夫何瑰逸之令姿，獨曠世以秀群。

1

天下誰人不識「珺」

大唐貞元十六年，28歲的白居易進士及第，心情大好的他和同榜進士一起來到大雁塔旁的慈恩寺，蘸筆揮毫寫下自己姓名之后意猶未盡，又寫了兩句詩：

慈恩塔下題名處，十七人中最少年。

那時候，新科進士將“雁塔題名”作為莫大的榮耀，此后若是官至卿相，甚至還要將姓名改為朱筆書寫。真應了那句古話：

十年窗下無人問，一舉成名天下知。

后來，“雁塔題名”甚至成為高中進士的代稱，而順著大雁塔向南，一條文脈也自此流淌千年而不衰。

▲大雁塔示意圖

白衣蒼狗多翻覆，滄海桑田幾變更。

進入21世紀后，以千年文脈為載體，西安在雁塔南路大手筆擘畫了占地超千畝的曲江中央文化商務區（CCBD），成為展現西安現代生活方式的城市名片。

就在CCBD草創未就之際，央企保利以超然的眼光提前擇址雁塔南路，并在這片被文化浸潤上千年的土地上精心匠造一座「東方自然文蘊院落」。

▲保利·天珺效果圖

2023年9月，「保利·天珺」橫空出世，汲取“曲水流觴”靈感打造的流體建筑立面、灣流曲線外立面，以及秉持“讓建筑師從自然”這一人居藝術理念構建的園林景觀，瞬間將購房者的期待值拉滿。

居住的愜意和生活的詩意在這里相融相生，保利用一座“雁塔南路上的東方自然文蘊院落”證明：

莫愁前路無知己，天下誰人不識「珺」。

2

花開時節又逢「珺」

上周末，遠山漸綠、春和景明，在“絕勝煙柳滿皇都”前，保利·天珺將中國十大傳世名畫之一的《千里江山圖》以光影形式在實景示范區重現，用“一抹青綠”率先奏響春的序章。

▲活動現場視頻

900多年前，18歲的天才畫家王希孟以一幅寫意的《千里江山圖》展示了古人“天人合一”“道法自然”的樸素情感；900多年之后，保利·天珺敏銳的察覺到西安改善階層“親近自然”的需求，在園林規劃中打破邊界、造景自然，又以全系“空中院館”讓生活與自然無界，呈現“城市歸心，全景自然”的生活美學。

除此之外，保利·天珺還帶來了一架德國著名音樂家、作曲家和指揮家朱利葉斯·本尼迪克特自用的布羅德伍德鋼琴，這也是肖邦和李斯特兩位大師的最后一場音樂會以及英國皇室御用鋼琴品牌。

▲活動現場實拍圖

伴隨著現場青年鋼琴家指尖躍動的音符，《千里江山圖》的寫意山水和古典鋼琴的古樸厚重交相輝映，既有“青綠”，又兼“黑白”，一場光影與聲樂的文藝盛宴就此呈現。

這就是保利·天珺帶給西安改善階層的生活進階，不只是居住條件的改善，還能通過當下豪宅標配的復合泳池、健身房、瑜伽室等運動健康配套和紅酒雪茄吧、棋牌室等私享配套的下沉會所以及涵蓋兒童活動區、業主會客區、書吧自習區、手工沙龍區等全齡段娛玩空間的架空層帶來的精神層面的改善。

▲保利·天珺會所效果圖

這也是為什么保利·天珺能夠在2023年以磅礴之勢“三開三搖”，成為年度爆款，也讓很多沒有買到的人望眼欲穿。

現在，機會來了。

在萬物復蘇之際，保利·天珺也將正式加推，這是項目時隔4個月之后再次加推，也是2024年首次加推。

更值得關注的是，本次加推，保利·天珺拿出了整個項目樓位最好的“T臺央景樓王”。

選擇在這個時候推出“T臺央景樓王”，一方面是對社區整體園林規劃和產品的信心，另一方面也是在新的一年向購房者展示滿滿的誠意。

3

小軒臨水為「珺」開

本次加推的是2#、3#、4#、5#四棟樓，無需多言，只需要打開項目規劃圖，這幾棟樓的“優勢”便一目了然。

▲保利·天珺樓位示意圖

保利·天珺采用「嵌套式核心院落格局」，打造“靈棲別院”“曲水閑庭”和“林影水院”三大山水沉浸式棲居隱奢院落，各種高端品質感生活社交空間在社區內點綴分布。

▲保利·天珺景觀示意圖

2#樓和5#樓之間的“靈棲別院”是整個小區的“核心中軸會客庭院”，在這個T字空間內，除了宅間花園之外還分布著會客連廊、曲水沙龍、林下閑庭、mini運動匯、健身環道以及陽光草坪、共享社交書吧，幾乎占據了整個小區一半的景觀配套。

5#樓南側的“曲水閑庭”同樣是小區的核心庭院，分布著門戶花園、歸家水院、孩童稚趣社、漂浮庭院等景觀配套，業主下個樓就能一站式滿足社區會客、有氧運動、鄰里交流、休閑娛樂以及兒童游樂等需求，甚至還能露營或者辦一場花園音樂節。

▲保利·天珺景觀示意圖

更大的亮點在于這兩棟樓的視野。

2#樓除了南側擁有近百米的超大樓間距之外，還是整個小區僅有的一棟擁有T型闊景視野的樓棟，橫向視野約200米，縱向約90米，攬景效果獨一無二。

且南側的14#樓是小高層，也就是說站在2#樓南側窗前或“空中院館”上，低頭是社區園林的濃濃綠意，樸林丘池、曲水流觴，抬頭甚至可以“悠然見南山”，這是何等的豪邁？

5#樓的位置更進一步，南側視野幾乎沒有任何遮擋，不但是整個小區中央的三棟樓之一，而且還是整個小區僅有的兩棟被三大核心庭院三面環繞的樓棟之一。

這樣的景觀“占有”，可以說是小軒臨水為“珺”開，也讓這兩棟樓無愧于“T臺央景樓王”的稱號。

4

愿逐月華流照「珺」

社區內最好的位置，自然要留給“王牌產品”。

這兩棟樓也是整個社區內少有的純粹大平層產品，其中2#樓全部為建面約186㎡戶型，5#樓則是建面約168㎡和建面約186㎡兩個戶型。

今天我們就以建面約186㎡為例，感受一下保利·天珺帶來的改善進階生活。

▲保利·天珺建面約186㎡戶型示意圖（改造前）

從戶型圖來看，南向約16.6米的面寬在同面積段產品中鮮有對手，四開間朝南、四室兩廳三衛和南向雙套房的布局在保證改善品質的前提下，滿足購房者對舒適度和尺度的需求。

主臥套房整體開間約6.4米，再加上約5.9米的進深，近38㎡的空間比肩五星級酒店客房，關上門就是奢闊的私密空間，興致來了你甚至可以在臥室里來個浪漫的雙人舞。

▲保利·天珺建面約186㎡戶型樣板間實拍（非交付標準）

得益于這樣的尺度，主臥套房的衣帽間空間非常充足，可以像樣板間那樣打造L型大衣柜，也可以充分利用空間打造U型步入式衣帽間。

開間約2.5米、擁有獨立南向采光面的主衛實用面積約10㎡，即便不算飄窗面積，浴室奢華五件套（雙臺盆、浴缸、淋浴間、智能馬桶）的空間也綽綽有余，無論功能性還是舒適性在同面積段產品中都難有匹敵。

▲保利·天珺建面約186㎡戶型樣板間實拍（非交付標準）

值得一提的是，南向雙套房進深約70厘米的飄窗可以自主選擇是否保留，如果保留可以改造成儲物空間，不保留則能進一步增加室內空間，這就是品質生活的尺度。

你甚至可以將南向兩個套房合并為一個超大奢華套間，將南向次臥套房整個作為衣帽+收納間或私密休閑空間，哪個女主人能夠拒絕這樣的夢中情房呢？

▲保利·天珺建面約186㎡戶型 示意 圖 （改造后 ）

奢闊的尺度不僅屬于主臥套房，也屬于巨幕端廳。270°采光只是基礎，站在端廳窗前，側面和正面的多重園林盡收眼底，遠處的美景也撲面而來，恰似“景在眼中投，人在畫中游。”

▲保利·天珺建面約186㎡戶型樣板間實拍（非交付標準）

當然，IMAX級視野還得靠南向的超大尺度“空中院館”，這個延伸出的空間就如同生活的甲板，能夠承載你忙里偷閑時的小確幸，也能收藏你生活中的悠然。

北向生活陽臺的空間也給的非常足，滿足洗衣晾曬和簡單收納綽綽有余。

除了建面約186㎡戶型之外，本次加推的還有建面約168㎡和建面約143㎡兩個戶型，都是錨定改善，除了標配的“空中院館”之外，兩個戶型也都各有亮點，在這里就不詳細介紹了，感興趣的話可以實地參觀樣板間。

▲保利·天珺建面約143㎡戶型示意圖

張若虛在《春江花月夜》中說道：此時相望不相聞，愿逐月華流照君。對想要品質改善的購房者來說，錯過保利·天珺這次加推，以后就真的只能“相望不相聞”了。

畢竟整個小區能夠占據“T臺央景”的樓就那么幾棟，而整個西安想要享受“T臺央景”的購房者太多了。

如此“藏品”怎讓人不癡迷呢？據悉，保利·天珺此次“T臺央景樓王”即將加推，敬請關注！

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告

| | |

| | |

| | |

| |