在行業調整期下，房地產開發企業紛紛回歸產品，將加強產品力打造、持續關注產品升級迭代作為強化發展優勢的主要抓手。

一直走高質量發展道路的保利發展，更是將目光聚焦到更加精細化的細分領域，將中式改善作為重點發力方向，全新的“悅字系”產品以高標準、強落地的姿態，持續在各城市亮相。以其在浙江的布局為例，不僅將浙江首個“悅字系”作品落地杭州打造云珹瑧悅府，還在寧波先后打造明州瑧悅府、汀瀾瑧悅，引發行業高度關注。

經過實地走訪，我們發現保利發展對于中式產品有著自己的見解，在“悅字系”產品的打造上，不僅僅提升了標準化門檻，更是通過精細化的定制設計強化產品標簽，打造更符合當代審美且具有在地特色的中式產品：

標準化方面，注重產品骨相的塑造，立足“一園三堂”空間形制打造園區景觀空間，并以椒圖、蟒水紋、鳳鳥冠頂等傳統中式符號，打造具有自身特色且高度統一的中式標簽；

定制化方面，拒絕復制粘貼，立足城市底蘊甚至地塊底蘊進行在地化打造，做到“一項目一特色”。

下文將結合浙江的三個“悅字系”項目，分析保利發展如何打造、強化自身中式產品標簽。

Part 1

嚴格提升中式標準化，塑造產品“骨相美”

作為頭部房企，保利發展積極踐行責任與擔當，不斷聚焦和挖掘市場更深層次的需求，在形成“人文社區”全面且成熟的產品線后，將目光重點聚焦在中式改善產品的精細化打磨上，構建起囊括“璞悅”、“瑯悅”、“瑧悅”三大子品牌在內的“悅字系”產品體系，并立足不同需求以厚重、簡約、現代三種設計風格進行細分打造。

相較于市面大部分中式產品局限在「中式元素的堆砌，打造皮相美」的維度上，保利發展“悅字系”產品的思路更加高階，注重以「塑造優越骨相」去觸達更深層次的客戶需求，與此同時，運用更具底蘊的傳統文化符號表達中式內涵，進而提升標準化門檻，打造「皮相骨相俱佳」的產品。

云珹瑧悅府實景

皮相在外，骨相在內，保利發展如何塑造“悅字系”產品的優越骨相？

在空間形制上，嚴格遵循傳統中式建筑的歸家禮序，以江南私園典范——藝圃為原型，提煉“一園三堂”為主要格局，營造三進歸家動線，形成可行、可望、可游、可居的園林空間：

· 社區一進即門堂，作為東方禮制中入園的首個空間，連接城市同時也承載著訪客短暫駐留、業主臨時接待等功能，以尺度感設計感俱佳的空間營造尊貴感；

· 穿過門堂，則是坐落在山水隱園中的軒堂，以半開放手法打造灰空間，既豐富了園區空間的層次，又為業主創造了可遮蔽可觀景的精神場所；

· 繼而是廳堂，不僅是歸家至關重要的部分，同時也是未來的公共會客區，故該空間打造充分融入了運營思維，對功能前置打造的同時強化了歸家儀式感。

盡管保利發展在三個“瑧悅”項目的歸家節點打造上或有不同，但整體歸家禮序上仍堅守“一園三堂”的傳統底色，且均以高標準打造。（如下圖）

以浙江首個“悅字系”產品杭州云珹瑧悅府為例，大手筆帶來超面積5700㎡實景示范區。布局上貫徹“一園三堂”的做法，整體寬度超60米的大門彰顯品質，與云棲門、云隱園、云上軒、云悅廳等空間，形成“一進門、二進院、三進廳”的歸家動線，層層深入，大大提升了空間的儀式感。

云珹瑧悅府實景

立足 “一園三堂”的空間骨架，保利發展還運用大量蘊有深厚內涵的傳統元素對“悅字系”產品進行肌理刻畫，每個子品牌都設計了專屬紋樣。

以瑧悅紋為例，其底紋為寓意“海納百川、厚德載物”的蟒水紋，再將竹編紋理融入其中，最終形成兼具東方韻味與現代質感的紋路符號。

這一紋樣在云珹瑧悅府也隨處可見，其中當屬門堂入口處金屬格柵屏風較為吸睛，布局其間的數千片蟒水紋均為手工打造，圖案間空隙以及厚度，單位都精確到3毫米，竹編紋則一定程度上柔化了蟒水紋的厚重感，莊嚴但不失禪意。

云珹瑧悅府實景

此外，古代瑞獸文化也被保利發展運用到“悅字系”產品的設計當中，其提取椒圖作為標志性形象進行瑞獸IP打造，并以銅、石、瓷三種不同的材質匹配“璞悅”的厚重感、“瑯悅”的簡約風，以及“瑧悅”的現代質感。

除了材質，保利發展還結合了目標客群，對每個子品牌的瑞獸形象做了充分思考，譬如“瑧悅”，其受眾客群多為年輕群體，因此定制了萌系椒圖。

立足形象定位，保利發展誠邀知名非遺藝術家黃良清對浙江三個“瑧悅”項目的椒圖進行定制燒鑄，每一對形象各有不同，拉坯、利坯、施釉、燒窯等一系列工藝流程均為大師親手操刀，單個瑞獸制作工期普遍在一月以上，耗時頗久，加之瓷器燒鑄過程中破損率較高，制作成本高昂。

保利發展定制椒圖

保利發展汲取中式建筑精髓的同時，以深刻的新中式產品觀不斷自我革新，強化“悅字系”產品辨識度的同時保證了品質。

Part 2

強調在地化，以定制設計刻畫“皮相美”

保利發展拒絕復制粘貼，而是強調每個個體的特色，不斷推出真正因地制宜的產品方案，做到“一項目一特色”。

這意味著每個“悅字系”項目的中式設計，都會根據其所在的城市歷史底蘊、地塊自身特色進行在地化打造，以創造出符合當地文化背景和購房者偏好的產品，并表現在各個方面。

遠觀即能發現，其在建筑造型的設計上，更加關注建筑表情和文化傳承。

像云珹瑧悅府，在傳統中式飛檐的基礎上進行創新，提取傳統鳳鳥翼形態打造鳳鳥冠頂，檐下承力的榫卯、椽木等構件則以金屬格柵代替，并結合良渚文化將玉琮意象融入立面線條中，再采用鋁板、大面玻璃進行鋪裝，呈現與現代審美更為適配的高品質立面。

再如明州瑧悅府的造型設計，與云珹瑧悅府有著異曲同工之妙，不僅冠頂造型以宋徽宗趙佶所作的國畫《瑞鶴圖》為靈感，打造鳳鳥形制屋頂，與天一閣「四角翼然」斜坡青瓦屋頂相呼應；而立面線條的塑造上，考慮到河姆渡文化與良渚文化同為新石器時代的產物，故同樣以玉琮為參考。

明州瑧悅府立面效果示意圖（以實際交付為準）

近觀后，則能深刻感受到保利發展在設計社區入口時，還兼顧對街道界面的柔化。

汀瀾瑧悅的示范區打造尤為典型，立足地塊半島優勢， 保利發展主動向相關部門申請，增加成本對紅線外景觀進行無償打造 ，竹林、景觀水景、藝術長廊所組成的生態市政公園，有效柔化了社區與城市的邊界感，提升業主未來居住體驗的同時煥新城市界面，這一做法也彰顯了其作為央企的社會責任擔當。

汀瀾瑧悅藝術長廊效果示意圖（以實際交付為準）

進入內部，亮眼細節更是不勝枚舉，隨處可以捕捉到與當地代表建筑或符號的相關設計元素。

例如，汀瀾瑧悅取寧波市花——茶花為項目視覺形象，重金邀請美國陶瓷大師Rvan Labar定制打造了形似茶花的雕塑作品“慧心如川“，青綠色的帶狀線條相重疊相繞，寓意文明文化交織，川流不息，值得一提的是，大師還親臨示范區現場組裝為確保雕塑更好的效果呈現；

慧心如川現場安裝

再例如汀瀾瑧悅門堂頂部回字紋、屏風廓壁造型，靈感也均來源于玉璧；另外，多處墻面使用了手敲木、手錘銅，紋路形似波浪，暗喻寧波的三江文化。

與此同時，考慮到項目形象差異，每個項目的定制化元素均采用了與自身匹配度更高的材料，因此，對工藝工法的要求也更高。

汀瀾瑧悅示范區當中，便使用了數種在傳統中式產品中較少使用的高價用材：

一是因天然紋理形似鳥的眼睛而得名的雀眼木，不僅對生長區域要求較高、成材時間漫長，使用率更是低之又低，直徑達2米的原木真正的使用率只占其十分之一，可遇而不可求；

二是產自非洲馬達加斯加天然石材藍翡翠，自帶月光石特有的藍光，黑色云母自然錯落其間，在白天與黑夜中能呈現出不同的光感，豐富且特別的視覺層次讓空間效果更富延展性，成本單價達4000元/㎡；

雀眼木&藍翡翠

三是軒堂掛檐所采用的熱熔透光玉石玻璃，工藝繁雜，需采用高分子中間層材料，再通過高溫高壓的加工方式將3-5mm石材薄片與玻璃夾膠而成，繼而實現高強度、高耐候、抗紫外線等特點同時保持石材的天然紋理，并在不同光線下產生不同的光影效果。

明州瑧悅府實景

精細化的定制設計，使得保利發展“悅字系”產品標簽更為鮮明，為市場提供了更多元的個性化選擇，無形之中也大大拓寬了品牌的受眾面。

結語

保利發展在中式產品的進階，離不開其堅定的決心和持續的努力，不僅僅是產品的精細化設計和定制化打造，產品“高端、高質、高品”的背后，還有前端組織架構的積極調整。

其于2022年成立華東區域共享中心，將技術線、成本線兩大產品核心部門合并，既能夠有效對部品供應鏈作出集約化管理，又能確保產品高品質輸出，無疑是保利發展在產品力驅動的一次系統性突圍。

明州瑧悅府實景（白天）

該部門拉通各城市優秀產品力，再由平臺公司集合當地客群特點，從客戶視角出發反饋到設計端，進行深化打造，還對各類家裝產品、材料進行統一管理及篩選，在注重美觀的同時強調穩定性，往往連續試用兩個月以上后擇優采用……

明州瑧悅府實景（夜景）

目前，云珹瑧悅府、明州瑧悅府均已做到規模實景呈現，汀瀾瑧悅示范區亦開放在即，未來都將隨著銷售進一步擴大實景面并開放，加之華東區域共享中心的成立，我們看到了保利發展對于產品精細化打磨的匠心，以及在新中式賽道上的諸多創新，并借此構筑起更強更優的產品力底盤。

而高品質產品力的提升，能夠助力保利發展在風云激蕩的市場環境下，在新中式賽道搶占一席之地的同時穩步向前，將其“護城河”越筑越深，可以說是房企在新時代、新賽場競爭中所做的應做的“難而正確的事”。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。】