老舊小區，再一次站上了風口浪尖。

近期，接連發生的幾起社會熱點事件，均劍指老舊小區。

河北燕郊，一棟快30年的房子的底商，疑似煤氣泄漏引發爆炸，化成了廢墟。

圖源：央視新聞

四天前，溫州一老小區也發生火災，有業主想要用消防栓自救，竟發現沒出水，差點弄出人命。

媒體報道截圖

還有，一個多月以前，廣州越秀的五羊北小區因線路老化，導致短路造成火災…………

安全問題頻發，關于老舊小區的隱患，再次引發廣泛關注。

難道“老破小”的命運，注定要面對不堪的一面？

火災“偏愛”老舊小區，絕非偶然。

還記得去年的“5·14”火災慘劇嗎？就是發生在老小區。

海珠的海幢街道寶賢社區的一座建于上世紀80年代的老小區，發生電動車起火，最終造成五人死亡。

事故發生后，不少人才驚覺小區其實早已隱患重重。

由于小區缺乏管理，電動車違規入室充電，導致了火災發生；而涉事建筑亂搭亂接現象嚴重，防盜網未開啟逃生窗等，影響救援行動開展和人員逃生，最終導致悲劇的發生。

老舊小區物業角色缺乏、管理混亂，正是造成此次事故的元兇。

近日，為吸取2.23南京雨花臺大火事故教訓，廣州消防部門開展除患攻堅大整治行動。當中，就曝光了廣州12個存在火宅隱患的住宅小區。

而這批小區幾乎都是樓齡已超過20年的小區。

廣州消防部門點名整改的名單

據了解，這些小區存在的安全隱患重重，或霸占”樓道空間、堵塞了消防通道，或堆放雜物、影響消防安全，或消防硬件缺失、不能正常使用等等。

中旅僑苑小區居民的鞋柜擋住了消防栓 圖源：廣州日報

隱患重重，已成為老舊小區難以治療的頑疾。

那為何這個難題多年難以破解？

原因是多方面的。

服務成本逐年上漲、物業費收繳率低且上調困難、小區基礎設施老化、內生動力不足等原因，都讓老舊小區很容易陷入收不抵支的局面。

沒錢，自然難言服務品質了。物業公司只能不斷地收縮成本、降低服務水平。

嚴重的甚至會有物業撤出，讓小區處在無人管狀態。

老舊小區失管，治理難題凸顯，各種問題和隱患會逐漸疊加和暴露，也就成為了事故的常客。

房子和人一樣，老了，就會有各種各樣的問題。

一般而言，房子的保值期為20年，樓齡超過20年后，各種各樣的隱患會慢慢浮現。

管道、線路的老化，墻體開裂和剝落、房子滲水等都是這些老舊小區很常見的問題。

這些問題可大可小，輕者影響你的生活質量，重則分分鐘影響人身安全。

此前媒體曾報道，番禺乳芳園小區某棟樓7樓的一整塊外墻在“龍舟水”期間遭風雨吹落，讓業主心驚膽戰。

該小區建于上世紀90年代，外立面采用黃泥沙粘連，如今墻體早已空鼓，遇上風吹雨，泥沙極易流走。

房子成了一顆不定時炸彈。

當然，很多人會說，房子出現問題，修繕不就好了。

老舊小區和現在的商品房不一樣，買了保險，有維修基金，很多甚至根本就沒有物業維修管理制度一說。

而住老破小的人，更不會輕易自掏腰包拿出一大筆錢來修繕房子。

如有這資金何不直接買更好的房子呢？

事實上，在廣州，有超一半的小區正面臨老去的命運。

一般而言，房子大概可以分為以下階段：

10年之內的房子，我們可稱之為次新房；10-15年，可稱呼為房子的盛年；15-20年，則是房子的中年；20年以后，房子開始步入老年階段。

我統計了一下，廣州約有1萬小區，其中20年樓齡以上小區5100+個，占比50%以上。

如果你聽到名為xx宿舍、xx大院、xx家屬院、xx新村等小區，樓齡大多是已超過20年。

這些小區多建成于福利分房時代，當時主要目的是為了解決居住問題，論品質本身就比不上現在的商品房。

而隨著樓齡的老去，更多問題還會相繼浮現，這批老舊小區或難逃被慢慢拋棄的命運。

市區老破小or遠大新，一直是沒錢人買房的最大糾結。

遠大新，居住品質更好，但離公司遠，通勤要人命，青春都要浪費在車上了。

市區老破小，地段好、周邊配套成熟、通勤時間短、生活出行都特別方便、甚至可能帶頂級名校學位，唯一的缺點是居住條件大打折扣，居住時間越長，后續面臨的問題也會越來越多。

該如何選擇？

這幾場大火，能讓我們看清一些真相。

樓齡對于買房而言太重要了，它關系這我們的居住品質甚至生命安全。

在我看來，25年樓齡會是一個重要的分界線。

25年以內的樓齡的房子，如果其它各方面條件都比“遠大新”更適合自己，可以考慮；

但如果樓齡超過25年，則寧愿選擇“遠大新”，或者選擇次一級地段，但樓齡不至于太舊的房子。

事實上這不僅僅是居住和安全問題，還關系后續能不能出手的問題吧。

想想看，你買入樓齡超過25年的房子，再住個幾年，房子樓齡都超過30年了。房子是下圖這樣的：

越秀某超過30年的小區 圖源：貝殼

沒錯，盡管CBD就近在眼前，但新舊對比也尤其鮮明。在溫室長大的00后，會愿意接手這樣破爛不堪、如同貧民窟的房子嗎？值得深思。

當然很多人買老破小，可能還有一種目的——博拆遷。

但我想說，這種想法也太危險。當中不可抗力因素太多，運氣差的話，有生之年，都等不來。時間成本太大。

買房人，對于樓齡很大的老破小，一定要千萬謹慎，注意安全。