這幾天研究了一下濟南各個區域的發展路線。

在翻閱了大量資料之后，我竟驚訝的發現，槐蔭區是不折不扣的“天選之子”。

那些對旁區域可望而不可及的神級好運，一個又一個接連砸到了槐蔭的頭上。

縱貫槐蔭近百年的發展歷程，大槐蔭該吃的餅是一個也沒落下。

講GDP談排名，大槐蔭不和你犟，但是單輪區域運勢錦鯉，槐蔭當之無愧。

只有真正努力過的人才知道運勢的重要性。

01

濟南版圖的向西發展，始于1904年濟南開埠，這也是槐蔭的開掛元年。

百年前的的槐蔭區迎來了首次政策東風，按照現在的眼光看，商埠區幾乎等同于CBD。

資料記載，1904年，德國的禪臣洋行首先在濟南落戶。到1919年，在濟南設立總行、分行或代理處的歐美洋行已達15家。

眾多國家派駐的數百上千家銀行、洋行及商場紛紛在商埠扎堆，濟南工商業在國內城市中的地位扶搖直上。

我們甚至有理由相信，除了同在商埠內的市中區外，槐蔭區對于其他區域是不怎么能看得上的。

畢竟在1904年，濟南大部分的區域還是農田。

02

不知道是不是因為這次開埠，槐蔭的運勢之門好像徹底被撬開了。

且不論后續的工廠搬遷、城市拓寬、文物保護等一系列的政策紅利。

拿大家熟知的西客站來說。

這座2009年奠基動工的高鐵站，不但為槐蔭區帶來了豐沛的客流，更是帶來了天量的紅利。

堪稱是舉全市之力幫槐蔭搞建設，你可以說西客站地廣人稀，你也可以說西客站太過偏遠。

但是唯一不用質疑的就是西客站的硬件。

即使西客站片區現在停止建設，西客站的配套規模、配套檔次、硬件標準也是濟南很多片區努力多年才能達到的水平。

關于這一點，但凡去過的人都知道，且不論是一院三館，看我實地拍攝的寫字樓，確非常壯觀。

過去難兄難弟的天橋區，到現在為止，只是藥山片區初具模型，大量的項目還在落地中。

同在商埠內的市中區，現在正借西興的春風發展黨家片區，也像是看到了十幾年前槐蔭大發展的模樣。

唐冶最近發展的很不錯，但是硬件的體量和建設進度還需努力。

當你以為槐蔭開掛就到此為止的時候，那你就大錯特錯了，槐蔭區的運勢起碼領先濟南2個版本。

在高鐵新城基本興建完畢后，在我們認為接下來槐蔭區無非是細化西客站片區之后，濟南國際醫學中心又來了。

這個項目的規格更高，是由省政府主導，市政府實施。

第一醫科大學去了、樹蘭醫院正式開了、質子中心，數據中心也落地了，兄弟，你再對比一下東邊的藥谷或者三甲醫院。

這都不能叫版本領先了，妥妥的版本碾壓。

在很多片區的大健康事業八字沒一撇的時候，大槐蔭已經把康養槐蔭的牌子刻到了碑上。

就問你這個運勢霸道不霸道。

03

當所有人以為槐蔭區也就這樣了唄，高鐵我也不咋坐，現在也年輕，還有醫保，用不上高端醫院的時候。

你又會發現，槐蔭區準備玩其他版本了。

通俗的來說，就是在這兩年產業發展、人才集聚的大勢頭之下，槐蔭區又開始玩高新產業了。

2023年 5月24日， 山東省官方網站發布消息，同意調整濟南槐蔭經濟開發區規劃面積。

經過擴區調區后，濟南槐蔭經濟開發區面積擴容近5倍， 而且在批復中還明確指出了發展目標：

努力把濟南槐蔭經濟開發區建設成為實體經濟高質量發展的示范區和引領區，助力區域“雙招雙引”的主陣地和改造創新的新引擎。

尤其是今年，槐蔭經開區的出境次數明顯增多：

重點項目落地了，產業論壇也開了，工業增長率也突破17%了，甚至在剛轉過年的2024年槐蔭經濟開發區還評上了綠色園區。

像天岳集團、德邁國際、國家電網、華潤醫藥等諸多大型企業已提前進駐，也就意味著未來將會有大量高科技人才在片區內集聚。

更別說，這片區北側是濟南新舊動能轉換起步區，西側為濟南國際醫學中心，南側則是濟南西客站高鐵經濟區。

隨著片區產業陸續落地、高知高職人群聚集、商業醫療教育環境等配套不斷升級，未來槐蔭區更將不負“濟南西興”之名，成為名符其實的宜業宜居大片區。

可以說，政策紅利，等級躍遷，版本升級，不管哪個版本，槐蔭區都能跟得上時代變遷。

04

對于不斷更新自我版本的槐蔭區來講，住宅的建設同樣不斷進階。

拿經開區的國融綠城·春熙印月來說，它由槐蔭城投和綠城管理兩大企業聯袂打造。

槐蔭城投是槐蔭區唯一的區屬綜合性城市運營服務平臺，綠城更不必過多介紹，強大的國企信用背書、雄厚的資金實力，為春熙印月的品質開發保駕護航。

實景圖

春熙印月共18棟住宅，涵蓋11F洋房和16F-18F小高層等低密產品。

整體建筑的顏值非常高，LOW-E玻璃幕、極致窗墻比，融合創新型DESIGN系核心元素，不但具備了東方神韻，還將建筑美學再次推向了高峰。

示意圖

項目是濟南主城西綠城體系內首個二進院規制的項目，設計了三重歸家禮序，給予業主堪比五星級酒店的儀式感，用一己之力拉高了片區品質的天花板。

實景 圖

戶型方面，春熙印月完全可以稱得上引領市場潮流，大部分為市面上流行的寬廳設計，而且全部為雙明衛戶型，且全為小高層、洋房的產品，公攤小，利用率高，充分保障了居住的舒適度。

而且，項目物業還是中國物業滿意度top1的綠城物業，就這一條，就給多少購房者吃了定心丸。

這個盤現在售樓處已經開放，園區實景呈現，對于經開區感興趣的朋友可以實地去看一下。

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