南寧江南，迎來“暴富”時刻？

2大城中村舊改項目要動了！共4869畝，總投資近200億！

江南舊改呼嘯而來，對南寧樓市有何影響？

假如哪天你手握房票，你會選擇留在江南，還是奔向青秀或五象？

江南區，又一個城中村舊改項目公布征收范圍。

3月8日，江南區政府官網發布了白沙半島片區城中村改造項目征收預公告。

征地范圍，具體到門牌號，主要集中在亭洪路、星光大道、白沙大道、亭江路、亭子街圍合區域。

圖 |公告截圖

圖 |白沙半島片區城中村改造位置參考

據了解，白沙半島片區城中村改造項目，建設范圍約2260畝，總投資約124.74億元，前期開發主體是軌道地產。

早在3月1日，江南區人民政府官網，也發布了平陽村片區城中村改造項目征收預公告。

根據公告，平陽村片區城中村改造項目，包含了沙井同樂農貿市場片區、平陽村二五九隊片區。

其中平陽村二五九隊片區房屋征收范圍，主要集中在白沙大道、南建路、高棠路、壯錦大道圍合區域。

圖 |公告截圖

圖 |平陽村二五九隊片區改造位置（僅供參考）

而沙井同樂農貿市場片區房屋征收范圍，主要集中在定津路、同樂大道、沙濱路、沙井大道圍合區域。

圖 |公告截圖

圖 |沙井同樂農貿市場片區改造位置（僅供參考）

據了解，平陽村片區城中村舊改項目涉及范圍約2380.34畝。總投資約73.88億元，前期開發主體則是南寧城投。

至此，南寧的8大城中村中，江南區所占的2大項目平陽村片區、白沙半島片區，都已經公布具體征收范圍。

其實早在2月份，江南區兩位政府領導就接連走進白沙半島、平陽村，了解舊改項目的前期工作。

意味著，在這一輪城中村舊改中，江南區將率先行動，這一輪舊改體量超4640畝，總投資近200億元！

春風先綠江南岸。

那么，在舊改戲幕拉開之前，江南這兩大舊改片區到底是什么樣子的？

3月14日，大V君分別來到了平陽村片區、白沙半島片區這兩大城中村改造項目走訪。

透過航拍可以看到，由于歷史遺留的老城區面貌，兩大片區依然有成片的自建房、老舊廠房，格局擁擠、建筑不規則，與遠處的冒頭的現代化高樓相比格格不入。

圖 | 白沙半島城中村改造項目片區實景

圖 |平陽村城中村改造項目片區實景

在白沙半島片區舊改項目里可以看到，村里面破舊的自建紅磚屋下，還藏有村里居民的菜地。

圖 | 白沙半島城中村改造項目片區實景

城中村的“通病”，破舊的天地樓、暗黑擁窄的小道、密如蛛網的電線、貼著出租信息的墻壁，這里一樣能見到。

圖 |白沙半島城中村改造項目片區實景

而在平陽村片區舊改項目里可以看到，低矮的紅磚房、擁窄的道路、天地樓下開滿小賣部小作坊。

一些被發展忽略的角落就躲藏在這里，延續老舊的生活方式，和繁華街區格格不入。

圖 |平陽村城中村改造項目片區實景

那么，拆掉4640畝2大城中村，能否換來一個新江南？

不算不知道，其實江南現在還有多個在售樓盤，也都是舊改項目。

大V君粗略統計，目前江南在售的樓盤中屬于舊城改造的項目，竟然達到了13個。

圖 |目前在售的江南舊改樓盤

眾所周知，近幾年，全國及廣西的房產巨頭紛紛入局江南，包括華潤置地、軌道、榮和、萬豐、龍光、陽光城等，抗起了舊改的大旗，開始了大刀闊斧的改革。

曾經南寧絹紡廠、鳳凰紙業、南寧糖廠、南寧化工、南寧玻璃廠，甚至南南鋁，都化身成了樓盤或者景點，你很難再找到。

圖｜以前的江南老舊廠房

舊改之下，如今的江南變了，變得更美、更年輕、更有活力了！

江南萬達、百益上河城、杉杉奧特萊斯、江南盛天地、藍鯨商業mall，眾多大型商場的開業，區域發展越來越具活力。

圖|百益上河城

圖 | 杉杉奧特萊斯

同時也不失江南獨有的老城“煙火氣”。

平西夜市、淡村夜市、江南水街……江南充滿煙火氣的夜宵美食街，就像是一個寶藏，等著我們去發掘。

圖| 人流如織的平西夜市（來源：網絡）

圖|熙熙攘攘的淡村市場（來源：網絡）

代表著南寧歷史的亭子渡，也升級成了亭子旅游碼頭，成為了南寧人的網紅打卡地。

每當華燈初上，人來人往的平西夜市，絢爛多彩的邕江南岸秀美邕江景色，如此“夜”江南，它實在太夠格了！

圖| 邕江夜游（來源：網絡）

未來，再隨著超4640畝的舊改推進，從星光大道及亭洪路開始，華潤置地·西園、江南萬達、百益上河城，一直到華潤置地·江南中心、華潤置地·未來城市，再到北投江南項目、中交江南公園，整個星光白沙板塊都更新了。

再加上江南目前在售的眾多舊改項目，江南可謂迎來全面煥新。

圖丨江南夜景（來源：四合映像）

江南煥新，越來越多的江南舊改項目加入南寧樓市戰局，會帶來怎樣的影響？

以下兩方面值得思考。

一方面，舊改的推進，一定會帶來城區的界面升級、配套升級，江南城區的價值將進一步回歸，不少購房者的目光，會開始重新回歸到老城中。

比如，華潤置地·江南中心、華潤置地·未來城市，在大V君的購房群里，經常能看到討論他們的身影。

圖| 未來城市實景圖

圖 | 江南中心交付實景圖

克而瑞數據顯示，2023年南寧全市商品房銷售TOP10，華潤置地·江南中心、華潤置地·未來城市全都榮登榜單。

2023年南寧全市單盤成交金額超10億元的項目只有6個，華潤置地·江南中心便是其中一個。

圖 | 2023年南寧全市商品房銷售TOP20榜單

除了舊改項目，江南接下來還有新盤中交·公園學府、北投江南約137畝地塊，更多品牌開發商的入駐，又將繼續帶動江南的產品升級，甚至向熱門的青秀和五象看齊。

圖 |中交·公園學府項目效果圖

圖 | 北投江南地塊位置示意圖

雖然當下南寧樓市非常內卷，但是江南有房產巨頭引領，帶來更成熟的舊城更新模式和更多的資源，未來產品升級的同時，是否會促進區域樓市的溢價？

另一方面，今天的江南大規模城市更新，未來房源供應充足，將與各大城區上演“搶人大戰”。

如今江南的價格戰已經很激烈了。比如一開年回來，江南經開區的郎坪都匯打出7888元/㎡任選，某國企盤也打出6800元/㎡任選，碧園南1號更是直接5088元/㎡甩貨。

錦云湖光“7字頭”起，還推出0門檻購房、再送6萬家裝包的買房活動。建發璽院三期“7字頭”清盤價，純首付1萬，主力價7800~8500元/㎡。

圖 | 江南部分樓盤打出的優惠海報

未來，非熱點樓盤的價格戰是否會愈演愈烈？

如今，隨著白沙半島、平陽村城中村改造項目征收預公告的公布，如何賠償的問題正在成為拆遷戶最關心的話題。

2023年12月29日，南寧市住房和城鄉建設局網站發布公告——《關于征求《南寧市實施房票安置辦法》（公開征求意見稿）意見的函》。

圖 | 公告截圖（來源：南寧住建）

意味著，南寧將迎來房票安置時代。

什么是“房票”？

根據函件內容，房票是指被征拆人房屋安置補償權益貨幣量化后，城區人民政府（開發區管委會）出具給被征拆人購置新建商品房的結算憑證。被征拆人選擇房票安置，是指被征拆人選擇購買新建商品住宅或城區人民政府（開發區管委會）提供的住宅安置用房（不含市場二手住房）用于安置。

圖 | 公告附件截圖（來源：南寧住建）

大白話就是，房票安置不是直接給現金，也不是給產權回遷房補償，而是把補償款轉變成房票形式，拆遷戶們可以憑這張房票去買指定范圍內的房子（不含市場二手住房）。

大V君仔細研讀了一下政策。

房票價值=被征收房屋周邊新房均價×被征收補償面積×1.33。

假設被征收房屋建筑面積為100㎡，周邊新房平均銷售價10000元/㎡，按貨幣總額是100萬元的1.33倍來算，那么房票價值就是133萬元，相當于比貨幣補償增加3萬元。

票實行實名制管理，使用期限原則不超過1年，如果在6個月內使用，還能再獎勵：被征收房屋周邊新房均價×被征收補償面積×1%。如果按貨幣總額是100萬元的1%來算，即1萬元。此舉說白了是鼓勵拆遷戶盡快買房。

圖 | 公告附件截圖（來源：南寧住建）

如何讓你選擇，你會選現金還是房票？

而關于房票的使用范圍。房票僅適用南寧城區內的新房（不含二手房），可以用來購買政府部門指定的安置房、產權移交房、經審核準入的開發商商品房外，還可以選擇市轄區內的其他商品住宅。

圖 | 公告附件截圖（來源：南寧住建）

意味著房票是全市流通的，選擇面更廣。

一位粉絲有套老房子在江南五一路附近，他跟大V君表示，如果他以后手握房票，他會選擇留在江南，一方面是對這邊有情懷，喜歡這里的煙火氣；另一方面老房子附近的地鐵6號線一期工程已經圍擋施工，以后淡村市場也有地鐵站了，出行將更加便利。

也有其他粉絲持不同的想法，認為這是上車青秀或五象的大好時機，在江南能換130㎡的房子，在青秀要100㎡也可以了。

假如是你手握房票，你會選擇留在江南，還是奔向青秀或者五象呢？