前幾天有幸去參觀了南邊的仰山項目，綿延的山脈映襯著錯落有致的山邊小別墅，那景色讓人不禁想起了“采菊東籬下，悠然見南山”的桃源生活。

實景圖

仰山是華潤置地在濟南的第一代豪宅別墅，現如今已經飆到了近5萬的單價了。

項目當年打出的核心價值是“千佛山南，太師椅風水，品質山居”，如今來看，華潤置地誠不欺我。

多年過去了，仰山的別墅品質感絲毫沒有褪色，反而在歲月的洗禮中更加歷久彌新，渾然天成。

這幾年華潤置地一直專注于做豪宅，可以稱得上是主城豪宅專家了。

從仰山到昆侖御，再到潤府，13年來的深耕泉城，華潤置地更懂濟南人，也更懂濟南人對于生態低密豪宅的偏愛。

2023年華潤置地來到了雪山片區，打造了第二代的疊墅低密產品——鳳鳴潤府。

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對于低密豪宅的擇址，華潤置地一向非常考究。

之所以將如此高階的產品落址在主城雪山板塊，自然是看重了這里核心的城市區位+低密的居住環境。

區位圖

首先，雪山板塊區位優勢明顯。

近幾年雪山已成為東部主城置業的的熱點區域，承接了大量CBD、高新以及漢峪片區商務辦公客群的居住需求。

它距離CBD奧體中心約8公里，距離漢峪片區約6公里，上班通勤非常方便。

經過近幾年的發展，片區配套越來越成熟，融創茂、鳳鳴廣場、雪山萬達（在建）等7大商業配套，可滿足片區客群一站式的購物需求。

其次，鳳鳴潤府所處的位置生態環境絕佳。

項目正處雪山板塊主干道鳳鳴路旁，周邊北山公園、鮑山公園、將山公園、韓倉河景觀帶等自然配套聚集，生態環境一流。

實景圖

最為難得的是，鳳鳴潤府的整體的容積率僅1.2，是主城里難得的核心低密生態住區。

在主城區住宅用地日益稀缺的當下，這樣低容積率的土地在濟南主城可以說是鳳毛麟角。

如此稀貴之地，加上華潤置地對于豪宅的品質把控力，鳳鳴潤府疊拼產品未來的保值增值能力不言而喻。

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項目整盤僅規劃了尊貴的163戶，其中6棟4層疊墅，5棟7/8層的浮島洋房。

整體建筑和園林承襲了“潤系”產品的優雅審美。

鳥瞰 圖

建筑立面借用東方飛檐元素，整體呈現如玉璽的“璽”字，外立面選材豪宅感十足的銀灰色鋁板線條和高配LOW-E玻璃+香檳金色鋁板線條嵌入，配合陽臺大尺度玻璃欄板，展現出極具張力的建筑美感，在周圍建筑中脫穎而出。

效果圖

項目大門寬約130米，高約10米，珠光漆星光頂，選材深色系意大利超薄石材為山形，門內影壁為金鱗與原石組合，門外巧搭配四股泉眼加流瀑噴涌，寓意氣吞山河之像。

實景圖

進入大門之后的入戶大堂汲取蘇州園林框景手法，以7米高整塊玻璃幕墻，框選黑石疊水景觀，精美奢華之極。

整體園林參考了江南古典園林——拙政園，集東方美學精粹，選取百年泰山黑松、定制烏桕等名木全冠移植。泉涌跌瀑，紅楓繁茂，翡翠奢石，林澗茶堂，移步異景，為業主營造了非凡的歸家體驗。

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作為華潤置地在濟南的迭代墅作，前幾年的仰山成為了濟南南城豪宅代表，而這一次鳳鳴潤府在疊墅產品設計上的大膽創新更是令人耳目一新。

不僅將業主的隱私考慮的更加全面，設計了獨立入戶、獨立花園和獨立電梯，并贈送下沉庭院、入戶花園、空中花園、闊景陽臺等多維花園，簡直像長在花園里的房子。

效果圖

特別是下疊產品，非常強調主人的尊貴感，在客廳打造了270度無立柱環幕景觀視野，超大落地窗，大大消除了室內室外的視野屏障，坐在沙發上望向窗外，不自覺的就有種“自在天地寬”的豪邁感。

實景圖

約55平總統套房式設計，直接顛覆了傳統疊拼戶型的設計尺度，將空間感與舒適度提升到了前所未有的高度。

實景 圖

華潤置地一改傳統下疊地下空間的陰暗感覺，增設了長約6米的采光窗井，讓地下空間也能通透明亮。這樣的創新設計不僅讓地下空間得以充分利用，同時也極大地提升了業主的居住體驗。

實景 圖

能夠在主城核心片區打造如此稀缺且創新的生態疊墅產品，鳳鳴潤府算是獨一份，未來的升值潛力更是不容小覷。

下疊戶型圖

項目還特意在正在建設的實體樓上打造了一個185㎡大平層的交付樣板，親臨體驗，同樣驚艷。

最吸引人的就是它約10米跑道式陽臺+約3x3m空中浮島陽臺的創新設計，創造出約30㎡的私家空中花園，可以說是濟南改善市場的一大創新，顛覆了很多人對于陽臺的想象。

實景圖

185㎡戶型圖

而之前亮相的157㎡戶型更是擁有270°環幕浮島露臺，這是很多自稱豪宅的180㎡以上大平層都難以企及的。再加上它約7m的巨幕寬廳以及約70平的餐客空間，簡直可以比擬200平的居住體驗。

157㎡戶型圖

除了戶型空間上的強悍，華潤置地在品質上的管理更是做到了極致。

洋房是精裝交付，內部的精裝細節和品質感著實讓人眼前一亮。

中科睿賽（或同檔次品牌）全屋新風、海爾（或同檔次品牌）全屋中央空調，杜拉維特（或同檔次品牌）馬桶臺盆、方太（或同檔次品牌）廚房電器、肯帝亞（或同檔次品牌）實木復合地板，通通都是一線大牌。

“800庫”的玄關萬能儲物空間，洗地機、嬰兒車、行李箱等大件物品統統放得下。

全屋智能燈光、自動感應夜燈、智能門鎖、一鍵呼梯、可視對講、物業一鍵呼叫……智能化方面更是一應俱全。

特別在建筑工藝方面，鳳鳴潤府的產品將在綠建三星的基礎之上高于省標20%的標準建造。

華潤置地能用如此尖端水準的建筑品質打造一個住宅項目，其用心程度可見一斑。

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不過，擅長產品力的房企有不少，但在目前的時期，還具備強大綜合實力的房企屈指可數。

華潤置地則是為數不多能夠同時滿足這兩項條件的房企之一。

在絕大部分房企業績下滑甚至虧損的情況下，華潤置地憑借強大的綜合實力，繼續維持市場領先地位。

在克而瑞舉辦的“2023年中國房地產企業產品力TOP100”發布會上，華潤置地“潤系”產品更是榮獲“全國十大輕奢產品系”稱號。

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縱觀華潤置地的產品，從沒讓人失望過，從北京到上海再到濟南。

但所有成績的取得都不是偶然，是高品質和實力支撐的必然。

實力開發商+主城核心地段+低密山居疊拼，“東城高端改善天花板”的名號非鳳鳴悅府莫屬。

想在主城選擇一套豪宅的你，一定別錯過。

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