01.

重慶究竟是座什么樣的城市？

接下來發(fā)展方向路徑究竟在哪里？

每個人心中都有座屬于自己的重慶，同時對重慶城市性質(zhì)與功能，相關方面也有權威定論。好了，今天就來聊一聊上面認定的重慶與我理解的重慶。

02.

2024年3月26日，重慶舉行了場意義非凡的發(fā)布會。重慶規(guī)自局一把手，描繪了重慶2021年至2035年重慶國土空間規(guī)劃。這既是代表重慶，又得到上面認可，所以足夠權威。

他說：重慶是直轄市，是我國重要中心城市，國家歷史文化名城與國際性綜合交通樞紐城市。對的，這就是上面從國土空間層面，給重慶城市性質(zhì)與核心功能進行的權威定位。

事實上，重慶還在打造內(nèi)陸國際金融中心，以及國際消費中心城市。所以，你可以理解為，前面四個定位是已經(jīng)確定的，后面兩個定位是正在打造的。

這就是重慶。

發(fā)布會還有兩個點我也很感興趣，一是重慶人口，一是重慶新城鎮(zhèn)化格局。重慶當下人口3191萬，但根據(jù)規(guī)劃2035年前重慶要做好容納3600萬人生活的都市生活空間，顯然接下來重慶在推進人口增長吸附人才加盟方面，將有重大作為，人是我們的生產(chǎn)力，也是消費力，意義重大。

再說新型城鎮(zhèn)化結構，我個人理解，重慶正著力于打造四層城鎮(zhèn)化結構，從外到內(nèi)，渝東南渝東北是最外圍一層，主城21個都市區(qū)非傳統(tǒng)主城區(qū)為第二層，傳統(tǒng)主城9區(qū)為第三層，兩江新區(qū)與高新區(qū)為最核心層。這個結構中，越是偏外圍就越是講究綠色發(fā)展，越是偏內(nèi)核就越是講究新型工業(yè)化的高質(zhì)量發(fā)展。而在這個定義中的主城傳統(tǒng)9區(qū)，則是高質(zhì)量發(fā)展與都市生活的融合兼顧。

這里，如果一定要找個樣本出來，我會選擇：長嘉匯。

03.

為什么說傳統(tǒng)主城的樣本，就是長嘉匯？

因為她有極致山水資源，極致城市資源，最重慶的文化資源，同時也是新型工業(yè)化的代表。

你可以說，長嘉匯就是重慶，重慶就在長嘉匯。

2024年南岸區(qū)政府工作報告表示，他們將加快建設長嘉匯西部金融中心新高地，全面融入西部金融中央法務區(qū)建設，實現(xiàn)長嘉匯金融中心園區(qū)化運營，并且要加快打造長嘉匯城市會客廳，加快建設碳金國際中心、龍門里、長嘉外灘等項目，推動南濱路沿線商業(yè)綜合體煥新。

我們看到全新長嘉匯大景區(qū)正在崛起。

那么，長嘉匯究竟是如何在崛起？現(xiàn)在具體進程究竟如何呢？

04.

我們先聊一聊長嘉匯來時路。

2009年，香港置地攜手招商蛇口，兩大百年企業(yè)聯(lián)合拿下彈子石地塊。這大約150萬方土地，包括住宅，商業(yè)與公共景點建筑群落，取名：長嘉匯。

到今天，長嘉匯已成重慶頂級商業(yè)地標，城市地標，而且不管是民間到官方，都統(tǒng)一采用的，內(nèi)涵早已發(fā)生深刻演進的詞匯。它已成為重慶城市地名，城市文旅品牌，甚至重慶城市文化一張名片，這是長嘉匯最大成功。

拿下長嘉匯地塊后，他們用整整三年時間，思考這塊土地，究竟該如何營造。

比如，他們深入拜訪王德懿，從時年百齡長者記憶中，盡可能還原王家大院每個真實細節(jié)。

又比如，2009年城市對建筑的消防與環(huán)保要求，比今天低，但他們早期就盡可能考慮到下階段可能遇見的問題并及早解決。

從2013年到2016年，長嘉匯開始全勤投入營造長嘉匯購物公園以及修復彈子石老街，也就包括前面描述的王家大院在內(nèi)的公共景點與歷史記憶。

重慶致力于打造山水之城，美麗之地，而長嘉匯彈子石老街有兩個鮮明特點：在最具重慶山水之城特色的地點保留山形地貌，同時文化建筑保留良好，彰顯現(xiàn)代與歷史人文的融合。

（長嘉匯既是傳統(tǒng)的，又是現(xiàn)代的。）

05.

如今，完全成熟的長嘉匯，已經(jīng)如約而至。

長嘉匯商圈更新，去年上半年啟動，年底完工。購物公園外立面煥新更有質(zhì)感，全新的品牌商家、酒吧街、兩江觀景平臺，吸引了更多的游客和消費者前來打卡，提升文旅體驗。

同時，就在長嘉匯旁，南岸區(qū)百年名校彈子石小學本部正在擴建。從效果圖看，小學外立面像是博物館，人稱重慶最美小學。上周末我們逛長嘉匯順便去彈子石小學，發(fā)現(xiàn)那里圍擋里面，正在熱烈施工。

（彈子石小學有深厚底蘊以及美好未來。效果圖）

即便群慧公園也有進展，隧道開始通車，一期工程基本完成。公園分上中下三層，包括中心廣場，兒童樂園，藝術展示墻，花園天井，時光步道，雕塑園，這里未來將提升長嘉匯生活品質(zhì)。同時，連接長嘉匯七期與石新路的主干道，已經(jīng)通車，貫通南濱路，這條路將作為重慶重要的城市迎賓大道，作為迎接重要來賓、展示重慶兩江璀璨的會客窗口。

在這種背景下，作為不斷給重慶呈現(xiàn)標桿作品的長嘉匯，目前全新的住宅產(chǎn)品首批次也是在去年底交付亮相，情況如何呢？

在長江與嘉陵江，兩條著名江河的交匯之處，這里的住宅將如何與這地理盛況進行呼應呢？引江入園，借山造勢就是小區(qū)景觀的靈魂，而大氣的穹頂弧線藝術門，則將重慶山城的堅毅秉性進行闡釋。

在重慶，你根本不用擔心兩家百年房企的產(chǎn)品力，他們在重慶的每一個項目，都是產(chǎn)品力標桿與風向標。

長嘉匯正是這座城市核心的收藏品，從之前荒野沿江坡地，到當下的城市會客廳，國際金融中心，城市文化名片，準5A景區(qū)，高端人居樣本，這里的發(fā)展，正是重慶這座城市這些年水銀瀉地排山倒海而且高質(zhì)量發(fā)展的縮影。

開年的1季度，長嘉匯也展現(xiàn)了不俗的成績，1-3月，長嘉匯銷售額超5億，3月份占據(jù)重慶住宅銷售金額TOP2，3月單周順銷最高去化超1.8億。

長嘉匯一個項目，已經(jīng)匯聚了全國超過160個城市的購房者，像長嘉匯這種高品質(zhì)改善盤，始終是穿越周期的壓艙石。

07.

全維度超級大盤長嘉匯，作為長嘉匯大景區(qū)的起點，也作為長嘉匯金融中心的起點，已成為重慶的重要城市會客廳和新名片。

顯然，這既是對長嘉匯這個項目的認同，對香港置地招商蛇口開發(fā)商的認同，也是對長嘉匯這個兩江交匯大山大水的區(qū)域認同，同時，也是對正在建設新型人民城市的，一個開放并且前途無量的重慶的認同。