前幾年視高賣一萬多的時候，我寫了很多提醒視高風(fēng)險的文章，有不少讀者評論，說等視高房價五千以內(nèi)的時候就買。

當(dāng)時是開玩笑，而現(xiàn)在……

兄弟姊妹些，三、四千只要你們敢買，視高是真敢賣啊！

這回視高樓市是真要打當(dāng)初不看好它那群人的臉了。

已經(jīng)五千以內(nèi)了，當(dāng)初說五千以內(nèi)要買的兄弟伙們，咱說話還算數(shù)不？

今天聽讀者說他一個買了視高的同事，每次都說自己買視高不后悔，雖然跌了點，但自住漲跌無所謂，說現(xiàn)在視高發(fā)展的還可以，街道寬敞干凈、環(huán)境好住著舒服，很滿意。

結(jié)果是人前硬繃，背后發(fā)瘋。

前兩天午休，就聽見買視高的同事給家里人打電話，又哭又鬧說當(dāng)初就不該買，怪家里人讓她買房，現(xiàn)在虧了一半不說，每天開車幾十公里到成都來上班，又費時間又費油。

而且當(dāng)著其他人，還只能繃著說自己買了不后悔，不然到時候虧錢就算了，還要遭別人當(dāng)買房的反面教材笑。

其實不怪購房者激動，視高的確有點夸張。

看了一下法拍情況，視高很多盤，單價已經(jīng)四千多了，而且還流拍……

等于說，四千多的價格都沒得人買！！！

要知道，這些盤當(dāng)年新房也是有賣一萬多的，不是什么歪瓜裂棗盤。

對于視高，我以前的文章，已經(jīng)分析過很多次，有興趣想了解具體分析的，可以去公眾號“不魚說房”翻以前的分析文章。

說實話，視高的購房者，絕大多數(shù)是被中介銷售給坑慘了。

視高的問題在于，區(qū)域內(nèi)真正的自住需求太少了。

視高這個地方樓市曾經(jīng)的繁榮，完全就是靠給中介高傭金提成、大規(guī)模的廣告投入，鋪天蓋地的營銷宣傳出來的。

讓很多對成都樓市不了解的購房者，稀里糊涂就在視高被忽悠買了房。

特別是外省的購房者，本來想在成都買套房，結(jié)果大老遠跑過來，成都還沒到，就被中介一腳油門拉到視高。

一聽視高是天府新區(qū)，就覺得這地方穩(wěn)了，結(jié)果交錢拿了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)喜提眉山市房產(chǎn)。

本來想著走出大山，結(jié)果愣是被黑中介和銷售一把推進了深山。

正因為視高的這些購房需求，絕大多數(shù)是被營銷出來的偽需求。

很多人雖然買了這里，但真正了解后，根本就不會住在這里。

庫存不會憑空消失，只能從一個接盤俠轉(zhuǎn)移到另一個接盤俠手里。

買房要么是自住需求，要么是投資需求，要么是二者皆有之。

一個區(qū)域不管是投資需求也好，自住需求也罷，只要有足夠的需求去消化區(qū)域內(nèi)庫存的房子，那么這個區(qū)域的房價就能支棱起來。

從風(fēng)險角度講，一個區(qū)域自住需求越多風(fēng)險越低，投資需求越多風(fēng)險越大。

樓市上行階段，區(qū)域上漲，往往是靠投資需求大量涌入，因為有利可圖。

樓市下行階段，區(qū)域止跌，往往只能靠自住需求扛起，因為實際需要。

視高房價能跌這么多，主要是下行階段，前幾年買來投資的和被忽悠來的偽需求，都陸續(xù)想要把燙手山芋甩掉，賣房子的人多，而現(xiàn)階段視高真正因為工作和生活需要住的人太少。

沒有足夠的自住需求兜底去接盤這些房子，導(dǎo)致視高的房子供應(yīng)量，遠遠超過了需求，一路就跌成了現(xiàn)在這樣。

說等視高房價到三、四千就買，是玩笑也好認真也罷。

我需要提醒大家的是，價格由供需決定，現(xiàn)在的視高樓市，依舊面臨較大的下行壓力。

不是視高從高點的一萬多跌到現(xiàn)在的三、四千，已經(jīng)夠便宜就不會跌了。

房價這個東西，跌了50％之后，還能再跌50％。

視高的房價在沒有足夠購房需求去消化區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)之前，大概率還會跌。

對于老讀者我不擔(dān)心，因為看了我這么多年分析文章，對成都樓市很多基本判斷還是有的。

就怕一些新讀者，覺得便宜了真沖去買視高。

都是成年人花自己的錢，為自己負責(zé)，買房之前，想清楚買這玩意你自己會住嗎？你如果不住，這玩意你買了，未來又能賣給誰？

房子這個東西不是跌出性價比就能買，而是跌出需求量才能買。

便宜不是關(guān)鍵，便宜到有足夠多的人想買了才是關(guān)鍵。