土地供應的變化，是窺探樓市走向的重要窗口。

近日，廣州公布了2024年的賣地計劃！未來一年廣州的土地供應，大致清晰明了。

當中傳達出來的一些新信號，值得跟大家說道說道。

涉宅用地15宗，全市最高！

這兩年南沙樓市受挫，供應也趨減少了。

不過最新的賣地計劃顯示，今年南沙卻要一口氣推出15宗地，一下子成為廣州的供地主力！

要知道，南沙現在新房庫存壓力已是全市最大，現在還要源源不斷供地?

官方意欲何為？

在我看來，這恰恰表明了官方要發展的決心。南沙要開發，就要繼續賣地。

但房子總得能賣得出去，開發商才有意愿拿地吧。

我估計，接下來南沙還會有進一步的動作。

不過說真的，在一線城市全面松限的大潮下，當下南沙即便跟風全面放開限購，也很難激起多大的浪花了。

南沙樓市想重新激活，可能還得搭配人才補貼等各種強有力的政策。

來具體看看南沙今年擬供地情況。

橫瀝島依舊是南沙供應的主力。

當下橫瀝島的樓市內卷激烈程度，放在整個廣州都是數一數二的。

小小的一個島，現如今匯聚了超10個樓盤。

不過，今年橫瀝島仍有4宗地塊供應。其中兩宗還是地鐵上蓋，優勢明顯。

南沙接下來會有兩大重磅利好，一個是深中通道的開通、一個則是2025年全運會舉辦。

官方今年順勢推出位于萬頃沙南部十九涌綜合體片區的兩宗地塊。

這是萬頃沙南部首次正式供地。

放在以往，這個鳥不拉屎的地方，土地是很難賣出去的。

但今時不同往日，周邊有全運會大型體育綜合體，還有南中城際（18號線南延段），深中城際。

大灣區時代下，周邊將迎來重大發展機遇，地塊未必不會受到青睞。

至于慶盛，今年擬供應兩宗地塊，未來會是南沙打造的首個港式社區的一部分。

天河東、芳村供應持續爆發

海珠要告別內卷

主城區方面，天河、荔灣、白云，今年供貨量不少。

未來一段時間，買入主城區依然有不少選擇。

天河的供應集中在天河東，今年擬供的6宗地塊，有4宗地塊位居天河東。

當下天河東已是廣州最為內卷的板塊之一。

這意味著，短期內天河東的戰火還會繼續燃燒，愈演愈烈。買房和賣房人，要提前知悉。

不過也可以看到，今年擬供地塊整體素質相較去年的始終差一些。

短期內有置業天河打算的，其實也不需等后面的機會。

荔灣，還得繼續卷。

鶴洞周邊，有望迎來重大變量，今年將有多塊地要出讓。但同時也意味著，芳村的樓市想要喘上一口氣，很難。

短期內，這里依舊是廣州主城區最激烈的主戰場之一。

另外，從今年供地計劃來看，有多宗是有大坦沙舊改轉換的地塊。

這是否意味著蹉跎多年的大坦沙舊改，終于迎來了破局？

此前整個島嶼主要交由凱德改造開發，進程十分緩慢，如今地塊放上拍賣，或有望引入其他開發商，加速島嶼的開發。

白云，漸成主城區供應主力了。

今年擬供地10宗，主要集中在白云二三級板塊上，如人和、棠溪、白云湖、設計之都、龍歸、黃石等板塊。

值得一提的是，海珠今年似乎不想再當卷王，供應明顯放緩。

擬供應兩宗地塊，一宗為三滘立交地塊、一宗是省第二人民醫院地塊，對當下海珠樓市難造成威脅。

越秀的南洋電器廠舊改融資房，有望今年正式亮相，也是今年越秀唯一供應的地塊。

亞運城迎來全新對手

黃埔保守了兩年，今年供應有望迎來轉向。

多個大型舊改迎來重大節點，有望輸出大量存貨。

新溪村、珠江村、湯村等舊改融資地塊有望今年入市。

另外，老黃埔、科學城、知識城也有一批宅地擬推出。

黃埔樓市，即將重振旗鼓。

番禺今年擬供應地塊整體素質一般，主要分布在化龍、石碁、廣州新城、南村鎮、廣州南站等。

亞運城、汽車城有望迎來最強對手。

多年以來，亞運城是番禺剛需的主要選擇，近一兩年添加了一個汽車城，但接下來廣州新城、石碁、化龍，有望成為番禺新的洼地。

后續剛需盤的競爭，會越發激烈。

外圍區這一兩年樓市慘不忍睹，不過經過了差不多兩年的修養生息，現在官方正重新拿出一些優質地塊來試探市場意向。

增城今年悄悄卷土重來，擬供涉宅地塊7宗，主要位于永寧街和新塘鎮區域。

永寧近年城市面貌煥然一新，配套也越發成熟，今年還有新白廣城際開通的利好。

但當下永寧新房存量不小，產品同質化嚴重，競爭尤為激烈，開發商還有拿地意愿嗎?我是抱有懷疑的態度的。

新塘鎮新圍社59畝地塊，是全新的面孔，位于新塘TOD，位置不錯，應該算是新塘壓箱底好貨了。

花都今年擬供應地塊，主要位于文旅城周邊和廣花公路沿線一帶。

綜合來看，今年廣州賣地壓力不小。這些地塊，將花落誰家？我們會持續跟蹤。