剛剛

廈門2024年首場土拍正式打響

開局就很激烈

島內(nèi)將軍祠地塊共7家房企參拍

經(jīng)過153輪廝殺

最終由國貿(mào)競得

溢價率40.79%

樓面價高達62671元/㎡

作為2024年首輪土拍，意義不一般。早上不到九點，現(xiàn)場幾乎坐滿了，大家對首場土拍都相當重視。

9:30一到，土拍準時開始。

首先開拍的是2024P01地塊，將軍祠地塊一直備受關(guān)注，可以說是今年廈門島內(nèi)市場的風向標，也是提振市場信心的關(guān)鍵一地。此次共有建發(fā)、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、華潤、安居控股、港務(wù)7家房企參與競拍，全是目前廈門實力強勁的央國企。

建發(fā)首先舉牌，華潤加價1千萬緊隨其后，此后國貿(mào)、聯(lián)發(fā)加入爭奪戰(zhàn)。經(jīng)過一個半小時的廝殺，153輪競價，最終由國貿(mào)競得，成交總價32.1億元，成交樓面價62671元/平米，溢價率高達40.79%。

來看看具體成交信息

2024P01地塊

位置示意，僅供參考，具體以官方為準

競得房企：國貿(mào)

成交總價：32.1億元

成交樓面價：62671元/平方米

地塊位置：思明區(qū)將軍祠片區(qū)廈禾路與將軍祠路交叉口東南側(cè)(2-3)地塊

土地面積：1.26萬平方米

總建筑面積：5.64萬平方米

起拍樓面價：44514元/平方米

容積率：4.49

總套數(shù)：不多于325套

據(jù)統(tǒng)計，2022-20223年廈門島內(nèi)共出讓住宅用地17幅，限地價、競配建和觸頂搖號的背景下，隱形樓面價最高的是建發(fā)壹里56909元/平。

如果再往前推算，島內(nèi)的隱形“地王”是建發(fā)橖月，2021年6月10日，建發(fā)以總價53.1億，樓面價50515.5元/平競得該項目；配建面積2.83萬平，扣除競配建面積之后隱形樓面價高達68825元/平。

2022-2023年廈門島內(nèi)土地成交統(tǒng)計

土地市場，往往是市場對行情的晴雨表。廈門2024年首輪土拍大戲迎來開門紅，將軍祠地塊高溢價、超預期的成交，對于提振2024年廈門島內(nèi)樓市意義明顯。這塊地是目前島內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的地塊，本身自帶光環(huán)，此次7家開發(fā)商“哄搶”也恰恰證明優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才不缺買家的。

首先，地塊稀缺。思明中心，將軍祠十年一地，位置比較稀缺，也是島內(nèi)最受期待的一塊地，去化不成問題。

其次，房價預期高。周邊二手房價格穩(wěn)，夏禾裕景均價8.8萬，文園新村10.2萬，業(yè)內(nèi)普遍認為將軍祠地塊售賣均價能上達8萬/㎡。

第三，學區(qū)優(yōu)勢明顯。從位置來看，小學大概率就讀深田小學，初中大概率跟第一片區(qū)其他樓盤一樣，一中、雙十、大同和百家村四所多校劃片。

島內(nèi)地塊已順利出讓，第二塊海滄馬鑾灣樂活島地塊由建發(fā)14億元競得，成交樓面價23210元/平。

地塊位置：海滄區(qū)05-07新陽片區(qū)文江路與海源路交叉口東南側(cè)

競得房企：建發(fā)

成交總價：14億元

成交樓面價：23210元/平方米

用地面積：4.25萬平方米

總建筑面積：6.05萬平方米

容積率：1.4

總套數(shù)：不多于540套