01.

2024年重慶的房價是漲？還是跌？你認為呢。

這是一個老生常談，又是大家最為關注的話題。這幾年樓市行情變化多端，這種不確定性，和購房者的預期、心理狀態是有點沖突的。

重慶地產江湖格局也在變動，今天我們抽出其中一條脈絡，希望對你觀察城市或買房投資，有點幫助。

02.

周一下午，陽光打在你和我臉上，我們一幫搞自媒體的去楊家坪新希望D10天際示范中心，銳理數據小伙伴給大家做知識分享。她講的主題跟我們今天聊的密切相關，我覺得她講得非常好，就把她很多數據故事與邏輯，照搬過來，如果你覺得不咋地，那就找她。

她先講兩個小故事。

第一個香港最近放辣招，交易量大增，而且出手大都是內地富豪。這說明那部分人不是沒錢，而是缺內地信心。

第二個渝北這邊新開豪宅，聲勢很大，賣得不錯，這說明好位置好產品即便在重慶，依舊有市場。我插句，上周我去這盤所在房企，電梯間遇見策劃負責人，她說房子好賣她們周末全體都沒休息了。

然后，銳理數據伙伴說她三個觀點：

一是富豪階層財務穩定，購買力堅挺且置業意愿仍舊強烈；二是改善型住宅，將成為當下重慶樓市最穩妥增長空間；三是回歸核心不是短期現象，而是長期趨勢。

這三點送給新希望D10天際，是不是說到它心窩窩里去了？那還不是嘛，人家請她來講，那當然得價值觀一致。

其實，這三點我也還是比較贊同的。

03.

說回今天主題：漲價。

從香港“辣招”激起的反響來看，房地產市場的困境，很大程度上不在于人們沒錢了，而是沒有信心，沒有預期，更沒有共同認同感。

如你所知，降價是中國房地產這兩年的主題，特別是在二手房市場，一些素質較差的房源可能要虧上好幾十萬去賣，也不一定有買家。

新房漲價？很多可能是噱頭罷了。那么這次，究竟是誰漲價呢？是不是噱頭呢？

是的，新希望即將宣布：新希望全國所有D10系，一起漲價。那么，新希望D10漲價的勇氣與底氣何在？

說實話，我對新希望久聞其名，卻未必深入了解，但對于地處楊家坪的新希望D10天際，我還是有點了解的，順便給你介紹下。

04.

楊家坪是重慶最早五大商圈之一，與解放碑觀音橋沙坪壩南坪齊名。隨著龍湖天街尤其是萬象城興起，直接拉升了楊家坪整個板塊的城市段位。你知道的，萬象城是重慶重奢天花板，放眼西南也舉足輕重。

新希望D10天際作為楊家坪唯一堪稱頂豪的存在，那么她與鄰居萬象城，真還有點雙子星，物華天寶，美美與共的意思了。

同時，作為宏闊嘉陵江畔的新希望D10天際，2021年10月亮相，就接待36家設計單位，47家建筑單位，400多名地產同行，670多組客戶。或許，這是因為D10天際110米寬闊主入口3萬塊龍鱗飾片，展現的巨幅白玉蘭迎賓幕墻之蓬勃大氣。或許，是因為大理石基底水景與烏桕狐尾草名貴植被和諧共生，形成的城市生態交融花卷激蕩人心。又或許，是因為白玉蘭花朵下沉式會所，那璀璨奪目的輝煌。

而到2023年底，新希望D10天際玲瓏臺交付。

過去這兩年的樓市你清楚，很多企業暴雷，保交樓成為高頻熱詞，但是，與之相反的是，新希望D10天際玲瓏臺是畫卷交付，品質交付，滿意交付。毫無疑問，這很大層面增強了外界對于新希望這樣的企業，以及D10天際這樣的豪宅的更多信任。

（以上為玲瓏臺交付實景。）

05.

回過頭看，新希望D10天際是在2020年拿的地，項目地價不低，而且走過來的幾年正是地產最為艱難的時刻，挑戰不小。

如今，隨著D10天際玲瓏臺交付，D10天際玲瓏臺、黑珍珠、星湖島三大組團超15000平米的實景示范區驚艷呈現，可以說是教科書級別的豪宅項目。

我們簡單講一講三大組團的各自亮點，首先將目光投射到蛋糕上的櫻桃，皇冠上的明珠：D10天際樓王黑珍珠身上！

D10天際黑珍珠是新希望全球第二座黑珍珠系產品，占地18.7畝，僅用這一塊地修了一棟樓，僅有72套建面約252平米的女王宮殿級產品，告訴大家什么才叫真樓王。

極盡奢華，絕版豪宅。

黑珍珠在去年驚艷亮相，帶來了全國第二個、重慶首個萊儷風格的入戶歸家大堂，長16米，挑高6米，墻面采用白色的天然奢石，搭配著火炬似的水晶燈柱，就如走進宏偉圣潔的藝術殿堂。

其樣板間也是萊儷風格的，由全球頂級室內設計大師杜文彪親自操刀，整體以極簡的黑白色為主，定制四大奢居系統，獨立玄關歸家體系、270度采光視野、LDKB家庭全景空間、近60m酒店式套房系統，這個建面約252㎡的戶型，實得面積超過310㎡，帶來了近400㎡的尺度體驗。

毫不夸張的說，黑珍珠是九龍坡第一豪宅，更在重慶豪宅圈的第一梯隊。

如果說黑珍珠過于奢華，只能仰望，星湖島則是改善家庭的優選。

新希望誠意滿滿，星湖島斥巨資建造了一個約1200平米的生態活水湖，還以紀梵希在法國佛羅倫薩的湖畔度假花園為靈感，打造約30000㎡的隱奢園林，因此星湖島成為了楊家坪首個生態湖居住宅。

在寸土寸金的楊家坪繁華側旁，竟有一處融合了游艇會客廳、掠影星河、蔚藍花嶼等一系列湖居生活場景的美好秘境，名為D10天際星湖島。

玲瓏臺組團，則是D10天際首次交付的組團。

其產品不用過多介紹，因為已經交付呈現，而且得到一致好評，你完全可以到現場去感受一下，欣賞一下D10天際的建筑美學。

大面積玻璃立面以及轉角弧形玻璃的運用，搭配銀白色曲面鋁板，形成了鉆石光感的外立面，顯得穩重而又不失靈動，非常耐看。

可能放在50年后，我們依然會認同，D10天際的房子，漂亮！

這種超越時間尺度的建筑美感、質感，讓身處其中觀賞她的人產生最最強大的共同認同感：

D10天際，會如旗幟于楊家坪屹立。

06.

就在2月28日，成都D10天府迎來了二手房市場的首套成交，次樓王，43F，建面約223㎡戶型談成1200萬，成交均價約54545元/㎡。

成都D10天府首次開盤是2019年7月31號，開盤價為27600-39995元/㎡。這次出售的43F房源，當時賣價為871.65萬。

按照三年持有期計算，三年約賺329萬，每年約賺109萬，每月約賺9萬，每天約賺3000。就算交完增值稅，也是一段財務傳奇。

我們再算一筆賬，成都D10天府一共578套房源，套均面積240㎡，套均單價35000元/㎡，再按54000元/㎡的二手房市場價。三年時間，整個D10樓盤增值了約26億。

雖然成都二手房市場上揚厲害，但是D10天府其實走出自己的獨立行情，有幾個鮮明特點:漲價速度特別快，超越同期產品，跳出地段能級，沒有依靠城市資源。

新希望重慶營銷總，恰好是之前新希望成都D10天府的項目營銷負責人，他是那個成都頂豪的參與者與見證者。他認為D10天府成功的核心在于，新銳戶型，持續品質物業服務，以及核心位置與新希望品牌，而這幾點，同樣適用重慶D10天際。

因為D10產品邏輯一脈相承，從成都到重慶，乃至武漢等地，地標感，檔次感，純粹感，正是高凈值客戶共同認同的資產價值，并愿意為之買單。

那么，接下來身處重慶的新希望D10天際會漲價嗎？

我們私下了解到，新希望D10天際當下正緊鑼密鼓敲定小學與中學，是的，楊家坪最強的中小學，同時也是重慶鼎鼎有名的學府，敲定之日就是新希望D10天際漲價之時，既然現在就敢于把這個事情拿出來說，你想想，時間會不會久。

07.

以前我們以為自己會走很遠，城市也會走很遠。后來發現，很多事情都在轉圈，都在穿越一個又一個確定或不確定的周期。

在下一個周期到來之前，回到城市核心，買一套好點的房子，對自己好點，對孩子好點，對家人好點，這可能就是你奮斗的所有意義。

萬象城隔壁，嘉陵江之畔，長風萬里，燈火闌珊。