這幾天沉迷整理英語詞匯量難以自拔，超有趣，感覺腦子突然開竅，觸類旁通，學(xué)生時代要死記硬背很久的，現(xiàn)在很多看一遍就能理解詞源結(jié)構(gòu)、詞性，以及記憶點，就能很快變成長期記憶，學(xué)習(xí)效率驚人。

　　目前已整理到3500+，目標(biāo)1W~

　　有人問我怎么整理的，很簡單。

　　新建一個EXCEL，豎列是A-Z首字母排序（A、C、R、S等單詞較多的可再分列），橫行是該首字母下單詞和詞組按字母表順序排序。

　　不認(rèn)識的，或發(fā)音不準(zhǔn)的，標(biāo)紅

　　后續(xù)手動添加附近單詞時瞄一眼標(biāo)紅的，多看幾遍，聽幾遍，讀幾遍，反復(fù)記憶。

　　別看方法原始笨拙，翻找單詞插入點的過程，以及手動拼寫輸入單詞的過程，都有助于記憶。

　　最后成品完全原創(chuàng)，全球孤品，獨此一份，超有成就感，學(xué)習(xí)效率不亞于那些學(xué)英語的APP

　　至于詞源，首先來自我的高考英語詞匯手冊。

　　但那種傳統(tǒng)單詞表整理起來比較無趣，我會不斷插入我感興趣的。

　　比如水果名字、食物名字、動植物名字、太陽系行星、十二星座、世界主要國家城市、IMDb Top250電影名字、史上最偉大100首歌曲名字、60種常見狗狗品種名字、復(fù)聯(lián)DC英雄名字、世界500強(qiáng)名單……

　　還有平時上網(wǎng)看到的，都會隨時記進(jìn)去。

　　于是我的list里還有這種：

　　3M、7-Eleven、Aquarius、ABB、ATP、AT&T、AV、Chiba、Dachshund、Daegu、Gillette、Papa John's、Ragnarok、rice cake、Scarlet Witch、S&P、San Antonio Spurs、Temu、UAE、Uber、Utah、Ultraman、VPN、Venom、Wagas、Webank、Xiaomi、xylitol、Xinhua News Agency、Yokohama……

　　學(xué)習(xí)本身是很有趣的事，只要你能get到其中的樂趣所在。

　　很可惜，接受了那么多年應(yīng)試教育，我都很難體會到學(xué)英語的樂趣。

　　說到底，興趣永遠(yuǎn)是最好的老師，沒有興趣支撐的學(xué)習(xí)，不僅過程痛苦，且無論如何功利（考證書、拿offer、賺大錢），最后都事倍功半，一旦不能工作中經(jīng)常使用，早晚還給老師。

　　上篇 得到不少好評，我再打個補(bǔ)丁：

　　如今寫房產(chǎn)話題，不少人會質(zhì)疑：又沒有賺錢效應(yīng)，大家都不買了，現(xiàn)在還有什么好寫的？

　　搖頭~

　　首先，你不買不代表別人都不買，就算不投資，還有很多人在大城市打拼，想有一套屬于自己的房子。

　　大城市土著，不少也想要改善下居住環(huán)境。

　　其次，上述人群，大多原來手里就有房子，需要把老房子/小房子賣了，才有錢去換新房子/大房子。

　　現(xiàn)在全國樓市低迷，普遍遇到房子不好出手的問題。

　　所以后臺提問最集中的，不是問我哪里房子還能不能買，而是我手里老房子/小房子不好賣，還要不要咬咬牙降價出手，去買大房子？

　　在上升周期，這完全是個不值一提的偽命題。

　　很多人擔(dān)心房價還會漲，小房子漲不過大房子，老房子漲不過新房子，三四線漲不過一二線，所以只要首付湊夠，月供能還，越早操作置換越好。

　　而且一定要同步操作，千萬不能先賣房子，持幣觀望，可能一等，房價就飛脫了。

　　但眼下是下降周期，心態(tài)就變得很復(fù)雜。

　　理論上說，就算跌，新房一般也比老房更抗跌，那還是要趕快換？

　　但新房單價高，你要置換的大房子總價也比手里的小房子高，大小新老房子一起跌的時候，越早換，可能總資產(chǎn)虧越多。

　　由此引發(fā)一個新的可能性：如果房價一直跌跌不休，要不要把手里的房子賣了，理財吃利息，拿出不到2%收益租房，反而生活更自由？

　　這其中的關(guān)鍵，在于“安全感”。

　　買房帶來的安全感，租房無法給予。

　　再不濟(jì)，這房子也能一直住到老死，不怕房東隨時喊我滾蛋。

　　那種隨時可能搬家的不確定性，搬家?guī)淼母鞣N麻煩，很多人——特別是很多女性——很難接受。

　　而且租的房子，也不會那么愛惜，不敢花重金裝修和添置家具，只看居住品質(zhì)，還是和買房有差。

　　但“安全感”也暗藏標(biāo)價。

　　如果買房和租房帶來的財富差太大，“安全感”也可讓位。

　　這就要說到，你想買的房子，長期看，房價會漲會跌。

　　如果長期依然看漲，眼下行情不好，咬咬牙，畢竟買的是資產(chǎn)。

　　但如果長期看跌，你再為了“安全感”下手，買的可能就是“負(fù)債”了。

　　什么樣的房子，最有可能長期看漲，什么樣的房子，長期肯定看跌，力哥說過很多次

　　即使有些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)長期看漲，現(xiàn)在還有必要純投資嗎？

　　按我上篇算法，理想收益也不過3%+2%，很一般了。

　　注意，這是全款買房算法，100%本金對應(yīng)的長期回報率。

　　如果貸款，還要加上眼下3.8%的房貸利率。

　　眼下絕大多數(shù)房子拿不到3.8%租金回報率，還要靠房價上漲，才能cover貸款成本。

　　去掉這些，還要賺3%+，才是你的收益，就真的超難了。

　　所以我的觀點是：永遠(yuǎn)不考慮自住，單純投資，現(xiàn)在國內(nèi)房產(chǎn)的性價比，已經(jīng)很差，哪怕頂流。

　　除非房價繼續(xù)跌，房租不跌反漲，把租售比提高到4%+，那時，房子可能又會成為不錯的紅利型理財產(chǎn)品，類似現(xiàn)在日本房子。

　　但眼下，不僅房價跌，租客對未來收入增長預(yù)期感到悲觀，很多地方房租也在跌，就很尬了……

　　最近有個比較熱的理財話題，“跨境理財通2.0”（南向通）。

　　羊毛很厚，工農(nóng)中建交啥的大行基本都有，存款利率高達(dá)6-10%↓

　　據(jù)說現(xiàn)在非常熱，已經(jīng)要排隊了，前幾天我安排小寶專門寫過。

　　本質(zhì)上，這是國家救香港的一種手段。

　　
大家都知道香港這兩年經(jīng)濟(jì)不行，缺人更缺錢，大陸有人又有錢。

　　人才，各種專才高材計劃拼命上馬吸血。

　　但內(nèi)地有金融防火墻，內(nèi)地居民的錢，沒那么容易吸過來。

　　所以國家開了個口子，試點專門通道，允許內(nèi)地居民去買香港澳門的存款、債券、基金等金融產(chǎn)品，叫跨境理財通。

　　注意，這里說的都是相對比較穩(wěn)健的理財，風(fēng)險高的股票，叫“港股通”，早開了，但開戶門檻也不低（日均資產(chǎn)50萬+），且還要多收分紅稅。

　　重點是：跨境理財通不受5萬美元外匯額度限制，最高可達(dá)300萬人民幣。

　　因為是閉環(huán)管理，這錢沒法在境外做其他事，理財?shù)狡诤螅覀冎荒馨驯鞠⑥D(zhuǎn)回境內(nèi)使用，不存在資本外流風(fēng)險。

　　所以這錢你想去就去，想回來就回來。

　　這么一來，性質(zhì)就不同了。

　　不像我們過去辦的常規(guī)港卡，只要資金打進(jìn)去了，就成了脫韁野馬，你愛干啥干啥，內(nèi)地金融監(jiān)管部門就管不到了，所以才說要低調(diào)，盡量低調(diào)~

　　但這個是國家允許并鼓勵的，各大行都在玩命推廣。

　　當(dāng)然，這是對銀行和內(nèi)地儲戶也都是好事。

　　銀行可以多賺錢（香港分行），內(nèi)地居民有更好的理財回報。

　　具體開戶門檻，如下↓

　　正常辦下來，需要兩到三周左右才能正式投資。

　　當(dāng)然，這種級別的大羊毛，肯定有門檻的：

　　最大的門檻是，必須是大灣區(qū)用戶（有戶口或2年以上社保/交稅要求）才有資格辦理，且肉身也得在大灣區(qū)，去指定線下支行辦理。

　　包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶。

　　另外還還有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足最近3個月家庭金融凈資產(chǎn)月末余額不低于100萬元人民幣等資金實力要求。

　　注意，和開港卡或香港股票賬戶不同，這個業(yè)務(wù)每人只能選一家銀行開戶，一旦開了，就不能再開別家的！

　　力哥肯定沒戲了，但小寶戶口肉身都在廣州，他全家三口都有額度，他眼下糾結(jié)的點是：

　　1）存1個月6%的，三個人先后去辦，能存3個月

　　2）存3個月5%的，三個人先后去辦，能存9個月

　　選2絕對收益更高，但據(jù)說有額度限制。

　　怕就怕，這種大羊毛的背景是銀行新業(yè)務(wù)開張愿意砸錢補(bǔ)貼+國家給的試點額度還夠，過幾個月，可能額度沒了，福利降了，就變雞肋了……

　　上面說的是人民幣存款，港幣或美元存款利率更高，要不要玩一把？

　　對非土豪級玩家，我們一般不推薦。

　　不是怕?lián)Q匯麻煩，是怕匯率波動。

　　港幣美元利息是高，但如果未來幾個月，美元啟動降息，相對人民幣貶值了，可能偷雞不成蝕把米。

　　比如存人民幣一個月（年利率6%），100萬本金能得5000利息，到手就是100.5萬，穩(wěn)穩(wěn)的~

　　港幣美元年利率雖然高達(dá)10%，但100萬一個月也就賺8333。

　　如果期間美元小幅貶值，再算上銀行換匯點差，最后換回的人民幣本息，可能更少。

　　當(dāng)然，手里本來就有港幣美元的除外。

　　希望這個羊毛試點早日開放給全國更多地區(qū)，不能什么好處都給灣區(qū)小伙伴占了啊~

　　說到銀行，很多朋友都在我和小寶的多次安利下，下載了微眾銀行。

　　他們家活期+系列產(chǎn)品確實不錯，存取靈活，轉(zhuǎn)賬額度大，收益比余額寶等傳統(tǒng)貨基更高。

　　由于是線上開戶，我們之前開的都是二類卡，只能給自己轉(zhuǎn)賬，用起來稍微麻煩點。

　　最近客戶經(jīng)理說，可以預(yù)約上門辦理一類實體卡了。

　　小范圍定向邀請制，有客戶經(jīng)理服務(wù)的，可以嘗試主動申請。

　　一類卡最大優(yōu)勢是，可直接給別人轉(zhuǎn)賬。

　　不是像現(xiàn)在，先提現(xiàn)轉(zhuǎn)回自己的一類卡，再給別人轉(zhuǎn)賬。

　　小寶最近申請辦理了，工作人員上門刷身份證掃臉，五分鐘就搞定。

　　亮點是，限額超高——

　　單筆轉(zhuǎn)賬限額高達(dá)2000萬，一年能轉(zhuǎn)100億……

　　雖然用不到，但看著也爽啊~

　　眾所周知，為預(yù)防無孔不入的電詐+加強(qiáng)金融控制，現(xiàn)在新開的銀行卡線上轉(zhuǎn)賬額度很低，特別是四大行，動不動就限額，堪稱雞肋~

　　我也約了客戶經(jīng)理，準(zhǔn)備去辦一張。

　　對了，小寶提醒我，這個月底（3月底）又有N個性價比還不錯的保險產(chǎn)品要下架。

　　比如分紅型增額壽中的“星福家”，完全接得住“一生中意”的棒，但可惜，也一樣命短。

　　目前說是3月底下架，但說不定也會提前。

　　還是那句老話，隨著中國經(jīng)濟(jì)整體增速不斷下行，基準(zhǔn)利率也會持續(xù)下降，未來理財會越來越難，長期理財收益會越來越低

　　手里還有閑錢，不想折騰冒風(fēng)險，可用作長期儲蓄（子女教育或養(yǎng)老儲備）的，能早點入手就早點入手，越晚買越不劃算，別都等到要下架的那天再匆忙上車。

　　人人都有拖延癥，老想著“這事不急慢慢來”，最后很多好事都和你擦肩而過了~