今年春天樓市第一波小高潮，被引爆了！

接下來(lái)，廣州最優(yōu)質(zhì)、最具關(guān)注度的幾大豪宅新盤，要集中炸市。

高端市場(chǎng)迎來(lái)最激烈的比拼時(shí)刻。

一場(chǎng)海嘯即將到來(lái)！

高端市場(chǎng)，向來(lái)主打高溢價(jià)，對(duì)于降價(jià)賣房這種行為，一向嗤之以鼻。

不過(guò)，隨著改善產(chǎn)品供應(yīng)的井噴，罕見(jiàn)的一幕出現(xiàn)了——

越來(lái)越多的豪宅也開(kāi)始卷起了價(jià)格，改善市場(chǎng)迎來(lái)沖擊波。

今年將是豪宅大年，一波廣州樓面價(jià)Top10的項(xiàng)目將正式入市。

上周末，越秀觀樾先發(fā)制人，以6.8萬(wàn)/㎡起的價(jià)格開(kāi)盤，賣出了15億，合計(jì)大約120套（開(kāi)發(fā)商信息）。

越秀觀樾成為今年第一個(gè)放下臉面的新盤，以低價(jià)打響了頭炮。

值得注意的是，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，待開(kāi)盤的西派天河序。居然都跑過(guò)來(lái)祝賀一番，希望能接力創(chuàng)下佳績(jī)，讓人看了忍俊不禁。

越秀觀樾，首推貨量大約200套，開(kāi)盤去化率約50%。

老實(shí)說(shuō)，放在以前，這樣的成績(jī)根本不算什么。

但在今天，開(kāi)發(fā)商居然也要發(fā)海報(bào)慶祝一番，甚至引來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手蹭熱度。可見(jiàn)大家對(duì)行情的渴望。

只能說(shuō)，信心真的太寶貴了。

行情不好，供應(yīng)井噴，現(xiàn)在強(qiáng)如高端改善，也要拼刺刀了！給改善客，妥妥的送福利。

接下來(lái)，中海大境，保利華創(chuàng)·都薈天珺、琶洲南TOD二期等廣州全新一批高素質(zhì)的豪宅，將扎堆入市，豪宅之間的鏖戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段。

西派天河序，已做好打算，擬緊跟越秀觀樾，在本周末開(kāi)盤。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，半路殺出個(gè)程咬金。

中海大境提前透露出來(lái)了價(jià)格，7萬(wàn)/㎡起。最好的樓王單位，甚至也不到10萬(wàn)/㎡，頗具吸引力。

中海大境價(jià)格

明眼人都知道，中海開(kāi)盤慢一步，這是要以價(jià)格優(yōu)勢(shì)，提前截留住客戶啊。

我了解到，自昨天放出價(jià)格消息后，一個(gè)上午中海大境就新收籌了100+客戶。

值得注意的是，近期分食高端改善這個(gè)大蛋糕的還有其他項(xiàng)目。

保利華創(chuàng)·都薈天珺，早已虎視眈眈，擬于近期入市。作為珠江新城久違的新盤，段位有多高，懂的都懂。

當(dāng)初項(xiàng)目拿地價(jià)格5.7萬(wàn)/㎡，曾有人預(yù)估項(xiàng)目要賣到10萬(wàn)+。

不過(guò)，現(xiàn)在大家的預(yù)期都放低，都薈天珺或也不得不低下頭顱。

琶洲南一期、琶洲樾如今已清盤，有消息稱，琶洲南二期也將于近期入市。

一期曾打遍天下無(wú)敵手，多次獲得銷冠。不過(guò)今時(shí)不同往日，高端改善項(xiàng)目實(shí)在太多了。項(xiàng)目旁邊就是廣州樓面價(jià)top1 的琶洲地塊項(xiàng)目。

琶洲南還會(huì)是高端改善客群中的唯一嗎？我猜，接下來(lái)二期開(kāi)盤或會(huì)趨向保守。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不斷向改善需求傾斜，改善客的變得越來(lái)越挑。

價(jià)格、地段稀缺性、產(chǎn)品力，都會(huì)成為項(xiàng)目輸贏的關(guān)鍵。

幾大高端改善盤，綜合實(shí)力如何？

我們一一來(lái)看。

先說(shuō)產(chǎn)品力。

現(xiàn)在投資需求褪去，買房人回歸“居住”本質(zhì)，產(chǎn)品力變得尤為重要。

也因此，現(xiàn)其實(shí)在很少開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)方面上丟分。

這幾大全新盤都是戶型新政的受益者，幾乎都是最新一代產(chǎn)品，主打高使用率，鮮有致命缺點(diǎn)，主要看買房人的需求和喜好了。

這里我們就不一一具體比較戶型產(chǎn)品了，把重點(diǎn)放在價(jià)格和地段稀缺性上。

中海大境，是接下來(lái)幾大入市新盤中均衡性最好的項(xiàng)目，堪稱“”六邊形戰(zhàn)士。

我把已開(kāi)盤的越秀觀樾與之對(duì)比一下。

地段而言，中海大境位居廣州中軸線之上，海珠核心，離珠城約5公里；而越秀觀樾，處在天河牛奶廠板塊，非天河核心，離珠城有10公里遠(yuǎn)。

配套方面，中海是大盤，應(yīng)有盡有，所在地段為區(qū)府，周邊各類配套都很齊全，發(fā)展已很成熟；而越秀觀樾，未來(lái)配套相信也不會(huì)差，但還要一定年月去發(fā)展完善。

環(huán)境方面，中海大境周邊有上涌果樹(shù)公園、海珠濕地，而越秀觀樾則是低密生態(tài)環(huán)境，兩者相當(dāng)。

綜合實(shí)力來(lái)看，中海大境綜合實(shí)力始終更強(qiáng)一些。

但現(xiàn)在越秀觀樾的價(jià)格和中海大境相當(dāng)。可見(jiàn)，為搶奪改善客群，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)打起來(lái)。

很多人不解，中海綜合實(shí)力稍強(qiáng)，為何要打破市場(chǎng)平衡，當(dāng)起“砸盤俠”？

在我看來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能考慮到了貨量和去化速度問(wèn)題。

中海總貨量有1400套，是越秀觀樾的兩倍之多，為了后面開(kāi)賣留出空間，不至于太被動(dòng)，前面定價(jià)偏保守。

可憐的是西派天河序，怎么也沒(méi)想到，躺著也中槍。

本來(lái)可以對(duì)標(biāo)天河和樾府，賣到8萬(wàn)+不成問(wèn)題。

但現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)瘋狂內(nèi)卷，越秀觀樾、中海大境紛紛為求自保，低價(jià)開(kāi)盤。

西派天河序在開(kāi)盤之際，四面楚歌。

老實(shí)說(shuō)，西派天河序現(xiàn)在如果真的要賣到8萬(wàn)+，我會(huì)替他捏一把汗。

項(xiàng)目整體條件當(dāng)然不錯(cuò)，畢竟也是廣州樓面價(jià)top10的地塊，但當(dāng)放在尖子云集的當(dāng)下，就不會(huì)太過(guò)顯眼了。

西派天河序，位居天河北部邊緣，周邊城市面貌一般，地段而言，在一眾改善盤當(dāng)中并不拔尖。

所以，接下來(lái)西派天河序想要保持競(jìng)爭(zhēng)力，定價(jià)尤為關(guān)鍵。

和上述樓盤不同的是，保利華創(chuàng)·都薈天珺則屬于嚴(yán)重的“偏科”選手，長(zhǎng)板太長(zhǎng)，短板過(guò)短。

其最大的優(yōu)勢(shì)，就是地段。別人都是靠近珠城，而它是身在珠城，周邊各方面的配套都是比較出色的。

但缺點(diǎn)也很明顯，樓盤體量不大，自身配套有限，靠近高速公路、有噪音。

不過(guò)，強(qiáng)如僑鑫匯悅臺(tái)，也擺脫不了靠近路邊，有噪音的影響，保利華創(chuàng)·都薈天珺的最終價(jià)值可能依舊能憑其地段托起。

至于琶洲南二期，地段僅次于都薈天珺，高于中海大境，整體實(shí)力不差，但開(kāi)盤可能慢人一步。

現(xiàn)在改善客群就這么一波人，節(jié)奏慢的人，必然要吃虧。琶洲南二期，未必還能像一期一般從容。

此時(shí)此刻，改善市場(chǎng)正掀起一場(chǎng)海嘯。

壓力最大的并不是這批即將開(kāi)賣的樓盤，反而壓是早已開(kāi)盤的那批改善項(xiàng)目。

瓏璟臺(tái)，開(kāi)盤均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡，放在去年這個(gè)價(jià)格也說(shuō)得過(guò)去。

畢竟琶洲南都賣到14萬(wàn)/㎡，瓏璟臺(tái)離琶洲南項(xiàng)目?jī)H一腳油門的距離，價(jià)差高達(dá)5萬(wàn)/㎡，似乎很合理。

不過(guò)，放在今天，瓏璟臺(tái)還能否保持其價(jià)格優(yōu)勢(shì)？

情報(bào)哥覺(jué)得，太懸了。

瓏璟臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)就是靠近琶洲西區(qū)，除此之外，再難有亮點(diǎn)。

體量不大，周邊被城中村和工業(yè)區(qū)包圍，論改善性遠(yuǎn)比不上接下來(lái)亮相的新盤。

當(dāng)價(jià)格還比別人高時(shí)，瓏璟臺(tái)再難有性價(jià)比！

還有，越秀珠實(shí)城發(fā)江灣·和樾，此前開(kāi)盤價(jià)8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在更多優(yōu)質(zhì)盤席卷而來(lái)，該如何保持自己競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？

一波降價(jià)潮，或有望席卷整個(gè)市區(qū)新房市場(chǎng)。

新房持續(xù)內(nèi)卷，二手房也注定被海嘯席卷，廣州樓市，將在動(dòng)蕩中重塑。

今年春天樓市第一波小高潮，被引爆了！

接下來(lái)，廣州最優(yōu)質(zhì)、最具關(guān)注度的幾大豪宅新盤，要集中炸市。

高端市場(chǎng)迎來(lái)最激烈的比拼時(shí)刻。

一場(chǎng)海嘯即將到來(lái)！

高端市場(chǎng)，向來(lái)主打高溢價(jià)，對(duì)于降價(jià)賣房這種行為，一向嗤之以鼻。

不過(guò)，隨著改善產(chǎn)品供應(yīng)的井噴，罕見(jiàn)的一幕出現(xiàn)了——

越來(lái)越多的豪宅也開(kāi)始卷起了價(jià)格，改善市場(chǎng)迎來(lái)沖擊波。

今年將是豪宅大年，一波廣州樓面價(jià)Top10的項(xiàng)目將正式入市。

上周末，越秀觀樾先發(fā)制人，以6.8萬(wàn)/㎡起的價(jià)格開(kāi)盤，賣出了15億，合計(jì)大約120套（開(kāi)發(fā)商信息）。

越秀觀樾成為今年第一個(gè)放下臉面的新盤，以低價(jià)打響了頭炮。

值得注意的是，其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，待開(kāi)盤的西派天河序。居然都跑過(guò)來(lái)祝賀一番，希望能接力創(chuàng)下佳績(jī)，讓人看了忍俊不禁。

越秀觀樾，首推貨量大約200套，開(kāi)盤去化率約50%。

老實(shí)說(shuō)，放在以前，這樣的成績(jī)根本不算什么。

但在今天，開(kāi)發(fā)商居然也要發(fā)海報(bào)慶祝一番，甚至引來(lái)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手蹭熱度。可見(jiàn)大家對(duì)行情的渴望。

只能說(shuō)，信心真的太寶貴了。

行情不好，供應(yīng)井噴，現(xiàn)在強(qiáng)如高端改善，也要拼刺刀了！給改善客，妥妥的送福利。

接下來(lái)，中海大境，保利華創(chuàng)·都薈天珺、琶洲南TOD二期等廣州全新一批高素質(zhì)的豪宅，將扎堆入市，豪宅之間的鏖戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段。

西派天河序，已做好打算，擬緊跟越秀觀樾，在本周末開(kāi)盤。

但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，半路殺出個(gè)程咬金。

中海大境提前透露出來(lái)了價(jià)格，7萬(wàn)/㎡起。最好的樓王單位，甚至也不到10萬(wàn)/㎡，頗具吸引力。

中海大境價(jià)格

明眼人都知道，中海開(kāi)盤慢一步，這是要以價(jià)格優(yōu)勢(shì)，提前截留住客戶啊。

我了解到，自昨天放出價(jià)格消息后，一個(gè)上午中海大境就新收籌了100+客戶。

值得注意的是，近期分食高端改善這個(gè)大蛋糕的還有其他項(xiàng)目。

保利華創(chuàng)·都薈天珺，早已虎視眈眈，擬于近期入市。作為珠江新城久違的新盤，段位有多高，懂的都懂。

當(dāng)初項(xiàng)目拿地價(jià)格5.7萬(wàn)/㎡，曾有人預(yù)估項(xiàng)目要賣到10萬(wàn)+。

不過(guò)，現(xiàn)在大家的預(yù)期都放低，都薈天珺或也不得不低下頭顱。

琶洲南一期、琶洲樾如今已清盤，有消息稱，琶洲南二期也將于近期入市。

一期曾打遍天下無(wú)敵手，多次獲得銷冠。不過(guò)今時(shí)不同往日，高端改善項(xiàng)目實(shí)在太多了。項(xiàng)目旁邊就是廣州樓面價(jià)top1 的琶洲地塊項(xiàng)目。

琶洲南還會(huì)是高端改善客群中的唯一嗎？我猜，接下來(lái)二期開(kāi)盤或會(huì)趨向保守。

市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不斷向改善需求傾斜，改善客的變得越來(lái)越挑。

價(jià)格、地段稀缺性、產(chǎn)品力，都會(huì)成為項(xiàng)目輸贏的關(guān)鍵。

幾大高端改善盤，綜合實(shí)力如何？

我們一一來(lái)看。

先說(shuō)產(chǎn)品力。

現(xiàn)在投資需求褪去，買房人回歸“居住”本質(zhì)，產(chǎn)品力變得尤為重要。

也因此，現(xiàn)其實(shí)在很少開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)方面上丟分。

這幾大全新盤都是戶型新政的受益者，幾乎都是最新一代產(chǎn)品，主打高使用率，鮮有致命缺點(diǎn)，主要看買房人的需求和喜好了。

這里我們就不一一具體比較戶型產(chǎn)品了，把重點(diǎn)放在價(jià)格和地段稀缺性上。

中海大境，是接下來(lái)幾大入市新盤中均衡性最好的項(xiàng)目，堪稱“”六邊形戰(zhàn)士。

我把已開(kāi)盤的越秀觀樾與之對(duì)比一下。

地段而言，中海大境位居廣州中軸線之上，海珠核心，離珠城約5公里；而越秀觀樾，處在天河牛奶廠板塊，非天河核心，離珠城有10公里遠(yuǎn)。

配套方面，中海是大盤，應(yīng)有盡有，所在地段為區(qū)府，周邊各類配套都很齊全，發(fā)展已很成熟；而越秀觀樾，未來(lái)配套相信也不會(huì)差，但還要一定年月去發(fā)展完善。

環(huán)境方面，中海大境周邊有上涌果樹(shù)公園、海珠濕地，而越秀觀樾則是低密生態(tài)環(huán)境，兩者相當(dāng)。

綜合實(shí)力來(lái)看，中海大境綜合實(shí)力始終更強(qiáng)一些。

但現(xiàn)在越秀觀樾的價(jià)格和中海大境相當(dāng)。可見(jiàn)，為搶奪改善客群，現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)打起來(lái)。

很多人不解，中海綜合實(shí)力稍強(qiáng)，為何要打破市場(chǎng)平衡，當(dāng)起“砸盤俠”？

在我看來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能考慮到了貨量和去化速度問(wèn)題。

中海總貨量有1400套，是越秀觀樾的兩倍之多，為了后面開(kāi)賣留出空間，不至于太被動(dòng)，前面定價(jià)偏保守。

可憐的是西派天河序，怎么也沒(méi)想到，躺著也中槍。

本來(lái)可以對(duì)標(biāo)天河和樾府，賣到8萬(wàn)+不成問(wèn)題。

但現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)瘋狂內(nèi)卷，越秀觀樾、中海大境紛紛為求自保，低價(jià)開(kāi)盤。

西派天河序在開(kāi)盤之際，四面楚歌。

老實(shí)說(shuō)，西派天河序現(xiàn)在如果真的要賣到8萬(wàn)+，我會(huì)替他捏一把汗。

項(xiàng)目整體條件當(dāng)然不錯(cuò)，畢竟也是廣州樓面價(jià)top10的地塊，但當(dāng)放在尖子云集的當(dāng)下，就不會(huì)太過(guò)顯眼了。

西派天河序，位居天河北部邊緣，周邊城市面貌一般，地段而言，在一眾改善盤當(dāng)中并不拔尖。

所以，接下來(lái)西派天河序想要保持競(jìng)爭(zhēng)力，定價(jià)尤為關(guān)鍵。

和上述樓盤不同的是，保利華創(chuàng)·都薈天珺則屬于嚴(yán)重的“偏科”選手，長(zhǎng)板太長(zhǎng)，短板過(guò)短。

其最大的優(yōu)勢(shì)，就是地段。別人都是靠近珠城，而它是身在珠城，周邊各方面的配套都是比較出色的。

但缺點(diǎn)也很明顯，樓盤體量不大，自身配套有限，靠近高速公路、有噪音。

不過(guò)，強(qiáng)如僑鑫匯悅臺(tái)，也擺脫不了靠近路邊，有噪音的影響，保利華創(chuàng)·都薈天珺的最終價(jià)值可能依舊能憑其地段托起。

至于琶洲南二期，地段僅次于都薈天珺，高于中海大境，整體實(shí)力不差，但開(kāi)盤可能慢人一步。

現(xiàn)在改善客群就這么一波人，節(jié)奏慢的人，必然要吃虧。琶洲南二期，未必還能像一期一般從容。

此時(shí)此刻，改善市場(chǎng)正掀起一場(chǎng)海嘯。

壓力最大的并不是這批即將開(kāi)賣的樓盤，反而壓是早已開(kāi)盤的那批改善項(xiàng)目。

瓏璟臺(tái)，開(kāi)盤均價(jià)8.5萬(wàn)/㎡，放在去年這個(gè)價(jià)格也說(shuō)得過(guò)去。

畢竟琶洲南都賣到14萬(wàn)/㎡，瓏璟臺(tái)離琶洲南項(xiàng)目?jī)H一腳油門的距離，價(jià)差高達(dá)5萬(wàn)/㎡，似乎很合理。

不過(guò)，放在今天，瓏璟臺(tái)還能否保持其價(jià)格優(yōu)勢(shì)？

情報(bào)哥覺(jué)得，太懸了。

瓏璟臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)就是靠近琶洲西區(qū)，除此之外，再難有亮點(diǎn)。

體量不大，周邊被城中村和工業(yè)區(qū)包圍，論改善性遠(yuǎn)比不上接下來(lái)亮相的新盤。

當(dāng)價(jià)格還比別人高時(shí)，瓏璟臺(tái)再難有性價(jià)比！

還有，越秀珠實(shí)城發(fā)江灣·和樾，此前開(kāi)盤價(jià)8萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在更多優(yōu)質(zhì)盤席卷而來(lái)，該如何保持自己競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？

一波降價(jià)潮，或有望席卷整個(gè)市區(qū)新房市場(chǎng)。

新房持續(xù)內(nèi)卷，二手房也注定被海嘯席卷，廣州樓市，將在動(dòng)蕩中重塑。