要說(shuō)今年重慶最火爆的地方，動(dòng)物園很可能算其中之一。

開(kāi)年過(guò)后，大量外地游客突然涌進(jìn)動(dòng)物園，客流量達(dá)到去年同期的好幾倍，讓這個(gè)地方一下成了全網(wǎng)熱議的對(duì)象，一個(gè)次條都快奔十萬(wàn)+了。

不過(guò)我們今天的主題不是動(dòng)物園，而是它旁邊的土地拆遷。

3月29日，九龍坡住建委官網(wǎng)發(fā)布了一份“動(dòng)物園南側(cè)地塊（十八冶地塊）一期暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)”，宣布對(duì)這里開(kāi)展房屋征收工作。

根據(jù)這份通告，本次拆遷涉及到“重慶僑投實(shí)業(yè)”、“重慶日用化工廠”等多家單位且主要集中在水碾村，看樣子規(guī)模還不小。

這可是件大新聞啊，必須得去實(shí)地看看。

01.核心區(qū)的城中村

一期征收25畝

根據(jù)導(dǎo)航信息，小樹(shù)找到了這個(gè)水碾村。

從地名就可以曉得這個(gè)地方以前肯定是個(gè)農(nóng)村，后來(lái)建了一些廠房和樓盤，但還剩了不少老居民房在里面，是個(gè)典型的城中村，確實(shí)應(yīng)該改造一下。

現(xiàn)在水碾村已經(jīng)變成了水碾社區(qū)，門口還有關(guān)于這個(gè)社區(qū)的介紹。

水碾社區(qū)成立于1996年，占地面積約0.7平方公里，原來(lái)是十八冶、重慶醫(yī)藥設(shè)備廠、重慶日化廠家屬區(qū)為主的單位型社區(qū)，常住人口約12000人。

不過(guò)當(dāng)我找到這個(gè)水碾村8號(hào)的時(shí)候，卻根本不是通告中提到的“重慶僑投實(shí)業(yè)”、“重慶日用化工廠”，而是“中冶建工集團(tuán)第五工程公司”和兩家汽車4S店。

原來(lái)，這個(gè)“十八冶”其實(shí)就是如今的中冶建工有限公司，于2006年由中國(guó)第十八冶金建設(shè)公司改制而成，在這一片區(qū)域有不少產(chǎn)業(yè)。

而這個(gè)“重慶僑投實(shí)業(yè)”、“重慶日用化工廠”應(yīng)該很早就搬走了，成了現(xiàn)在這個(gè)樣子。

繞到這個(gè)汽車4S店的后面，果然都是一些老廠房，只有前面的銷售大廳是后面改建的，換了層皮差點(diǎn)認(rèn)不出來(lái)了。

根據(jù)一期征收計(jì)劃，這個(gè)“中冶建工集團(tuán)第五工程公司”并不在拆除范圍內(nèi)，這兩家4S店以及旁邊的幾棟樓梯房將一起拆除。

本次征收用地面積約16759平，總面積約25畝左右，賠償標(biāo)準(zhǔn)暫未得知。

小樹(shù)詢問(wèn)車行工作人員是否知道拆遷的事情，對(duì)方回答：

“是有聽(tīng)說(shuō)過(guò)征收的事情，不過(guò)具體好久拆就不知道了。”

02.拆遷規(guī)模宏大

這個(gè)區(qū)域要變天

小樹(shù)向周邊居民打聽(tīng)，還得知這個(gè)水碾村其實(shí)要拆遷的地方還有很多，甚至可以說(shuō)“規(guī)模宏大”。
沿著這個(gè)羊腸小道進(jìn)去，可以看到這里的很多建筑都貼上了“拆遷區(qū)域”的標(biāo)志。

值得一提的是，這個(gè)水碾村的很多廠區(qū)都是中冶建工的施工單位。

比如這里有個(gè)中冶建工混凝公司和攪拌站，還有一家叫中冶建工租賃公司的不曉得是搬遷還是受地產(chǎn)大環(huán)境的影響，已經(jīng)廢棄一段時(shí)間了。

中冶建工混凝土公司

中冶建工租賃公司

不過(guò)關(guān)于這些廠房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)還沒(méi)出來(lái)，一般要等到征收辦成立評(píng)估公司進(jìn)場(chǎng)后才會(huì)給出標(biāo)準(zhǔn)，只有等后面官宣了。

把這些拆遷區(qū)域連起來(lái)，大概就是以下這個(gè)范圍，面積差不多接近兩百來(lái)畝，在主城區(qū)來(lái)算還算是很可觀的了。

北靠動(dòng)物園南臨大堰村地鐵站，不遠(yuǎn)處就是動(dòng)物園和楊家坪商圈，是一個(gè)鬧中取靜的好地方，相信又是一塊土地市場(chǎng)的香餑餑。

最后一個(gè)問(wèn)題，這些舊房拆遷之后要建什么呢？

03.拆了之后做什么

規(guī)劃是學(xué)校和住宅

結(jié)合多方信息來(lái)看，本次凍結(jié)手續(xù)的一期征收地塊，很可能將修建川外九龍附小，其他地方將修成住宅。

根據(jù)去年網(wǎng)上傳出的一份九龍坡新建學(xué)校資料，出現(xiàn)了一所“川外九龍附小十八冶地塊新建工程”的項(xiàng)目，與這次的征收地塊非常相符。

文件中提到，這個(gè)項(xiàng)目位于水碾R19-1/03地塊，占地面積約20畝，擬定于2025年動(dòng)工，規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模48班2240個(gè)中小學(xué)位，估算總投資約1.5億元。

而這次征收的土地為25畝地，兩者面積相差不大；而從2020年公示的重慶中心城區(qū)規(guī)劃圖來(lái)看，這個(gè)位置的規(guī)劃也是A33中小學(xué)教育用地，可以說(shuō)是完美匹配。

川外九龍附小十八冶地塊

計(jì)劃啟動(dòng)年份：2025年

位置：水碾R19-1/03

規(guī)劃建筑面積：2.5萬(wàn)平方米

規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模：30班1350個(gè)小學(xué)學(xué)位

建設(shè)費(fèi)用估算：1.5億元

當(dāng)然了，這也只是我們的猜測(cè)而已，一切還是要等官宣為準(zhǔn)，我們只是閑來(lái)沒(méi)事吃點(diǎn)瓜。

說(shuō)起來(lái)，這個(gè)“川外九龍附小”也不是一所新學(xué)校。

2021年7月，四川外國(guó)語(yǔ)大學(xué)與九龍坡區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將九龍坡區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)納入川外基礎(chǔ)教育集團(tuán)管理，掛牌“川外九龍坡區(qū)附屬小學(xué)”（簡(jiǎn)稱“川外九龍附小”），位于九濱路華潤(rùn)二十四城旁邊。

目前該學(xué)校已經(jīng)在去年9月正式開(kāi)學(xué)，這么快的時(shí)間就開(kāi)始啟動(dòng)分校的建設(shè)，還是有點(diǎn)讓人意外。

怎么理解呢，第一說(shuō)明其辦學(xué)實(shí)力已經(jīng)得到了認(rèn)可，第二也說(shuō)明了九龍坡加快基礎(chǔ)教育建設(shè)的決心。

引入這所知名學(xué)校，也就意味著旁邊的廠房拆遷和宅地出讓也將很快提上日程。

04.尾聲

值得一提的是，本次征收的“十八冶地塊”的旁邊就是規(guī)模宏大的“九龍幸福城”，這也是近兩年九龍半島最大的城市更新項(xiàng)目。

最近一段時(shí)間，一家叫重慶幸福城的神秘公司在九龍坡持續(xù)拿地，幾乎承包了九龍坡的土地出讓市場(chǎng)，跟囊中羞澀的民企開(kāi)發(fā)商形成了鮮明的對(duì)比。

其中，僅在去年12月便以24.4億元的總價(jià)拿下幸福城290畝的土地，成為去年整個(gè)重慶南區(qū)的地王。

大膽猜測(cè)一下，這次大碾村拆遷騰出的土地，會(huì)不會(huì)也成為它的囊中物呢？