介TOP10

數(shù)據(jù)來源： CRIC 2020

3月杭州二手住宅成交TOP20小區(qū)合計成交房源606套，總成交面積為62471㎡，總成交額約為16.45億元，成交均價為26333元/㎡，該數(shù)值較上月降低8.8%，二手房成交仍處以價換量階段。

數(shù)據(jù)來源：CRIC 2020

3月杭州TOP10中介排名中，杭州鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共成交1975套房源，占全市二手房成交總量的25%，登頂杭州二手房交易的中介榜。其次是我愛我家，成交767套房源，杭州易居房地產(chǎn)則以207套的成交量位列TOP4。

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總 結(jié)

從上述數(shù)據(jù)分析來看，當(dāng)前杭州二手房市場主要有兩大特點。

第一，成交活躍。隨著全市范圍內(nèi)二手房限購措施的全面取消，以及個人出售住房增值稅免征年限的優(yōu)化，二手房市場的“小陽春”行情如期而至。接下來，新政對二手房市場的刺激作用還將繼續(xù)，4月二手房成交預(yù)計將繼續(xù)上行。

第二，以價換量。盡管利好政策刺激了市場，但從數(shù)據(jù)端不難看出，高成交量的本質(zhì)還是房東下調(diào)價格帶來的“以價換量”。3月32290元/㎡的二手住宅成交均價，處于近一年的次低位置。

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