01.

海成汽博拿地，成為今年春天以來(lái)，重慶樓市非常引人關(guān)注甚至讓人興奮的話題。

為什么？

因?yàn)椴还苋珖?guó)還是重慶，沒(méi)暴雷的民營(yíng)房企很少，還敢拿地的民營(yíng)企業(yè)就更少，危難時(shí)候顯身手。那么，海成為什么敢拿地？為什么能拿地？拿的這塊地能給市場(chǎng)帶來(lái)什么樣的期待？

02.

這塊地在汽博，我們就先來(lái)聊重慶核心這個(gè)神奇區(qū)域：汽博。

或許是因?yàn)樽罱┠昶┩恋爻鲎尣欢啵襟w聲量不夠大，所以你對(duì)汽博有點(diǎn)忽略。但是，鐫刻在重慶人內(nèi)心深處關(guān)于汽博的幾個(gè)認(rèn)知，今天必須拿出來(lái)復(fù)習(xí)下：

首先是重慶當(dāng)下有好些奧特萊斯，但汽博這個(gè)奧特萊斯才是奧特萊斯本斯，而奧特萊斯+宜家，它帶給重慶人的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅僅是一個(gè)集中購(gòu)物場(chǎng)景那么簡(jiǎn)單，它甚至代表很多重慶人一種悠遠(yuǎn)的生活方式以及消費(fèi)文化。

其次，汽博是真正的重慶新貴隱貴聚集地，你曉得聲名遠(yuǎn)揚(yáng)的藍(lán)湖郡到復(fù)地到保利高爾夫，經(jīng)典富人居住線，其實(shí)即便是常青藤以及伯爵堡，還有龍湖好望山融創(chuàng)奧林匹克別墅區(qū)，汽博就是重慶最大最早成型的別墅區(qū)或富人區(qū)。

這么說(shuō)吧，今天那個(gè)為明學(xué)校當(dāng)初就是實(shí)打?qū)嵉乃^貴族學(xué)校，它就在汽博正中央，而重醫(yī)附一院國(guó)際版或者說(shuō)升級(jí)版金山醫(yī)院，也在汽博，當(dāng)下重慶收費(fèi)最貴最高檔的民營(yíng)醫(yī)院萊佛士醫(yī)院，同樣在汽博。

是的，富人生活重要標(biāo)志，重慶唯一甚至最早的集中海鮮市場(chǎng)，也在汽博！

當(dāng)年，汽博在汽車(chē)博覽這塊足夠輝煌時(shí)，她是北區(qū)新區(qū)核心，那時(shí)候汽博有個(gè)盤(pán)出了個(gè)廣告語(yǔ)，響徹重慶二十年：重慶向北，生活向奧林匹克！

前面，海成聯(lián)手龍湖拿下青云闕地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)6000元，不到一年土地價(jià)格漲到7280元，漲幅超過(guò)20%，更重要的是，汽博的人居價(jià)值再次回到我們視線，關(guān)于汽博的深厚底蘊(yùn)與美好現(xiàn)在，正在復(fù)蘇。

03.

接著我們聊海成這塊地的條件以及配套：

無(wú)與倫比。

比如城市級(jí)商業(yè)配套。

除了前面提到的宜奧商圈和三亞灣海鮮市場(chǎng)，周邊還聚集龍湖星悅薈、一奧天地、果塘湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。地塊旁的泰山電纜塔一帶，據(jù)說(shuō)未來(lái)將打造文旅商業(yè)。

比如樞紐級(jí)交通配套。

周邊有四條城市主干道，兩條輕軌交通大動(dòng)脈，笑傲北區(qū)。3號(hào)線金童路站離地塊很近，3號(hào)線是重慶輕軌網(wǎng)絡(luò)里最重要的主動(dòng)脈，另外在建15號(hào)線是重慶主城首條時(shí)速140公里/小時(shí)的城軌快線，貫通重慶主城東西走向。

比如花園城市界面。

因?yàn)閯e墅區(qū)密集，所以區(qū)域人口密度較低，而綠化較高，典型的后發(fā)優(yōu)勢(shì)區(qū)域，有點(diǎn)美不勝收的感覺(jué)。

(宜奧商圈)

04.

事實(shí)上，海成還有個(gè)非常突出的優(yōu)勢(shì)：教育。

“區(qū)重點(diǎn)+七龍珠”的頂級(jí)配置，不管是汽博還是其他任何區(qū)域，都堪稱難得。

渝北實(shí)驗(yàn)小學(xué)是區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，位列重慶市首批示范小學(xué)。學(xué)校實(shí)踐創(chuàng)新的“小能人”素質(zhì)教育，近年成果豐碩，在國(guó)內(nèi)外都得到教育專家機(jī)構(gòu)認(rèn)可，獲獎(jiǎng)眾多。

兩江八中，目前還在建設(shè)中，新校區(qū)就在金溪八中旁邊不遠(yuǎn)。兩江八中配置非常優(yōu)越，初高一體，將采用初高銜接制度，升學(xué)機(jī)會(huì)更大。兩江新區(qū)高度關(guān)心學(xué)校建設(shè)，包括前期溝通，協(xié)調(diào)資源，后續(xù)打造，硬件配置，都給到很多支持。

05.

那么，條件如此上乘的地塊，為何輪到海成了呢？

道理并不復(fù)雜，原因就一個(gè)字：錢(qián)。

地塊總價(jià)大約10個(gè)億，保證金大約2個(gè)小目標(biāo)。土地質(zhì)素以及這點(diǎn)錢(qián)，要是放到以前那得搶破頭，但是現(xiàn)在不一樣了，沒(méi)人跟海成搶。

因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)金流都比較緊張，忙著還債，沒(méi)法開(kāi)拓新項(xiàng)目。換句話說(shuō)，如果你現(xiàn)在手頭比較活套，就有比以前更好條件與機(jī)會(huì)。海成有實(shí)力，也健康。

另外因?yàn)榈貎r(jià)不貴，所以項(xiàng)目?jī)r(jià)格天花板不會(huì)太高，也就意味著：性價(jià)比超高！

06.

海成拿到這塊地之后，他將怎么辦？

這當(dāng)然是業(yè)內(nèi)感興趣的話題。我們也私下向海成打聽(tīng)了下，提前給你釋放點(diǎn)兒。

首先，這塊地還有一個(gè)細(xì)節(jié)，非常平坦，而且容積率較低，所以，海成考慮做大中庭。其次，海成基于市場(chǎng)行情和地塊研究，決定做剛改，但會(huì)升級(jí)產(chǎn)品力，將拿出他們的第四代綠色住宅產(chǎn)品。

事實(shí)上，海成在萬(wàn)州已經(jīng)推出了第四代住宅作品——江山賦，形成現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，在今年區(qū)縣市場(chǎng)銷(xiāo)售排名第一。

（海成江山賦實(shí)景圖。）

07.

海成為何如此選擇呢？

首先，汽博板塊二手房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺。渝北最貴二手房排行榜上，汽博能占前十半壁江山，說(shuō)明汽博的好房子供不應(yīng)求。而且近十年汽博新增供地很少，潛在客戶購(gòu)買(mǎi)力充裕，居住品味也不低。

其次，汽博是重慶向北橋頭堡，它離主城核心最近，也是目前僅剩的仍有土地供應(yīng)的核心區(qū)。未來(lái)兩到三年，在重慶北區(qū)板塊幾大題材里面，汽博會(huì)回歸。

海成的青云闕火了，海成在汽博的下一個(gè)作品，大概率也會(huì)火，未來(lái)兩三年，你來(lái)汽博看房首選，只會(huì)是海成。

成為區(qū)域標(biāo)桿，是海成夢(mèng)想。打造區(qū)域標(biāo)桿，更是海成對(duì)土地與市場(chǎng)的尊重。

08.

就我個(gè)人而言，我對(duì)海成是比較有感情的。為什么呢？

首先，先前大型房企攻略下沉市場(chǎng)，自上而下更多是基于金融、市場(chǎng)、布局等宏觀層面，海成則是自下而上的，更樸素，更純粹，更穩(wěn)健。所以，同樣在區(qū)縣修房子，結(jié)局完全不同。

不斷向上攀升，務(wù)實(shí)而穩(wěn)健前行的海成，是不是有點(diǎn)像你我一樣的，勵(lì)志人生？

其次，海成是民營(yíng)房企，更是當(dāng)下重慶民企的重要代表，地產(chǎn)江湖誰(shuí)進(jìn)誰(shuí)退，不論世事如何改變，都需要更多更好的海成一樣的民企茁壯成長(zhǎng)，這不僅關(guān)乎海成，同樣關(guān)乎你我。

世界在下沉，有人依舊在上升，海成還是那個(gè)海成，你還是那個(gè)你，我還是那個(gè)我嗎？我上次發(fā)視頻，有粉絲留言，寫(xiě)得真好，這里作為結(jié)尾：

江湖盡頭終是海，

仰望銀河是星成。