這樣的“觀景臺(tái)”，才是對(duì)地段最高的敬意。

2019年3月，新地產(chǎn)陜西受華潤(rùn)邀請(qǐng)去深圳灣參觀。幾天的參觀，造型前衛(wèi)的中國(guó)華潤(rùn)大廈（別名“春筍”）以及華潤(rùn)代建代運(yùn)營(yíng)的深圳灣體育中心（別名“春繭”）都給我留下了深刻的印象。

但印象最深刻的，還是參觀華潤(rùn)·瑞府。

比鄰“春筍”、俯瞰深圳灣，5年過(guò)去了，瑞府的戶型和裝標(biāo)在我的記憶中都已經(jīng)開(kāi)始模糊，但是站在窗前向外望去時(shí)那種“一覽眾山小”的感受，依然記憶猶新。

那次參觀，讓我對(duì)英國(guó)作家愛(ài)德華·摩根·福斯特在《看得見(jiàn)風(fēng)景的房間》中那句“通過(guò)窗戶能看到什么，決定了房子的價(jià)值”有了更深刻的認(rèn)識(shí)。

今年3月，一位朋友突然在群里問(wèn)我們“去看華潤(rùn)的世園潤(rùn)府了嗎？”我說(shuō)還沒(méi)去過(guò)，他補(bǔ)充了一句：“產(chǎn)品值得一看，有點(diǎn)驚艷！”

到底是什么樣的房子，能讓這位看慣了西安各大豪宅的朋友給出“驚艷”的評(píng)價(jià)？

今天，華潤(rùn)·世園潤(rùn)府建面約225㎡戶型，它來(lái)了！

友情提示：以下內(nèi)容為作者在參觀樣板間時(shí)看到的情況，僅代表個(gè)人感受和看法，供大家參考討論。本文以介紹戶型為主，展示的樣板間實(shí)拍圖片旨在方便介紹戶型及改造細(xì)節(jié)并加深記憶，僅供參考，并非項(xiàng)目交付承諾。華潤(rùn)·世園潤(rùn)府具體交付標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)，后文不再贅述。

世園潤(rùn)府的建面約225㎡戶型是四室兩廳三衛(wèi)配置，雖然也是南北通透、全明，但和傳統(tǒng)的大平層戶型不太一樣，屬于“非常規(guī)大平層”，從實(shí)體樣板間門(mén)口的戶型圖來(lái)看，有點(diǎn)像一個(gè)躺著的“品”字。

其中主臥套房和書(shū)房朝南突出，露臺(tái)也是南向，個(gè)人猜測(cè)，這樣的戶型設(shè)計(jì)，應(yīng)該是為了滿足主臥和公區(qū)更好的觀景效果。

因?yàn)檫@個(gè)樣板間是建在實(shí)體樓上的，除了軟裝硬裝之外，就是所見(jiàn)即所得，所以我們還是通過(guò)戶型的具體細(xì)節(jié)來(lái)嘗試感受一下華潤(rùn)這樣規(guī)劃設(shè)計(jì)的目的。

雙開(kāi)入戶門(mén)非常大氣，門(mén)口的電梯廳也非常闊氣，面積堪比很多小戶型的次臥空間。

入戶之后就是玄關(guān)，這個(gè)玄關(guān)空間給的非常足，樣板間沒(méi)做玄關(guān)柜，不過(guò)未來(lái)就算是貼墻做兩排玄關(guān)柜通行空間還是足夠的，只是沒(méi)有樣板間這樣看起來(lái)闊氣了，這個(gè)還得看個(gè)人需求。

北側(cè)預(yù)留了一個(gè)獨(dú)立的鞋帽間，從空間來(lái)看未來(lái)除了放鞋子之外，還能放一些諸如行李箱、漁具、高爾夫球包等個(gè)人用品。

玄關(guān)直接向前走就能直通露臺(tái)，華潤(rùn)的設(shè)計(jì)還是很獨(dú)到的，在這里用玻璃門(mén)做了隔斷，打開(kāi)之后就顯得更通透且空間更大，關(guān)上也不會(huì)影響采光。

這個(gè)露臺(tái)的面積也是相當(dāng)大，華潤(rùn)在露臺(tái)上放了一個(gè)長(zhǎng)條形茶臺(tái)，旁邊還做了個(gè)小花園，就這樣還有足夠的剩余空間。

當(dāng)然了，這個(gè)露臺(tái)更大的亮點(diǎn)就在于其視野。

大家通過(guò)實(shí)拍圖片就能發(fā)現(xiàn)，這個(gè)樣板間樓層并不高，但是露臺(tái)依然可以看到旁邊公園的林和湖，遠(yuǎn)處的世博園地標(biāo)建筑長(zhǎng)安塔和游樂(lè)設(shè)施也清晰可見(jiàn)。

擁有這個(gè)視野的其實(shí)不止露臺(tái)，如果單論長(zhǎng)安塔視角的話，客廳要比露臺(tái)更好。

這里就要夸一下世園潤(rùn)府的窗墻比了，在這個(gè)客廳西側(cè)，幾乎一整面墻都是巨大的落地窗，而且是整塊玻璃，坐在客廳沙發(fā)上扭頭向西看，這個(gè)落地窗就像是巨大的取景框，長(zhǎng)安塔正好在中間位置。

這個(gè)客廳最大的亮點(diǎn)在于它是“三面采光”的。

南側(cè)和露臺(tái)連接，同樣通過(guò)玻璃推拉門(mén)隔開(kāi)，打開(kāi)門(mén)就是空間和視線的無(wú)限延伸，關(guān)上門(mén)在不影響采光的情況下，能夠更好地保護(hù)隱私。

北側(cè)同樣是一個(gè)幾乎占據(jù)一整面墻的落地窗，雖然窗外的視野不像南側(cè)和西側(cè)那么好，但未來(lái)社區(qū)景觀想必也不會(huì)差，繞著客廳走一圈，換一個(gè)窗子就能切換不同的風(fēng)景，這才是豪宅的享受嘛。

這種270°采光而且都是超大采光面的客廳在西安的豪宅圈子里也是罕有的，也難怪那位看過(guò)諸多豪宅的朋友會(huì)發(fā)出“驚艷”的贊嘆。

岑參在《登總持閣》中是這么說(shuō)的：晴開(kāi)萬(wàn)景樹(shù)，窗中小渭川。

唯一的疑惑就是——沒(méi)有電視墻，以后想在客廳看電視是不是要擺一個(gè)電視支架？或者直接用投影儀？

因?yàn)楹涂蛷d相連，餐廚區(qū)的采光也非常棒。

餐廳預(yù)留空間挺大的，但是樣板間只是做了一個(gè)連接西廚島臺(tái)的長(zhǎng)條形六人位餐桌，從空間來(lái)看，放個(gè)大圓桌也不在話下。

這個(gè)餐廳的視野也值得單獨(dú)說(shuō)一下，簡(jiǎn)而言之，就是你坐在餐廳吃飯的時(shí)候，就能看見(jiàn)長(zhǎng)安塔。

試想一下，晚上請(qǐng)朋友來(lái)家里吃飯，當(dāng)長(zhǎng)安塔的燈光亮起來(lái)時(shí)，你打開(kāi)西側(cè)的電動(dòng)窗簾，朋友不經(jīng)意抬起頭，流光溢彩的長(zhǎng)安塔緩緩出現(xiàn)，這就是房子給主人的長(zhǎng)臉時(shí)刻。

除了西廚島臺(tái)之外，樣板間還做了一個(gè)半開(kāi)放式中廚，U型動(dòng)線，空間也足夠，不過(guò)樣板間的采光窗似乎只有一半，上面做了一排儲(chǔ)物柜，不知道是什么原因。

餐廳后面是一個(gè)獨(dú)立的家政間，家庭生活中日常的洗衣、收納等功能完備，也有上下水，到時(shí)候還可以讓掃拖一體機(jī)器人“住”在這里，不過(guò)約225㎡的建筑面積，機(jī)器人到時(shí)候估計(jì)有的忙了。

家政間對(duì)面就是家里唯一的公衛(wèi)，可以做三段式干濕分離設(shè)計(jì)，也是明衛(wèi)。

介紹完動(dòng)區(qū)，我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)靜區(qū)。

兩個(gè)次臥都是北向設(shè)計(jì)，其中樣板間展示的北向小次臥應(yīng)該是打通北向陽(yáng)臺(tái)“改造”出來(lái)的，從面積來(lái)看最終呈現(xiàn)的空間也不算小，而且北側(cè)那個(gè)窗子雖然沒(méi)落地，但窗墻比同樣不小，采光通風(fēng)效果應(yīng)該很好。

另一個(gè)北向次臥是套房，擁有獨(dú)立的步入式衣帽間和衛(wèi)生間，樣板間裝修示意圖是按照女孩房標(biāo)注的，不過(guò)從實(shí)際呈現(xiàn)來(lái)看，除了淺粉色的背景墻之外，女孩氛圍并不是很濃。

這個(gè)次臥套房除了朝向是北側(cè)之外，無(wú)論是功能和空間都堪比一些建面約170㎡戶型的主臥套房，畢竟很多大戶型的主臥套都做不到獨(dú)立通道式衣帽間以及和臥室“橫向并聯(lián)”且功能齊全的衛(wèi)生間。

你看，要說(shuō)女兒富養(yǎng)，那還得是有錢(qián)人家的小公主呀。不過(guò)如果是一兒一女的話，估計(jì)得委屈兒子住另一個(gè)非套房次臥了。

韓劇《寄生蟲(chóng)》說(shuō)得還是很有道理的：有錢(qián)人家的小孩連衣服都沒(méi)有褶皺，錢(qián)就是熨斗，把一切都燙平了，所有褶皺都被燙得平平的。

最后，我們?cè)賮?lái)感受一下全屋的另一個(gè)精華——超級(jí)主臥套。

之所以叫它“超級(jí)主臥套”，是因?yàn)檫@個(gè)主臥套除了傳統(tǒng)的步入式衣帽間、主衛(wèi)之外，還把書(shū)房也“包”進(jìn)去了，而且它的采光真是相當(dāng)之豪奢。

其實(shí)從玄關(guān)進(jìn)來(lái)左轉(zhuǎn)，就能直接進(jìn)書(shū)房，樣板間的書(shū)房是半開(kāi)放式的。亮點(diǎn)在于這個(gè)書(shū)房是270°弧形采光面，窗外的視野也和露臺(tái)高度重疊，區(qū)別就是這是一個(gè)單層封閉空間，而露臺(tái)是挑空開(kāi)放空間。

坐在這種書(shū)房辦公學(xué)習(xí)的感覺(jué)沒(méi)經(jīng)歷過(guò)確實(shí)不好說(shuō)，不過(guò)想象一下，當(dāng)你坐累了站在窗邊活動(dòng)一下伸個(gè)懶腰，心情肯定能好上不少，冬春時(shí)節(jié)在這里曬個(gè)日光浴的感覺(jué)相信也是妙不可言。

累了，就穿過(guò)任意一道門(mén)直接進(jìn)入臥室休息。別的不說(shuō)，這主臥那扇巨大的落地窗和客廳的落地窗比起來(lái)有過(guò)之而無(wú)不及。

看到這個(gè)窗子的時(shí)候最大的感受就是：這才是窗子啊，和人家比起來(lái)，我家窗子只是在墻上開(kāi)了個(gè)洞。

這種滿屋都是亮點(diǎn)的戶型，倒顯得同樣擁有落地窗的主衛(wèi)不那么亮眼了，畢竟浴缸、雙臺(tái)盆、淋浴間和馬桶的四段式主衛(wèi)在大平層中也算是標(biāo)配了。

說(shuō)實(shí)話，看完之后確實(shí)有點(diǎn)羨慕華潤(rùn)·世園潤(rùn)府的業(yè)主了。

-正文完-

聲明：本文為「新地產(chǎn)陜西」踩盤(pán)稿件，無(wú)商業(yè)合作，內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，文章僅供參考討論，文中所配樣板間實(shí)拍圖僅供參考（拍攝時(shí)間：2024年3月），不作為項(xiàng)目的交付承諾，具體以最終呈現(xiàn)或交付為準(zhǔn)，本文不構(gòu)成任何置業(yè)推薦。

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

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