陽春三月，廣州樓市突然被引爆了，熱度已出現明顯上升。

開發商不約而同開啟“以價換量”模式，昔日網紅盤成交出現久違的火爆。

房東也抓住機會，主動降價賣房，二手成交已連續上個星期連續上中。

伴隨著小陽春來勢洶洶，買房最佳撿筍期正悄然到來。

上周末，情報哥跑了一遍市場，給我最大的感受就是——好多人啊。

曾經的網紅盤，熱度儼然回歸。

天河保利天匯周末的售樓部現場，直接把我嚇了一跳，黑壓壓全是人。

如此熱鬧場面，上一次看到還是2021年。

據了解，樓盤突然爆火，得益于保利天匯搞起百單拼團活動，吸引一大批客戶到售樓部。

黃埔黃陂的保利翔龍天匯距上上周火熱加推后，人氣持續火爆。周末售樓部坐滿了前來咨詢的客戶，銷售忙得不可開交。

荔灣花語和岸近期擬加推新貨，售樓部是擠滿了人……

這是我在市場看到的真確情景。不過我相信很多人會說，“都是開發商請的臨演，一百塊一天，還包飯。”

但成交數據，擺在眼前。

3月以來，廣州有不少樓盤開盤，均取得不錯的成績。

白云的保利云境，上上周末開盤直接爆了，現在已開始著手新一輪加推。

黃埔黃陂的保利翔龍天匯，一周賣了100多套。

天河的越秀觀樾上周末開盤，首推貨量200套，官宣賣了15億，即大約120套左右……

克而瑞數據顯示，3月4日至3月10日，廣州一共認購了505套新房，環比上升33%。

一波紅盤誕生，正撐起廣州小陽春！很明顯，回暖的苗頭已經出現。

成交之所以突然狂飆，得益于新房的主動降價。

這次開發商的心態真的不一樣了。

以前開發商的營銷手法是，發幾套特價房源，目的是把買房人吸引到售樓部去，實際想要獲優惠，并不容易。

但現在，為求快速去化，開發商已不愿再兜圈，也不再顧及前業主的面子和想法，直接打起直球——直接降價讓利至合理價格。

就不信你們不買！

比如，越秀觀樾樓面價高達5萬+/㎡，但入門產品低至6.8萬/㎡，比此前的吹風價更低。

要知道，一年前文津府開盤價可都要到6.5萬/㎡。

也許是受到華潤天河潤府開盤成績不佳的影響，廣州大地主越秀也不敢過于激進。

而說到天河潤府，剛開完盤不久，現在居然馬上推出了一批秒殺房源。看似直接否定了之前的開盤策略。

不過亡羊補牢，猶未為晚。

天河東，瘋狂內卷。

現在連昔日網紅盤保利天匯都坐不住了，抓緊加入到降價搶客的隊伍。

近期推出拼團優惠，現在買入的話可比起之前可便宜二十萬！

金融城，曾經多么高傲的地段，現在也低下頭顱。

珠江天酈，現在有房源打出“8字頭”、“7字頭”。

黃埔黃陂的保利翔龍天匯的門檻，直接從總價4字頭降到了3字頭。

白云的云城上品，此前開盤價格3.9-4.1萬/㎡，現在推出一批工抵房，價格2.8-3.2萬/㎡。

鐘落潭的門檻進一步降低。現在珠實·云悅花語，108萬可買三房……

新一輪的一波降價大潮，在陽春三月，正鋪天蓋地席卷而來。

開發商下場自救，再次印證了那句話：

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。”

這一波“以價換量”潮，讓廣州樓市瞬間起死回生。

二手房市場，春意也越發濃烈。

據廣州市房地產中介協會統計，2月19—25日、2月26日—3月3日、3月4—10日，廣州全市二手住宅網簽宗數分別環比上升411.68%、40.09%、7.96%。

貝殼指數顯示，上上周末（3月9日和3月10日），廣州二手房帶看量分別為5709次、4865次，成交152套、180套，為近兩年成交量排名第三的一個周末。（信息來源：中國經營報）

當然，和新房一樣，二手房的回暖，同樣離不開業主的“以價換量”。

比如下面這套珠江花城的房源，7天內降價了44萬，最終獲得成交。

對比現在在售的新房價格（均價5萬+），這個二手次新房源的成交價頗筍。

牛奶廠的龍湖首開天宸原著一套房源，七天內降價了10萬，最終以6.1萬/㎡的價格成功賣出。

又是一個6萬出頭的價格！

回看牛奶廠，最近二手房成交速度并不差，但成交價“5”字頭、“6”字頭越發常見了。

蘭亭盛薈，兩房戶型此前賣到單價7字頭并不少見，如今相同戶型單價不到6萬就有成交……

當下二手面臨雙重夾擊。

一方面，現在新房市場，優質好貨、筍貨遍地，不少打算置換的業主都在加緊賣房；

另一方面，新房在價格上持續絞殺二手房，二手房只能不斷降價。

不出意外，接下來二手或會有越來越多的撿筍機會。

樓市這波小陽春，還在繼續醞釀中。

更多優質盤，現已蠢蠢欲動！

今年最大頭部玩家天河員村項目——保利華創·都薈天珺，即將登場。

珠城東絕版地段，加上全盤貨量僅有166套，這個全新盤，根本就不愁賣。

我看到，項目已開始面向全國買家打起了廣告了。

中海大境，也是海珠極具關注度的一個新盤，現樣板間已正式開放，離正式開賣已不遠矣。

我猜，和上述項目一樣，開發商會采取保守的開盤策略，大概率會低開，不妨拭目以待。

琶洲南TOD二期傳言最快會在三月底開盤。作為這兩年廣州最暢銷的樓盤，二期的到來勢必還能為廣州樓市點上一把火。

可以預見，3至4月，將是廣州主城區價格戰打得最兇猛的時候。

有意愿買房的人，不妨抓住這波機會，趁勢撿筍。

開發商打得頭破血流之時，往往正是入市好時機。