踏遍青山人未老，風景這邊獨好。

01

堅定相信西安

信心比黃金更貴

樓市傳統的“金三”已經落下帷幕，從各大機構的統計數據來看，今年的“金三”含“金”量顯著降低已經是不爭的事實，市場依然在持續走低。

不過就像巴菲特說的那樣：“當潮水退去時，才知道誰在裸泳。”當市場不景氣時，購房者才會恢復理性，而真正的“強者”才能脫穎而出。

在中指研究院和克而瑞公布的一季度全國樓市銷售業績排行榜上，排名第一的都是央企「保利發展」，銷售額高達約629億，繼續穩坐“央企地產一哥”寶座。

▲圖源克而瑞

把眼光放回西安，保利的市場表現也有目共睹。

在剛剛過去的3月底，云谷天匯和天珺兩大項目開盤僅一周銷售額就超10億，而整個3月保利在西安的銷售額更是超16億，這也讓保利一季度以總計約31.4億的銷售額連續3個月蟬聯西安市場TOP3。

▲圖源中指研究院

要知道，在克而瑞公布的1-3月操盤榜TOP100榜單上，僅需約13億就能進入全國前100，還不到保利在西安3月這一個月的銷售額。

同樣的市場，有人“凄凄慘慘戚戚”，有人“風景這邊獨好”，地產行業發展到這個階段，“什么樣的房子值得買”“哪家開發商值得信任”購房者心里已經有了準繩，他們會用錢包來投票。

保利能夠取得這樣斐然的業績，一方面是源于對西安這座城市的信心，另一方面則是購房者對保利的信任和選擇。

就在3月22日，保利又出手拿下了絲路軟件城約55.67畝優質宅地，這個全新的項目將會接過天悅、天匯以及云谷天匯一路傳來的“接力棒”，繼續踐行保利在高新的長期主義。

在樓市下行周期，依然選擇在一座城市大手筆拿地，這種信心和信任，比黃金還要珍貴。

▲絲路軟件城實拍圖

我們也相信，就像此前的三座“天字系”作品一樣，保利在這個項目上依然會進行產品升級，最終會帶給我們什么樣的驚喜，值得期待。

02

堅持發展開拓

與城市共榮共進

一年前，在陜西保利的“新十年·質敬西安”品牌發布會上，保利提出將在西安“持續深耕，穩拓規模”；一個月后， 當保利搖中云谷天匯地塊時發布“慶祝”海報——宏圖高新，耕拓不止。

保利確實沒有停止耕拓，但他們的舞臺卻沒有局限于高新。

一年來，保利在西安土地市場持續發力，北上、南下、東進、西拓，腳步遍布整個大西安，2023年成為西安房企拿地TOP1之后，2024年勢頭不減，繼續拓展土儲規模，深度布局 高新、未央、航天、城南 等主城區，兌現“深耕”承諾。

如今，這些土地儲備迎來了開花結果的時刻。

今年3月，位于城北的「保利·未央璞悅」和位于航天新城的「保利·星河天匯」這一北一南兩大全新項目的城市展廳相繼開放，實景示范區預計也將在4月下旬正式面世。

其中未央璞悅位于城北核芯的市府板塊，周邊擁有 熙地港、大融城、漢神廣場以及 洲際酒店、西安高級中學等醇熟配套， 地鐵二號線和四號線也在這里交匯。

▲經開洲際酒店實拍圖

此前保利已經通過拉菲公館和中央公園在這里積累起良好的口碑，作為保利全新TOP級“悅字系”在西安的首秀，總占地約176畝的未央璞悅將會是保利重返市府板塊的扛鼎之作。

▲保利·未央璞悅 外立面效果圖

位于航天新城的星河天匯同樣熱門，東側緊鄰 航天一中和航天一小， 世子公園、航開路口袋公園和規劃的遺址公園三園環繞，一公里范圍內還有 地鐵四號線和 三甲級西安市人民醫院＆西安市第四醫院（航天院區）等優質配套，再加上周邊醇熟的生活配套，如果最終搖號開盤絲毫不會讓人意外。

▲西安市人民醫院＆第四醫院（航天院區）實拍圖

除了這些項目之外，今年保利在高新、未央、航天、城南等主城區預計還有多個項目將會陸續入市。隨著保利在西安深耕的版圖越來越大，我們也將看到保利用更多的迭新產品為西安購房者帶來驚喜。

03

堅持產品迭新

以品質贏得信任

所以，開盤一周就能熱銷超10億，購房者的信任和選擇并不是憑空而來的，而是保利用十余年與城共進的躬耕以及持續多年的高水準兌現一步步換來的。

就拿「保利·云谷天匯」來說，作為保利200億重倉高新帶來的第三個TOP級“天字系”作品，從天悅到天匯再到云谷天匯，西安人一路看著保利在高新耕拓，也看著保利在努力煥新城市界面、不斷迭代產品，所以才有了三個項目的持續熱銷，也有了云谷天匯“六開六搖”的奇跡。

如今，云谷天匯已經接近清盤，僅余的最后一棟樓預計也將在4月入市，不出意外的話，云谷天匯將創下絲路軟件城“七開七搖”的新紀錄。

▲保利·云谷天匯外立面及園林效果圖

畢竟大家都能看到，如今絲路軟件城的土拍市場競爭激烈，最近出讓的土地都是溢價10%以上，樓面價已經高達約1.4萬/㎡，最終房價即便突破3萬/㎡都不足為奇。

而云谷天匯約2.6萬/㎡的銷售均價如今再看確實競爭力十足，或許這最后一棟樓就是很多人入住高新絲路軟件城的最后機會。

同樣熱銷的還有位于雁塔南路、緊鄰曲江CCBD的另一座“天字系”作品，也是城南稀缺的“讓建筑師從自然”的隱奢藏品「保利·天珺」。

▲保利·天珺 外立面及園林效果圖

無論是汲取“曲水流觴”靈感打造的流體建筑立面，還是秉持“讓建筑師從自然”理念構建的立體山水園林，亦或是全系“空中院館”以及包含泳池、健身房等私享配套的下沉會所和配備全齡段娛玩空間的架空層，保利·天珺都無愧于“雁塔南路上的東方自然文蘊院落”。

所以自2023年8月入市以來，保利·天珺以磅礴之勢“三開三搖”，成為年度爆款，2024年加推的“T臺央景樓王”更是點燃了購房者的熱情，營銷中心門庭若市，火爆程度和去年相比有增無減，也給樓市留下了一段「天下誰人不識珺」的佳話。

▲保利·天珺會所 效果圖

保利此前已經成功摘得天珺南側約123畝商住用地（天珺二期），加上一期的約93畝，總面積近220畝的“大城之境”即將呈現。

而這還不是終點，要知道保利·天珺的遠景規劃總計約500畝，涵蓋 住宅、教育以及商業等業態，可以預見，等這個項目完全兌現之后，必然會像如今高新的保利·天悅一樣，成為城南城市更新的封面之作。

▲保利·天珺園林效果圖

這就是保利，一邊履行央企責任，以城市更新項目為契機默默煥新城市界面；另一邊則以購房者需求為基礎精研迭代產品，以品質更優、服務更好的產品迭新西安人居。

三千多年前，姜子牙以《六韜》助周文王和周武王從西安（鎬京）出發，完成伐紂大業，最終“興周八百年”。

三千多年之后，保利堅定地相信西安、深耕西安，與西安同頻發展、共榮共進的故事正好印證了《六韜》中那句至理名言：情同而親合，親合而事生之，情也。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告

| | |

| | |

| | |

| |