01鳳凰路快速路終于來了..

　　官方網站發布了鳳凰黃河大橋南延工程社穩分析信息公示，原文貼在下面了，我感覺重要的給加粗了...

　　根據國家、山東省、濟南市關于重大固定資產投資項目及重大決策社穩評估相關要求，鳳凰黃河大橋南延工程需進行社穩分析。為廣泛征詢利益相關者對項目在決策、準備、實施和運行階段的意見、建議和訴求，現將擬建項目有關情況公示如下：

　　一、項目名稱

　　鳳凰黃河大橋南延工程

　　二、背景及概況

　　1.項目背景

　　本項目是《濟南市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》（濟政發〔2021〕9號）、《濟南市“十四五”綜合交通運輸發展規劃》（濟政字〔2022〕43號）中全市快速路網規劃的重要組成部分，主要承擔三大方面的功能：一是作為規劃快速路網中南北向的重要快速通道，旨在完善快速路網布局、均衡路網的交通流量；二是形成中心城區、起步區、漢峪、王舍人等片區組團的連接，加強快速路之間、快速路與片區路網之間的轉換銜接，增強城區各組團間快速交通的服務能力；三是聯系濟南東站、遙墻機場兩大交通樞紐，達到快速集散樞紐交通的目的，充分發揮交通樞紐的引領作用，是濟南都市圈發展戰略的重要交通支撐。

　　近年來濟南東部城區快速發展，鳳凰路沿線交通量不斷增長，但東部城區二環東路至東繞城高速之間13公里左右范圍內，目前尚無南北向快速路進行交通疏解。現狀鳳凰路作為東部城區南北貫通的骨干道路，交通供需矛盾日益突出，交通運行呈現兩方面問題：一是道路燈控路口多、通行效率較低，早晚高峰期間道路擁堵，影響周邊居民的正常出行；二是樞紐“通、達”不暢，濟南東站和遙墻機場兩大交通樞紐缺少快速集散方式，使樞紐功能難以完全發揮。從完善路網布局、提升通行效率、支撐城市發展、服務黃河流域生態保護和高質量發展國家戰略等多層面看，現狀道路已經無法適應交通發展的需求，亟待修建一條南北向快速通道。

　　項目建設通過采用降噪路面、降噪伸縮縫、降噪支座，部分路段設置聲屏障或全封閉聲屏障等措施控制噪聲，通過定期路面養護、清掃、灑水等措施減少揚塵，通過實施道路兩側景觀整治、綠化美化等，切實提升沿線景觀品質；施工期間結合周邊路網情況，分階段進行交通導改，并采用預制拼裝等技術，最大限度減輕對現狀道路交通的影響，保障沿線及周邊居民的交通出行。項目建成后，將有效緩解區域交通擁堵情況，提升居民出行效率，實現城區與濟南東站、遙墻機場的快速通達。

　　2.項目概況

　　鳳凰黃河大橋南延工程全長約25.8公里，以荷花路為界分為南北兩段。南段工程全長約16.3公里，以鳳凰黃河大橋荷花路交叉口為起點，沿現狀鳳凰（北）路以高架形式敷設，至博學路北落地，與既有鳳凰路隧道銜接；北段工程全長約9.5公里，以鳳凰黃河大橋荷花路交叉口為起點，沿規劃荷花路快速路線位向東以高架形式敷設，跨越機場高速后接地面道路。項目建設計劃工期33個月。全線高架采用雙向6車道規模，標準段橋寬25.7米，設計速度80公里/小時。全線共修建5座互通立交，設置11對出入口。

　　一句話點評：不多說了兄弟們，抓緊對照這個圖看看咱的房子成沒成高架房...

　　02長嶺山在騰飛

　　3月16日上午，濟南長嶺高科片區區域發展研討會，在麗山國際細胞醫學產業園盛大召開，活動現場不但邀請了很多領導，還把網紅經濟學家馬光遠搞來了..

　　挑幾個重點說說：

　　1.官方的態度是很明確的，現場說的很明白

　　楊區長指出，“長嶺高科作為我們重點打造的未來之城，它承載了我們的新一代信息技術和生物醫藥兩大鏈式產業集群，這里下一步也將聚集更多的未來產業，也是我們布局未來的主戰場。我們在這些產業園區做了一些科創孵化器和億元級的腰部企業集聚區，歡迎各位嘉賓在歷下走一走、看一看，歷下一定能找到我們發展的空間。”

　　目前，華為山東區域總部和濟南研究所、濟南人工智能計算中心等產業龍頭在這里相繼落地，楊區長說“華為將有6000人入住在這個區域總部，這個區域總部是華為在全國布局的第十個，也是最后一個區域總部。銀豐醫院、銀豐商業即將簽約，長嶺智谷等載體配套和燕璽中學等教育配套日趨完備，同時，我們還在積極申報省級經濟開發區，將為廣大企業入駐發展提供更加廣闊的舞臺。”

　　2.光遠認為中國樓市跌無可跌，認為濟南房價未來可期

　　馬光遠認為：2024年，中國的房地產已經到了新的均衡點。什么叫新的均衡點？就是跌無可跌了，回到2015年的水平，其實中國房地產回到了一個安全邊界。房地產進入新周期以后意味著什么？我覺得老百姓對品質的要求、對城市的選擇、對房子的看法都會不一樣。

　　3.現場搞了點企業簽約儀式，我感覺這些企業應該不傻

　　03鄰居擔心我的房子賣便宜了

　　最近一段時間，最可樂的一件事就是：鄰居擔心我的房子賣便宜了

　　對，你沒看錯，就是這么奇怪，擔心你把房子賣便宜的不是父母，不是孩子，而是鄰居。

　　過去我不相信遠親不如近鄰，你說現代住宅鄰居們除了在群里噴物業比較起勁外，其他的時候碰面都很少，不過我現在真的信了...

　　各種業主群、砍價視頻下面，經常會有這種唇槍舌劍：

　　XX萬賣太不合適了，如果不是急等著用錢可以再等等，還有一種就是直接在業主群里洗腦，前有匡山小區，中有陽光100，我還見過金茂府。龍湖天曜等等..

　　對此呢，我的看法是四點：

　　第一：別人的意見就是建議，賣貴了還是賣虧了都是自己擔著

　　第二：現在的市場行情確實挺差，差到很多人已經拿不住房子了，有的房子可以等，有的房子連陰跌都算不上，直接明跌，這就很可怕，等的意義確實不大..

　　第三：中介這工作是真不好干，喊買房吧好多人噴，現在說市場不行，勸把房子賣了，還是有好多人噴

　　第四：也是提醒各位，前幾天我再一個外地的豪宅群曾經看到一種套路，就是某些人弄個馬甲，整天說房價要起來了，先別賣，然后自己把房子掛上搶著去賣，這種情況確實是有的。

　　你可以參考那些號稱在群里堅決不買車位的大哥，哪怕車位8萬一個，還是有幫人說別買還得降。

　　但是諷刺的是，最后在選房軟件上點的最快的就是他們...

　　百十萬的房子這種情況多不多，這確實不好說，說多別人也不承認，只勸各位長個心眼...

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