圖 | 北海和佳廣場交房得證現(xiàn)圖 |白武士管理的破產(chǎn)公司已達(dá)53個(gè)圖 | 廣西白武士近年來收獲的系列榮譽(yù)

春天，是萬物復(fù)蘇的季節(jié)，亦是播種希望的開始。

3月28日，也是北海東盟國際商貿(mào)城的業(yè)主希望放飛的一天。

這座停擺了7年的樓盤，就在這天正式迎來復(fù)工續(xù)建！

至此，期盼已久的業(yè)主，終于迎來交付希望。北海靚麗的臉龐上，又將抹去一道疤痕。

至此，北海兩個(gè)著名的爛尾項(xiàng)目，都接連在他手下成功盤活，成為典范的案例樣板。

他是誰，為何能干得如此漂亮？

處理起來困難復(fù)雜的爛尾樓，如何在他的手上枯木逢春？

3月28日上午，位于北海市西南大道與湖北路交匯處，北海東盟國際商貿(mào)城的富安居家具建材廣場前，一場激動(dòng)人心的復(fù)工儀式順利舉行。

圖 |北海東盟國際商貿(mào)城復(fù)工儀式現(xiàn)場

北海市政法委副書記黃永冬、北海市中級(jí)人民法院副院長董新永、北海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任黃云、北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代表、管理人廣西白武士重整管理有限公司董事長王少華、上海建工五建集團(tuán)有限公司廣西區(qū)總經(jīng)理黃峰、廣西銀海國民村鎮(zhèn)銀行代表郭雯、購房戶代表俞金萍等代表和嘉賓，悉數(shù)到場。

圖 |復(fù)工儀式到場的領(lǐng)導(dǎo)及嘉賓

活動(dòng)現(xiàn)場，北海市政法委副書記黃永冬進(jìn)行了致辭，表示通過此次儀式，希望能向廣大市民以及投資者，傳遞出北海市堅(jiān)定不移維護(hù)房地產(chǎn)健康發(fā)展的信心，保障廣大投資者及購房者合法權(quán)益的決心，讓每一個(gè)關(guān)心、熱愛北海的人都能感受到這座城市的溫度和力量。

圖 |北海市政法委副書記黃永冬上臺(tái)致辭

緊接著，管理人王少華上臺(tái)做項(xiàng)目工作報(bào)告，向到場的嘉賓及債權(quán)人匯報(bào)了項(xiàng)目盤活工作的進(jìn)展情況、以及后續(xù)的工作計(jì)劃及目標(biāo)，表示會(huì)給債權(quán)人和投資者一份完美的答卷，堅(jiān)信北海東盟國際商貿(mào)城的明天會(huì)更美好。

并對北海政法委、北海中院、北海住建局和北海自然資源局等九個(gè)部門對項(xiàng)目重整盤活工作的大力支持，表示了感謝。

圖 |管理人王少華上臺(tái)作項(xiàng)目工作報(bào)告

上海建工五建集團(tuán)有限公司作為本次復(fù)工的施工總包單位，上海建工五建廣西區(qū)總經(jīng)理黃峰也發(fā)表了講話，表示將全力以赴高效、有序、保質(zhì)保量完成工程建設(shè)。

圖 |上海建工五建廣西區(qū)總經(jīng)理黃峰上臺(tái)致辭

參加復(fù)工復(fù)產(chǎn)儀式的購房戶代表俞金萍，更是懷揣著激動(dòng)地心情發(fā)表了感言：“終于盼來了這一天！醫(yī)治北海東盟國際商貿(mào)城這棵患病已達(dá)10年的大樹需要良方，管理人就如啄木鳥，啄去了病灶。非常地感恩政法委、北海中院、住建局、自然資源局、不動(dòng)產(chǎn)中心的大力支持，以及為我們不斷努力的優(yōu)秀白武士管理團(tuán)隊(duì)，感恩大家拔出了插在各位債權(quán)人身上的達(dá)摩之劍，讓每位債權(quán)人看到了希望和曙光！”

圖 |購房戶代表俞金萍上臺(tái)致辭

據(jù)了解，北海東盟國際商貿(mào)城，項(xiàng)目總用地面積約116畝，總建筑面積約30萬㎡，計(jì)劃總投資18億元。

根據(jù)原規(guī)劃，東盟國際商貿(mào)城分為AB兩地塊，打造集“大型商貿(mào)城+東盟十國風(fēng)情街+家居建材廣場+精品公寓+高級(jí)酒店“4星級(jí)寫字樓”的商貿(mào)綜合體。

圖 | 北海東盟國際商貿(mào)城AB地塊航拍圖

2014年項(xiàng)目開售，原計(jì)劃在2016年年底完工。但2014年過后，項(xiàng)目就停擺了，此后斷斷續(xù)續(xù)復(fù)工。

如今A地塊還沒有交付。

而B地塊，只有2號(hào)樓于2020年5月29日竣工驗(yàn)收并開業(yè)運(yùn)營；以及3號(hào)樓第四、第三層局部運(yùn)營投入使用，仍然未完工；此外其余的樓棟，都在停擺中。

已開業(yè)的2、3號(hào)樓，如今打造富安居國際家居建材廣場，集家具、建材、家飾、家電銷售、服務(wù)等綜合業(yè)態(tài)為一體。

可以說，除了2號(hào)樓，項(xiàng)目其他樓棟已延期交付長達(dá)7年之久。

圖 |東盟國際商貿(mào)城可視化資產(chǎn)圖

2023年3月，開發(fā)商北海灣春公司進(jìn)入破產(chǎn)程序后，廣西白武士依法擔(dān)任灣春公司管理人，在北海中院的指導(dǎo)下，一直積極與政府各部門多方協(xié)調(diào)，力爭早日復(fù)工盤活項(xiàng)目。

如今，在北海中院、管理人的不懈努力及市住建局協(xié)調(diào)下，項(xiàng)目成功獲得市住建局的復(fù)工批復(fù)，將由上海建工五建集團(tuán)有限公司，對項(xiàng)目B地塊的3、4、5號(hào)樓工程進(jìn)行后續(xù)建設(shè)。

此次復(fù)工儀式，標(biāo)志著北海東盟國際商貿(mào)城盤活工作，所做的努力終于有了階段性的成果。

沉睡7年的北海東盟商貿(mào)城即將重獲新生，大V君現(xiàn)場了解到：

4、5號(hào)樓為商住辦公樓，業(yè)主有望最快今年年底完成建設(shè)，將全部交房交證。

3號(hào)樓，計(jì)劃在今年7月份左右完成工程進(jìn)度，將交房交證并且進(jìn)行試營業(yè)。

此外，6、7、8、9號(hào)樓目前在持續(xù)招商中，其中7、8、9號(hào)樓都已有意向機(jī)構(gòu)方案論證中。

而1號(hào)樓已經(jīng)在洽談投資人，很快也會(huì)復(fù)工續(xù)建。

儀式上，管理人負(fù)責(zé)人王少華還表示，東盟國際商貿(mào)城案件盤活的本質(zhì)是：“把按照舊時(shí)代業(yè)態(tài)規(guī)劃的資產(chǎn)在新時(shí)代如何轉(zhuǎn)型如何重新煥發(fā)生機(jī)”，所以，尋找新時(shí)代的業(yè)態(tài)是關(guān)鍵。

為了這個(gè)目標(biāo)，管理人組織了多次的專家論證會(huì)。其中，進(jìn)行了行業(yè)目前最高級(jí)別的兩次專家論證會(huì)，一次是十幾個(gè)政府部門和兩家世界五百強(qiáng)參與，另一次是五大行業(yè)協(xié)會(huì)近20幾位專家參加，在大破大立和漸進(jìn)式兩套方案之間來回論證，最后確定了漸進(jìn)式優(yōu)化方案，資產(chǎn)切塊分區(qū)分棟精準(zhǔn)招募投資人。

還請了很多專家來項(xiàng)目現(xiàn)場考察，為了找到更符合需求的業(yè)態(tài)，他本人還將在5月份出國考察10天，爭取能找出能夠用在中國、用在廣西的符合新時(shí)代的業(yè)態(tài)，到時(shí)會(huì)率先運(yùn)用到到東盟商貿(mào)城中。

未來還將善用商改住政策，積極向自然資源局和住建局申請土地變性，如果此舉成功，這里的價(jià)值又會(huì)進(jìn)一步提升。

按原規(guī)劃，北海東盟國際商貿(mào)城，一旦打造成功，將成為立足北部灣、面向大西南、對接?xùn)|南亞的，北海最大規(guī)模的城市商貿(mào)綜合體。

曾經(jīng)不僅被列為廣西自治區(qū)商貿(mào)重點(diǎn)項(xiàng)目，還是北海市十二五重點(diǎn)項(xiàng)目、廣西自治區(qū)重大市場建設(shè)項(xiàng)目、北海市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，受到北海全城人民關(guān)注。

圖 | 項(xiàng)目交通區(qū)位圖

可惜北海灣春公司出問題后，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售停滯，全部資產(chǎn)均被查封，大部分資產(chǎn)被抵押，已售購房戶失去信心，維穩(wěn)問題突出。

盤活工作意義非凡，且具有一定的盤活難度，北海東盟國際商貿(mào)城是如何起死回生的？

2023年3月，開發(fā)商北海灣春投資開發(fā)有限公司破產(chǎn)，這座爛尾樓開始走上“開掛”之路。

同年4月20日，北海中院指定廣西白武士擔(dān)任北海灣春投資開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整（下稱：北海灣春公司）管理人。

被接管后，白武士開啟了極速推進(jìn)工作的模式。前往項(xiàng)目走訪調(diào)研，召開盤活思路研討會(huì)，管理人奔赴外地與意向企業(yè)就盤活方案進(jìn)行溝通交流。

圖 | 管理人前往項(xiàng)目走訪調(diào)研，召開盤活思路研討會(huì)

圖 | 管理人奔赴深圳與中海康養(yǎng)發(fā)展公司開展合作溝通

圖 | 管理人與意向企業(yè)就盤活方案進(jìn)行溝通交流

僅3個(gè)月時(shí)間，白武士便整理出了項(xiàng)目的盤活方案。將圍繞“一座東盟國際康養(yǎng)城，改變一座北海城市，從旅游勝地升級(jí)到旅居和康養(yǎng)勝地”的盤活方案為目標(biāo)，向著打造新的北海名片前進(jìn)，讓項(xiàng)目價(jià)值得到提升。

圖 | 北海東盟國際康養(yǎng)城重整規(guī)劃意向圖

隨后，在北海中院的支持下，同年7 月 20 日，立刻舉行了項(xiàng)目盤活方案論證會(huì)。

圖｜項(xiàng)目盤活方案論證會(huì)會(huì)議現(xiàn)場

多部門聯(lián)動(dòng)參會(huì)，會(huì)上深度論證，基本落實(shí)了整個(gè)項(xiàng)目盤活所需要的關(guān)鍵資源。并且有兩家全球500強(qiáng)旗下企業(yè)表示意向進(jìn)駐。

這場會(huì)議不僅具有里程碑意義，更凸顯了投資人對項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)可。

緊接著，同年9月6日，組織五大行業(yè)協(xié)會(huì)20位專家，共同聯(lián)手為盤活方案獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策！

圖 | 9月6日項(xiàng)目運(yùn)營盤活專家研討會(huì)現(xiàn)場

廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣西大健康產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、廣西養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣西大健康和文旅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)、廣西非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)及發(fā)展協(xié)會(huì)，齊聚一堂參加項(xiàng)目運(yùn)營盤活研討會(huì)，針對項(xiàng)目的盤活問題，為項(xiàng)目未來的運(yùn)營賦能，建言獻(xiàn)策。

五大行業(yè)協(xié)會(huì)聚首，只為一座爛尾樓，這是行業(yè)首次！

接管后僅4個(gè)月便解除房屋查封。

2023年11月6日，領(lǐng)取第一批房物解封裁定書，1376套房屋解封。

圖 |僅4個(gè)月便解除房屋查封

為盡快落實(shí)續(xù)建問題，2023年12月12日，3、4、5號(hào)樓投資人遴選會(huì)舉辦。

通過投票決定對應(yīng)樓棟的續(xù)建式首選投資人，為原建設(shè)施工單位上海建工五建集團(tuán)有限公司。

圖 |3、4、5號(hào)樓投資人遴選會(huì)現(xiàn)場

同時(shí)，北海中院、北海住建局、北海自然資源局也為項(xiàng)目復(fù)工給予了大力支持。

2024年1月19日，北海灣春投資開發(fā)有限公司破產(chǎn)案第一次債權(quán)人會(huì)議在北海市中級(jí)人民法院成功召開。

圖 |1月19日項(xiàng)目第一次債權(quán)人會(huì)議現(xiàn)場

在北海市中級(jí)人民法院成功召開會(huì)議在法院及監(jiān)票人的監(jiān)督及見證下，表決通過5項(xiàng)議案，并高票通過了《重整計(jì)劃草案），灣春公司重生！

經(jīng)過此次會(huì)議，盤活北海灣春公司的“治療工作”全面進(jìn)入“快車道”。

2024年1月30日，重整計(jì)劃通過裁定書，直至今天僅8個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了復(fù)工儀式舉辦，一路開掛向好發(fā)展。

圖 |1月30日重整計(jì)劃通過裁定書

并且北海東盟國際商貿(mào)城已經(jīng)完成涂銷抵押工作，即將舉辦2期交房交證的儀式。

整個(gè)案件的過程，北海中院通過創(chuàng)新破產(chǎn)審判府院聯(lián)動(dòng)靠前服務(wù)機(jī)制，架起政企溝通橋梁，以“復(fù)產(chǎn)+賦能+復(fù)工+辦證”的工作流程強(qiáng)力推進(jìn)，吹暖北海灣春公司“重生”路，幫助管理人在盤活過程中，實(shí)現(xiàn)了不少創(chuàng)新以及里程碑式的成果。

一次成功是厲害，二次成功那就是真的用心專注干一件事。

盤活北海的爛尾樓，原來廣西白武士已經(jīng)是梅開二度。

北海和佳廣場，也是經(jīng)白武士之手鳳凰涅槃的經(jīng)典樣板案例。

2014年項(xiàng)目開售，但是由于董事長及公司的資金鏈斷裂，導(dǎo)致北海和佳廣場延期交付，被抵押及違規(guī)銷售的丑聞爆出。

雖然在2018年，大潤發(fā)在和佳廣場開業(yè)。但由于商管混亂、公司資金鏈出問題等原因，致使廣場東側(cè)的商場閉店。最終導(dǎo)致數(shù)百戶商家投入的巨額裝修款打水漂，一千多名業(yè)主辦證無期。

圖 | 項(xiàng)目資產(chǎn)航拍示意圖

2022年9月，北海市中級(jí)人民法院受理和佳公司破產(chǎn)重整一案，并指定廣西白武士擔(dān)任和佳公司管理人。

白武士接管后，已經(jīng)8年辦不下的房產(chǎn)證，33天急速交房得證，效率之高，堪稱教科書級(jí)。一時(shí)間轟動(dòng)全城，讓大家對項(xiàng)目又有了信心。

更重要的是白武士再施妙手，為項(xiàng)目重新制定盤活方案。并組織廣西房協(xié)以及華潤、萬科等共40多位商界專家，為盤活方案建言獻(xiàn)策；還引入聯(lián)合資管提供1500萬共益?zhèn)鶆?wù)資金。

圖 | 和佳廣場盤活方案專家論證會(huì)現(xiàn)場

如今，北海和佳廣場已經(jīng)選出了首選商管機(jī)構(gòu)，并初步確定盤活方案——北海印象，預(yù)計(jì)在2024年，這座全新的北海印象就能正式對外營業(yè)。

圖 | 北海印象規(guī)劃的業(yè)態(tài)及商場業(yè)態(tài)分布

北海東盟商貿(mào)城、北海和佳廣場的涅槃重生，讓業(yè)主、債權(quán)人解決了苦惱外，還獲得價(jià)值及收益的最大化。

比如北海東盟商貿(mào)城，在管理人努力下，富安居家居建材商場前后舉辦了多次營銷活動(dòng)，包括：“3周年瑞慶來襲，禮享家裝”營銷活動(dòng)、全城矚目盛裝起航的明星安又琪見面會(huì)、春節(jié)家裝節(jié)及與北海市商務(wù)局聯(lián)行舉辦2024年北海機(jī)關(guān)事業(yè)單位剛需住房裝修家具家電采購煥新團(tuán)購專場活動(dòng)。

并被選為2024年北海市“好房子·悅生活”春季購房節(jié)活動(dòng)啟動(dòng)儀式舉辦地。

圖 |接管后富安居舉辦多場營銷活動(dòng)

如今富安居家居建材商場人氣旺起來了，商戶們相繼續(xù)約，對未來經(jīng)營表示看好。

據(jù)悉，2號(hào)樓富安居家居建材商場，此前租金非常低，白武士接管以后，不僅把租金提升了一倍，滿租率也從80%提升到了91%！

可以看出，經(jīng)過重新招商，對項(xiàng)目重新定位，以及重整工作的實(shí)際性推進(jìn)，租戶以及不少投資人、商家對項(xiàng)目又充滿了信心。

圖 | 北海東盟商貿(mào)城富安居內(nèi)人氣旺盛

后續(xù)北海東盟國際商貿(mào)城還將按新的盤活方案——北海國際康養(yǎng)城去打造，又將帶來怎樣的驚喜？

這也讓大家看到了，任何爛尾樓都有復(fù)活的可能，助力市場信心恢復(fù)。

更是立下了榜樣，可以將成功經(jīng)驗(yàn)將運(yùn)用到其他爛尾樓的盤活上，更多爛尾樓也將迎來盤活的希望。

還給了投資人信心，從盤活的項(xiàng)目中，找到更多的商機(jī)。

而且少了兩座爛尾樓，注入鮮活業(yè)態(tài)，不僅為北海市的發(fā)展助力，市容市貌也更靚了！

北海太給力了！

廣西白武士，干得漂亮！

注意，這只是白武士在北海的案例而已。如今白武士重整成功案例遍布賀州、欽州、貴港、梧州等12個(gè)地市，教科書級(jí)的案例，已經(jīng)不勝枚舉。

圖 |教科書級(jí)的案例不勝枚舉

據(jù)了解，截至2024年3月，白武士管理的破產(chǎn)公司已達(dá)53個(gè)，累計(jì)辦理爛尾房地產(chǎn)面積已經(jīng)超650萬㎡，已服務(wù)的債權(quán)人數(shù)量達(dá)15451人，累計(jì)交房7000+套，辦證5500本，并在多個(gè)項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”。

圖 |不動(dòng)產(chǎn)證書累計(jì)發(fā)放5500本

重整規(guī)模數(shù)量之大、重整效率之高，其辦案成果更是得到業(yè)界的贊譽(yù)和認(rèn)可。

圖 |廣西白武士榮獲50個(gè)年度卓越品牌

圖 | 廣西白武士王少華董事長榮獲年度菁英領(lǐng)先人物

圖 |廣西白武士榮獲100家卓越法律服務(wù)機(jī)構(gòu)

利人利已。如今的白武士，已經(jīng)成為了能解決廣西破產(chǎn)企業(yè)難題，讓廣西爛尾樓業(yè)主所認(rèn)可、期盼的優(yōu)秀破產(chǎn)管理人。

白武士憑什么能？

自2015年4月成立至今，白武士已歷經(jīng)9載光陰，都知道破產(chǎn)重整、保交樓不是易事，一路堅(jiān)持摸索，并取得碩果累累的辦案業(yè)績，也讓其練就出了一套“獨(dú)有的內(nèi)功心法”，核心優(yōu)勢凸出。

核心優(yōu)勢一：集團(tuán)化的平臺(tái)及管理體系。

圖 |廣西白武士重整管理有限公司

作為一家大型破產(chǎn)重整企業(yè)，其位于南寧五象新區(qū)的聯(lián)塑新能源中心大樓的白武士總部，辦公面積達(dá)1200平！

除了各辦公部門，還規(guī)劃有大會(huì)議室，能模擬開債權(quán)人會(huì)議、債權(quán)人委員會(huì)、專家論證會(huì)、重大問題聽證委員會(huì)等，有效地為盤活工作做足準(zhǔn)備。

圖 |廣西白武士辦公環(huán)境

整個(gè)公司已形成集團(tuán)化管理體系，總部設(shè)立九大部門，各司其職。

設(shè)立總部之后，還構(gòu)架了城市片區(qū)管理體系，把12座城市所接管的市爛尾項(xiàng)目劃分成5大片區(qū)，破產(chǎn)重整項(xiàng)目的開街開業(yè)儀式、復(fù)工交房儀式，都由片區(qū)自行負(fù)責(zé)，形成了系統(tǒng)化管理。

圖 |廣西白武士城市片區(qū)管理架構(gòu)

核心優(yōu)勢二：經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，堪比大型房企。

白武士里臥虎藏龍，骨干成員大多來自于地產(chǎn)前30強(qiáng)，擁有豐富的地產(chǎn)管理、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)等實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，實(shí)力與專業(yè)兼具。

圖 |廣西白武士團(tuán)隊(duì)風(fēng)采

核心優(yōu)勢三：紓困生態(tài)圈投資和商業(yè)機(jī)會(huì)超市，形成獨(dú)有的運(yùn)營資源體系。

白武士將投資人、建筑商、運(yùn)營商等多個(gè)供應(yīng)商全部納入“投資人超市中”。一個(gè)破產(chǎn)紓困生態(tài)圈也由此形成。

圖 |白武士墻上的“投資人超市”一覽表

在“投資人超市”一覽表中，許多業(yè)內(nèi)人士為項(xiàng)目推薦的實(shí)力強(qiáng)大的投資人、供應(yīng)商，都能從中找到最適合自己的投資項(xiàng)目。

更妙的是，白武士還引入“積分制”，為參與的供應(yīng)商打分。高分者也更有可能參與下一個(gè)破產(chǎn)重整商業(yè)機(jī)會(huì)，激活整個(gè)生態(tài)圈

核心優(yōu)勢四：有自己的理論體系與標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，白武士成立至今，著作權(quán)作品就有11份，接下來還會(huì)出版《保交樓是個(gè)技術(shù)活》等破產(chǎn)重整書籍，以及相關(guān)案件的紀(jì)錄片。這些著作，將對今后全國爛尾樓盤活，提供很有價(jià)值的參考。

圖 |白武士即將出版《保交樓是個(gè)技術(shù)活》等破產(chǎn)重整書籍

核心優(yōu)勢五：更有法院、政府的大力支持。

破產(chǎn)重整案發(fā)生地的政府、法院，對案件進(jìn)行全程監(jiān)督、指導(dǎo)，整個(gè)辦案過程公開、公平、公正，憑成果說話。

擁有五大核心優(yōu)勢，白武士無往不利。

于是，區(qū)別于印象中的破產(chǎn)項(xiàng)目盤活難于登天、簡單粗暴的資產(chǎn)賤賣處理方法。白武士，則是通過投資人超市進(jìn)行債務(wù)重整，不但解決了債務(wù)問題，還實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目新生、價(jià)值提升。

讓政府、債權(quán)人、債務(wù)人、業(yè)主、投資人、供應(yīng)商都能在創(chuàng)新價(jià)值中實(shí)現(xiàn)共贏。

破產(chǎn)不可怕，關(guān)鍵是要遇到“內(nèi)功深厚”的人。

爛尾樓盤誰善治？廣西認(rèn)準(zhǔn)白武士！