好項目又要靠搶了！

前有光明、寶安人才房去化率超90%，后有商品房周末一天收金60+億。

可見，無論是商品房、還是可售型人才房（以下簡稱：人才房），好地段的產(chǎn)品都賣的很不錯！

最近，壹地產(chǎn)接粉絲爆料，位于前海寶中的王炸級人才房-天健和郡府快要入市。

我們也搜索了一下該項目的關鍵詞，發(fā)現(xiàn)市場對其評價都很高，也是接下來重點關注的人才房項目。

圖源微信公眾平臺

此次，壹地產(chǎn)也應粉絲需求，對其進行了一次實地探尋。

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01.

2大升級點

前海-寶中-企鵝島3大buff加持

去到天健和郡府第一感覺就是方便，項目直線距離約300米處就是5號線翻身站。（測距百度地圖）

B口一出站，就能看見被藍網(wǎng)包裹著的項目，從目前施工進度來看，已經(jīng)出地面10+層。

樓棟底層設置的營銷中心，外立面已經(jīng)完工，看起來也頗有質(zhì)感。據(jù)悉，項目即將入市，目前還在為正式亮相做最后的準備。

壹地產(chǎn)實拍

一圈走下來，發(fā)現(xiàn)天健和郡府之所以能稱前海寶中王炸項目，最不能忽視的有2點：

攤開地圖不難發(fā)現(xiàn)，項目所在位置屬于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)核心，緊鄰深圳經(jīng)濟的三個未來，前海-企鵝島-寶中。

示意圖，僅供參考

買人才房其實和商品房一樣，地段、地段，還是地段。

所以區(qū)位，也是對一套房子認可的最大尊重。

前海-寶中-企鵝島三者是大家公認深圳未來第一科創(chuàng)區(qū)。

前海是深圳特區(qū)中的特區(qū)，也是深圳乃至整個中國的經(jīng)濟風向標。

截至目前，前海三灣已有158家世界500強設立機構，中國500強企業(yè)、行業(yè)龍頭企業(yè)、上市企業(yè)也有近22萬家。

2023年，前海GDP達2464.1億元，同比增長15%，成為中國發(fā)展最快、質(zhì)量最高、效益最好的區(qū)域之一。（來源深圳前海）

前海；壹地產(chǎn)實拍

得益于與前海桂灣的無縫銜接，寶中同樣以金融集群發(fā)展為主，也是深圳經(jīng)濟增長的助力器。

7000多家國高企業(yè)、135家專精特新“小巨人”企業(yè)，英特靈達、前海人壽、vivo深圳總部、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行總部等匯聚，也撐起了10萬+的寶中。

寶安；壹地產(chǎn)實拍

且從今年開始企鵝島也進入兌現(xiàn)年，預計今年底就能迎來首批交付，部分樓棟2025年春節(jié)前就能啟用，未來也將匯聚8-10萬名的互聯(lián)網(wǎng)頂尖人才。

圖源Image: MVRDV

可見，這個黃金三角區(qū)是深圳獨一無二的存在，有了它們的加持，也形成了未來發(fā)展的確定性。

值得說的是，未來還有15號線開通，也將串聯(lián)這三區(qū)，隨著企鵝島的陸續(xù)竣工，大量高知群體的進入，片區(qū)的人文居住氛圍將大幅上升。

且項目位于15號線形成閉環(huán)以內(nèi)，居住方面毋庸置疑是C位選手。

地圖來源百度地圖

從規(guī)劃來看，項目所在的區(qū)域?qū)⒋蠓怼?/strong>

從縱向來看，107國道將重塑寶安發(fā)展“生命線”。

據(jù)悉，該市政化改造項目契合“第二深南大道”理念，借鑒了巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道等國際知名大道的建設經(jīng)驗，力求以高標準打造107時尚商務帶。

寶安在107國道沿線布局了126個城市更新和土地整備項目，總共16.7平方公里的待用土地，預計潛在土地產(chǎn)能超過2000億元，可容納20萬新增就業(yè)人口。

G107國道寶安段改造效果圖；圖源濱海寶安

值得注意的是，關于創(chuàng)業(yè)立交橋，壹地產(chǎn)也特意前往寶安規(guī)劃展館了解核實，按照規(guī)劃，創(chuàng)業(yè)立交橋也將在107國道改造時下沉，屆時對于周邊居民的生活質(zhì)量也會有一個很大的提升。

壹地產(chǎn)實拍

沿著橫向的創(chuàng)業(yè)路一字排開，也有大量的舊改分布。

如中糧大悅城（總建面約129萬平）、中州中央公園（總建面約30萬平）、華潤雪花啤酒總部基地（占地約19.7公頃）舊改等項目，體量大又有質(zhì)感。

其中，深圳首座大悅城-中糧大悅城，是集商業(yè)、總部辦公等于一體的129萬平綜合體，商業(yè)面積為15萬平，相當于2個KK mall的體量。

計劃于2024年底亮相，這也將是深圳“首個藝術潮流主體街道、首個屋頂城市社交場、首個新青年文化空間”，毫無疑問又將是一網(wǎng)紅打卡點。

可見，將來這塊區(qū)域會有一個怎樣翻天覆地的變化，而天健和郡府在此也能盡享發(fā)展利好。

從以上兩點來看，天健和郡府確實能稱得上是王炸級項目。

02.

1站寶中，3站前海

享受兩地頂級城市配套

當然，在這樣一個地段，能享受到的配套也是頂級的。

天健和郡府是名副其實的地鐵盤，乘坐5號線，能1站到寶中、3站到前海。

地圖來源百度地圖

也就是說，住在這里，1-3個地鐵站的距離，就能同時享受兩地生活，具體有：

5商業(yè)：萬達廣場、前海壹方城、中洲購物中心、海雅繽紛城、天虹

5休閑：歡樂港灣、寶安體育中心、寶安青少年宮、灣區(qū)之聲、寶安公共文化藝術中心（“新三館”，博物館、藝術館、美術館）

6公園：靈芝公園、新安公園、寶安公園、洪浪公園、流塘公園、樂園公園

地圖來源釘圖

壹地產(chǎn)也沿著5號線好好體驗了一番居住于此的生活。

從項目出發(fā)，1站就能到寶中，出來就是寶安公共文化藝術中心，目前主體結構已封頂。

單這一個場館就能享受3種不同的生活方式：可以在美術館沉浸式享受一場畫展，提升審美水平；也可以暢游藝術館，沉浸在藝術的海洋中；還可以去博物館，聆聽古老歷史的聲音，感受歷史的厚重與魅力。

寶安公共文化藝術中心；圖源濱海寶安

不遠處還有寶安體育場、寶安青少年宮、歡樂港灣等地，集中了體育運動、素質(zhì)教育和歡樂暢玩等活動場所，提供了多重生活選擇，讓身心所需得到全方位滿足。

歡樂港灣；圖源濱海寶安

當然，逛街購物的選擇也相當豐富，3站以內(nèi)還可享受萬達廣場、前海壹方城、中洲購物中心、海雅繽紛城、天虹等5大商業(yè)。

除了項目樓下自帶商業(yè)和新安天虹就能滿足日常生活所需之外，換季購物、下班和同事逛吃逛吃、周末家人聚餐、看電影....去哪里都很方便。

壹地產(chǎn)踩盤當天還約朋友在壹方城小聚，發(fā)現(xiàn)人流量大，商業(yè)類型特別齊全，無疑是女孩逛街的天堂。

圖源濱海寶安&壹地產(chǎn)實拍

另外，項目周邊還分布了寶安公園、新安公園、靈芝公園等6大公園，周末和家人、朋友公園漫步、露營都是絕佳的選擇，享受大自然的同時還能與親人共度美好時光。

新安公園示意圖；圖源濱海寶安

值得注意的是，按照規(guī)劃，未來寶中和企鵝島之間還會修一條路，從寶中過橋去企鵝島，同樣也能享受到頂級的市政配套。

如科技館、文化館、體育中心建成后，都將向公眾開放。

“企鵝島”公共服務區(qū)效果圖，圖源寶安日報

由此可見，住在天健和郡府，可以讓工作和生活得到了更好的平衡，既能有效把控通勤時間，放假也方便出門逛街玩樂。

03.

實力國企打造

建面約18萬平的人才房來了

當下的確定性，除了對未來和生活的雙重保障之外，產(chǎn)品也至關重要。

而要想產(chǎn)品好，開發(fā)商的底細自然也要探清楚。

談到天健，相信在深圳人眼里自然也不陌生。

深圳市國資控股上市公司、深圳市特區(qū)建工集團有限公司旗下核心骨干企業(yè)。

從1993年發(fā)起設立天健集團，到1999年在深圳證券交易所正式上市，目前已是中國上市公司500強企業(yè)。（數(shù)據(jù)來源2023年《財富》）

作為深圳國資委直屬國企，41年來，天健秉承“天行健,君子以自強不息”的企業(yè)精神，參與了深圳由邊陲小鎮(zhèn)蝶變?yōu)楝F(xiàn)代化國際化大都市的全過程，也憑借多年城市綜合性的豐富開發(fā)經(jīng)驗，在建設城市、服務城市中，不斷書寫著宏偉篇章，同時也匠造了眾多經(jīng)典項目。

如深圳市委門前的孺子牛銅像、蓮花山鄧小平銅像、深南大道、濱海大道(金杯獎)、深圳市交通樞紐大廈(魯班獎)、改革開放40周年市中心景觀照明提升工程以及香蜜湖天健公館、天健天驕等城市地標性建筑和人居項目。

壹地產(chǎn)實拍

當然，作為一家有擔當、有責任感的國企，天健也交出了滿意的答卷。

如最近由中房協(xié)與易居共同發(fā)布的研究報告里，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單，天健排名第90位；

此外，天健還榮獲“2024中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”和“2024中國房地產(chǎn)年度社會責任感企業(yè)”稱號。

可見其實力的穩(wěn)健。

圖源天健地產(chǎn)集團公眾號

說到此次項目，總建面約18萬平的天健和郡府更是不可多得的好產(chǎn)品。

首先，亮眼的外立面。

從效果圖來看，項目運用了米白色、深灰色仿石漆和局部線條相互搭配，以更現(xiàn)代的設計手法，呈現(xiàn)出時尚、年輕化的高品質(zhì)居住封面，讓人一眼驚艷。

項目效果圖

其次，是園林打造帶來的“豐富感”和“舒適感”。

據(jù)悉，項目綠化率能實現(xiàn)高達約40%，這比市面上大多數(shù)商品房綠化還要高出10%左右。

這也就意味著，住在這里將被大片的綠色植被包圍，空氣更清新、環(huán)境更宜人。

承襲天健和系產(chǎn)品基因科學，以綠色生態(tài)為設計理念，科學規(guī)劃了屋頂花園、空中花園、親子互動樂園景觀臺階、陽光草坪、架空層健身區(qū)六大區(qū)域，打造集運動、休閑、社交與游樂于一體的共享社區(qū)。

年輕人的跑道健身區(qū)、長輩的文化活動室、兒童也有滑梯游玩區(qū)，一家老小都能找到自己休閑放松的專屬領地。

此外，項目還配備了社康中心、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、郵政所等，力爭為業(yè)主提供更豐富、貼心的生活所需。

社區(qū)效果圖，上下滑動查看

第三，隨處可見的尊崇感。

從入戶精裝大堂，花園動線入戶直達電梯廳，再到地上地下雙大堂入戶...歸家的每一處場景都是對尊崇最好的詮釋。

舉個例子，入戶處的仿石磚鋪裝 極致還原石材的自然肌理與逼真觸感，為回家鋪墊了尊貴的儀式感。

效果圖

總的來說，可以看出天健真的有用心助力深圳人才安居夢想，天健和郡府質(zhì)感和生活氛圍都比較符合現(xiàn)代人居需求，算是一個不可多得的好產(chǎn)品。

04.

小結

最后，咱們來說一說可售型人才房。

其實政策出臺后，一直有很多人糾結人才房還能不能買，今天也來好好說道一番。

2022年11月，深圳的首批可售型人才房面世，定價是周邊商品房的6-7折，一石激起千層浪。

2023年8月《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法》開始施行，預示深圳可售人才房的落幕，雖然短暫卻很熱烈。

目前銷售的人才房都是存量項目，屬于市場上的絕版產(chǎn)物，算是賣一套少一套的產(chǎn)品，且眾多周知物以稀為貴，好地段的好產(chǎn)自不必多說。

大家最關心的價格方面：

如果一直自住，同地段商品房的6折，上車成本低很多。

如果10年后想要入市，按照補交差價的公式來算，加上補的21%，也相當于同地段商品房的72%左右，所以想買人才房的真的不用猶豫了。

最后，天健和郡府即將面世，據(jù)悉推出建面約69-89平的2-3房，感興趣的購房人可時刻留意項目最新動態(tài)，抓住這次機遇。

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