在合肥樓市的各個板塊當(dāng)中，四里河板塊無疑是北部最為亮眼、也是合肥房價(jià)最高的區(qū)域之一，深受購房者認(rèn)可和喜愛。不過目前在售新盤寥寥，僅有祥源廬源上城和萬科璞拾隱翠在售，主要選擇還是在二手房市場。

今天班長就和大家一起來看看四里河板塊的一個次新房：國貿(mào)景成。這也曾經(jīng)是16年的地王，分兩個地塊，A地塊是國貿(mào)天成，B地塊是國貿(mào)景成，這次先看看B地塊。

國貿(mào)景成的位置是在懷寧北路與固鎮(zhèn)路交口， 北側(cè)和西側(cè)500米內(nèi)分別是北二環(huán)和西二環(huán)，距離四里河路也不遠(yuǎn)。

而早在2022年合肥的暢通二環(huán)工程就已經(jīng)完工，實(shí)現(xiàn)全線無紅綠燈暢行，所以從這里出發(fā)到各區(qū)還是比較方便的，另外距離在建的地鐵S1號線固鎮(zhèn)路站直線距離大概300米左右。

國貿(mào)景成規(guī)劃9棟高層、小高層和9棟洋房，戶型約100到168平（不含底復(fù)），涵蓋了剛需、剛改、改善多種面積段，下面我們小區(qū)內(nèi)部來看一下。

班長是從南門進(jìn)入的，大門向內(nèi)做了幾十米的退讓，在門口留出一片小廣場，東側(cè)還有一個小停車場，應(yīng)該是用做訪客車位。入口左側(cè)為行人通道，右側(cè)為機(jī)動車出入口，直接下車庫，所以小區(qū)也是人車分流的樓盤。

但南門并不是小區(qū)的主入口，主大門在西側(cè)，與一座獨(dú)棟建筑融合在一起，屬于一個新中式的風(fēng)格，內(nèi)部大堂挑高設(shè)計(jì)，看起來還是很氣派的，如果空間能夠再大一些，就更加有氣場了。

我們再回來小區(qū)的南門，進(jìn)入小區(qū)后，可以看到在樓棟的分布上，高層集中在小區(qū)的西側(cè)和北側(cè)，立面風(fēng)格同樣為新中式，看起來比較典雅，樓間距也比較大。

如果從南門進(jìn)來往左走，就進(jìn)入了洋房區(qū)，這里還單獨(dú)設(shè)計(jì)了一個門樓，增強(qiáng)歸家的儀式感。

在洋房區(qū)轉(zhuǎn)了一下，一個個層次分明的綠化組團(tuán)分布其間，有桂花、銀杏、樸樹、紅梅、紫薇等多種植被，還有長廊、景觀亭供業(yè)主休息、賞景，走在其中還是很安逸和舒適的。不過草坪的占比要稍多了一些，另外軟裝也可以更豐富些。

高層區(qū)的綠化相對要簡單了很多，道路也比較寬闊，消防登高面簡單布置了一些桌椅夠業(yè)主休息，但北側(cè)的高層區(qū)門口的全齡游樂園占地面積非常大，肯定非常受小業(yè)主的歡迎。

另外，大家如果關(guān)注過這個樓盤，會知道國貿(mào)景成剛交付時，多位高層業(yè)主認(rèn)為陽臺外墻柱設(shè)計(jì)不合理將其拆除的事件。后經(jīng)廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、小區(qū)物業(yè)、業(yè)主代表三方溝通確認(rèn)，成立外立面改造意見征詢工作組，就南陽臺改造進(jìn)行投票表決。

根據(jù)表決結(jié)果，同意改造南陽臺輕質(zhì)外墻的業(yè)主人數(shù)與專有部分面積均已達(dá)到并超過三分之二，且參與表決專有部分面積、人數(shù)達(dá)到并超過四分之三的業(yè)主同意?，F(xiàn)在從現(xiàn)場看，絕大部分業(yè)主已經(jīng)拆除外墻柱，但玻璃的規(guī)格沒有、也難以統(tǒng)一，對外立面美觀度有一定影響。

下面我們到樓棟看一下，洋房整體宅前綠化都很豐富，讓進(jìn)出的業(yè)主有郁郁蔥蔥的花草植物相伴，至于內(nèi)部裝修則較為普通，屬于常見的配置和風(fēng)格。

高層的大高、小高樓棟有所差別，整體中規(guī)中矩，架空層設(shè)置了不同的主題，但配套較少，也有部分墻面存在破損，需要物業(yè)及時修復(fù)，增添一些配套。

下圖是洋房的地下空間，電梯間和大堂都鋪設(shè)了地磚，墻磚到頂，并做了格柵吊頂，入口處也做了局部吊頂、燈帶。

下圖是大高層的地下空間，電梯間和大堂的配置與洋房基本一致，表現(xiàn)還不錯，但地庫內(nèi)個別地面、墻面存在一些破損和污漬情況。

以上就是小區(qū)的基本情況，我們再來看看外部配套，從小區(qū)西門出去，馬路對面就是幼兒園，根據(jù)2023年學(xué)區(qū)劃分，國貿(mào)景成的小學(xué)是永紅路小學(xué)，這個屬于本部，是在2019年整體搬遷過來的，中學(xué)學(xué)區(qū)是四十五中森林城校區(qū)。

在商業(yè)配套上，主要有兩塊，一是國貿(mào)自己配建的商業(yè)，另一個是旭輝鉑悅廬州府的配套商業(yè)“北辰旭輝中心”，其中旭輝中心的體量較大，不僅有生鮮超市，還有一個菜市場，可以滿足日常生活所需，附近還有萬科廣場、明發(fā)商業(yè)廣場等。

在外部環(huán)境上，國貿(mào)景成北側(cè)為永紅路小學(xué)和鉑悅廬州府，西側(cè)為國貿(mào)天成和廬州公園西區(qū)，南側(cè)為待開發(fā)空地，東側(cè)為公園綠地，距離西二環(huán)和北二環(huán)都有一定距離，并沒有噪音干擾，在板塊內(nèi)的一眾樓盤中，這條屬于占優(yōu)的。

再來看看二手房成交價(jià)，引用貝系數(shù)據(jù)，國貿(mào)景成最近成交的三套（2023年12月到2024年1月），兩套洋房是3.84和4.12萬，中間樓層大高層是2.88萬，價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異和穩(wěn)定。

整體上看，四里河板塊是廬陽區(qū)改善買房人首選之一，但其中次新、洋房并不多，國貿(mào)景成雖然產(chǎn)品中規(guī)中矩、物業(yè)也較為普通，在其中依然屬于稀缺的，而且居住密度較低。

另外還有永紅路小學(xué)本部學(xué)區(qū)加持，以及公園、董鋪水庫在側(cè)，商業(yè)配套也可以滿足日常生活所需，在市場上還是很受歡迎的。

大家覺得國貿(mào)景成怎么樣？