因?yàn)轭l繁雨雪天氣、春節(jié)假期，有段時間沒有發(fā)二手房踩盤文章了，今天分享下琥珀晴川里，給大家提供一些買房選擇和參考。本文照片為2024年3月7日拍攝，具體時間大概是上午11點(diǎn)到11點(diǎn)半左右。

琥珀晴川里屬于一個洋房為主的次新房，一共規(guī)劃了24棟住宅，其中6棟小高層、18棟洋房，且除了1棟11層和1棟6+1層外，其他均為8層洋房，下面我們一起來看看小區(qū)內(nèi)景和外部環(huán)境、配套等！

琥珀晴川里的位置是在上海路與學(xué)堂路交口，屬于包河區(qū)經(jīng)開區(qū)（省府北板塊），西側(cè)就是上海路，往北不到900米就是花園大道，附近還有北京路、包河大道等主干道，到濱湖、經(jīng)開和包河等區(qū)域都很方便。

不過距離地鐵5號線黃河路站雖然直線距離僅有400米，但需要從項(xiàng)目南側(cè)的人行天橋繞行，把路程拉長到了900米左右。

下面我們到小區(qū)看一下，班長是從琥珀晴川里的南門進(jìn)入的，入口采用的是一個組合式設(shè)計(jì)，門體與配電房和商業(yè)相連，大門中間為機(jī)動車道，兩側(cè)為行人通道，整體比較簡約，門崗也較為嚴(yán)格。

進(jìn)入小區(qū)后首先引入眼簾的是一處由迎客松、石雕、景墻做成的迎賓空間，另外還能看到外圍是有行車道的，不過在過了不遠(yuǎn)的車庫出入口后，就用移動花箱做了隔離，南門、北門均是如此，以實(shí)現(xiàn)人車分流。

再往前走就進(jìn)入了小區(qū)內(nèi)部，新亞洲風(fēng)格的外立面，以米白色和深咖色為主色調(diào)，看起來很美觀，端莊大氣。上面提到琥珀晴川里一共24棟住宅中，18棟都是洋房，6棟小高層在小區(qū)的最北側(cè)和西側(cè)。

所以琥珀晴川里的綠化覆蓋率是非常高的，宅間綠化也很豐富，銀杏、海棠、桂花、叢生樸樹和晚櫻等樹種分布其間，喬灌木層次分明，只不過因?yàn)樾陆桓叮枰o樹木長成的時間，等到春暖花開又有一番場景。

中間位置還有個陽光大草坪，東側(cè)是一座景觀亭，周邊布置了一些水景和雕塑，內(nèi)部有一組桌椅供業(yè)主休息，坐在這里向外看去，豁然開朗又賞心悅目，但軟裝可以更豐富一些，現(xiàn)在還是單調(diào)了。

高層的消防登高面鋪設(shè)了不同顏色的地磚，看起來很精致，也放置了遮陽傘，不過并沒有看到配套的桌椅，只有孤零零的傘，可能是現(xiàn)在入住率比較低，考慮到使用率，暫時沒有放置。

下面是洋房的樓棟入口，做了個挑檐的設(shè)計(jì)，內(nèi)部大堂裝修中規(guī)中矩，屬于市場上比較常見的配置。

下面是小高層的入口，一樓是架空層，設(shè)置了兒童游樂、健身等多種主題，整體裝修風(fēng)格比較淡雅，和前面提到的同一個問題是入住率高了以后，軟裝可以再豐富些，電梯廳的風(fēng)格與洋房相差不大。

下面是高層的地下車庫，電梯廳地磚、墻磚均有，頂部做了格柵吊頂，入口處也同樣做了景墻、局部吊頂和燈帶。

但是入口這里規(guī)劃滿了車位，在停放了車輛后，就顯得很擁擠，正對門的這個位置，不應(yīng)該規(guī)劃車位的。

洋房區(qū)的入口也同樣規(guī)劃了車位，如果有車輛停放，美觀度同樣會大打折扣，當(dāng)然不同樓棟的規(guī)劃有所不同。

電梯廳的風(fēng)格則與高層差不多。另外車庫內(nèi)個別地方發(fā)現(xiàn)了地面破損的情況，需要及時修復(fù)才是。

以上是小區(qū)的內(nèi)部情況，我們再來看看外部配套，根據(jù)2024年學(xué)區(qū)劃分，琥珀晴川里的小學(xué)是青年路小學(xué)教育集團(tuán)黃河路小學(xué)，中學(xué)是46中教育集團(tuán)黃河路中學(xué)，其中黃河路小學(xué)就在項(xiàng)目東北角，上下學(xué)非常方便。

在商業(yè)這塊，主要是往北到滬上人家的配套菜市場、沿街商業(yè)，滿足日常生活所需，大型商業(yè)目前比較稀缺，需要到臨近的濱湖。

在外部環(huán)境方面，琥珀晴川里東側(cè)為融創(chuàng)瀾岸里，北側(cè)為待開發(fā)空地，西側(cè)為上海路，南側(cè)為十五里河，其中南側(cè)雖然現(xiàn)在是一片荒蕪，但是待后期十五里河生態(tài)公園建成后，又是另一番場景，只不過需要時間的等待。

而主要不利就是西側(cè)的上海路，作為一條快速路，在臨近的室外，噪音還是較為明顯的，是否能夠接受，需要自己實(shí)地感受，畢竟每個人噪音敏感度不一樣。

在二手房成交上，引用貝系數(shù)據(jù)，最近一套成交是在2023年6月，為一套中間樓層136平洋房，單價2.95萬（未滿兩年），后期一直沒有成交，目前掛牌價低樓層小高2.3萬起，洋房2.8萬起，二手房一房一價，僅供參考。

以上就是琥珀晴川里的基本情況，整體品質(zhì)在目前新交付樓盤中也許并不出彩，但1.8的容積率和8層洋房為主，是目前市場上比較少的，至于外部環(huán)境、配套有利有弊，就看大家的需求和喜好了。

大家覺得琥珀晴川里怎么樣？