那些年“邕漂”的日子，房租只要三五百的大雞村、小雞村是否曾是你的落腳點(diǎn)？

“進(jìn)站新加坡，出站敘利亞”，魔幻的地鐵站下，繁華嶄新的高樓大廈包圍著破舊凌亂的城中村，城市與鄉(xiāng)村在這里奇幻結(jié)合。

1月底，傳出南寧市雞村城中村改造項(xiàng)目、長堽村五組城中村改造項(xiàng)目等8個(gè)城中村改造項(xiàng)目，獲得城中村改造銀行專項(xiàng)借款授信金額590.67億元的消息。

2月1日，南寧發(fā)改委正式發(fā)布了8大城中村改造項(xiàng)目建議書批復(fù)公示。

雞村，位列其中，成了南寧“城中村”改造的重點(diǎn)區(qū)域之一。

緊接著，開年回來，雞村城中村改造項(xiàng)目立馬公布審批立項(xiàng)。

雞村，這是準(zhǔn)備要?jiǎng)拥墓?jié)奏嗎？

舊改戲幕拉開之前，雞村是何模樣？

未來的雞村，又能帶來怎樣的生活想象？

2024年城中村改造被各大城市提上日程，南寧也不例外。

銀行百億授信資金的注入，吹響了2024年南寧城中村改造加速推進(jìn)的號(hào)角。

2月1日，南寧8大城中村改造項(xiàng)目建議書批復(fù)公示。分別為：雞村、衡陽西路片區(qū)、吉興西路南側(cè)片區(qū)、望州路北三里片區(qū)、平陽村片區(qū)、四聯(lián)村、白沙半島、長堽村五組。

圖|南寧8大城中村改造項(xiàng)目建議書批復(fù)公示

8大項(xiàng)目，總規(guī)模達(dá)約18791畝，總投資金額約738.56億元，涉及改造戶數(shù)3.74萬戶、安置住房4.44萬套。

其中，雞村舊改的項(xiàng)目建設(shè)范圍：約3011.63畝；

拆除房屋面積：211.3萬平方米；

新建安置房及配套設(shè)施建筑面積：約66.4萬平方米；

總投資：約83.95億元。

圖|關(guān)于南寧雞村改造項(xiàng)目的建議書批復(fù)

據(jù)悉，2024年南寧計(jì)劃借款金額 380.09 億元，主要用于項(xiàng)目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置住房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

并計(jì)劃在2024年完成投資475.11億元、涉及戶數(shù)2.41萬戶、年度開工安置住房 2.41萬套。

這意味著，南寧城中村改造已經(jīng)勢在必行。

那么雞村的改造將會(huì)由誰來操刀？

2月19日，南寧發(fā)改委公布的《2024年1月南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)辦理的審批項(xiàng)目》再次提及8個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

批準(zhǔn)結(jié)果顯示，雞村改造項(xiàng)目，將由南寧興邕城市更新有限責(zé)任公司建設(shè)，審批階段為立項(xiàng)階段。

主要建設(shè)內(nèi)容，則包括該舊改項(xiàng)目的征拆工程、安置房建設(shè)以及安置住房小區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城中村整治工作。

圖 |雞村改造項(xiàng)目審批結(jié)果（來源：南寧發(fā)改委）

這是不是意味著雞村準(zhǔn)備動(dòng)起來了？

劃重點(diǎn)：立項(xiàng)、征拆。

業(yè)內(nèi)人士告訴大V君，立項(xiàng)屬于前期工作，主要是測算盤點(diǎn)，包括人口、戶數(shù)以及安置條件、補(bǔ)償安置面積、套數(shù)等。

而征拆，包含征地在內(nèi)，需要處理跟原住戶溝通、談判、補(bǔ)償?shù)惹捌诠ぷ鳌?/strong>

從征地走到拆遷不是一件易事，這也意味著，還有一段漫長的路要走。

那么雞村具體改造的范圍是哪里？誰先暴富？

查閱資料，整個(gè)雞村由10個(gè)村民生產(chǎn)隊(duì)組成，面積為5平方公里（折合7500畝）。也就是說將要改造的約3011.63畝體量，占據(jù)了雞村總體量近一半。

圖 | 大小雞村位于秀廂大道兩側(cè)

10個(gè)村民生產(chǎn)隊(duì)，其中二、三、八、九隊(duì)叫大雞村，一、七隊(duì)叫小雞村，剩下的五、十隊(duì)叫二塘坡，四隊(duì)叫長嶺坡，六隊(duì)則叫四方嶺。

據(jù)了解，雞村五十隊(duì)、雞村四六隊(duì)、雞村一二七八隊(duì)、雞村三九隊(duì)，曾公布過前期合作單位或土地熟化投資人，情況分別如下：

雞村五十隊(duì)調(diào)查范圍約655畝，前期合作單位是大唐地產(chǎn)；

雞村四六隊(duì)總調(diào)查范圍約2340畝，前期合作單位是招商蛇口；

雞村一二七八隊(duì)改造范圍約1290畝，前期合作單位是榮和集團(tuán)。?????????????

而雞村三九隊(duì)改造范圍約539.43畝，其土地熟化投資人則是廣西榮晉益城市更新產(chǎn)業(yè)投資有限責(zé)任公司，其母公司為廣西凱源投資有限公司。????????????

這4個(gè)項(xiàng)目，共擬定改造的面積約4824.43畝。

圖 | 這4個(gè)項(xiàng)目曾擬定的改造范圍（僅供參考）

如今，雞村城中村改造項(xiàng)目，立項(xiàng)工作的建設(shè)單位為南寧興邕城市更新有限責(zé)任公司。大V君通過天眼查發(fā)現(xiàn)，該公司由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司100%控股。

圖 | 天眼查信息顯示

也就是說，雞村城中村改造項(xiàng)目，不僅交由軌道地產(chǎn)來負(fù)責(zé)，涉及的改造面積還由4824.43畝變?yōu)榱?011.63畝。

不過業(yè)內(nèi)人士還告訴大V君，立項(xiàng)征拆了，達(dá)到開發(fā)條件后才能對外公開招標(biāo)開發(fā)企業(yè)。

那么未來將會(huì)如何開發(fā)？開發(fā)企業(yè)是否會(huì)有變數(shù)？或是采取合作的模式進(jìn)行？

顯然，還得以官方最終公布為準(zhǔn)。大V君也將持續(xù)關(guān)注。

在舊改戲幕拉開之前，雞村到底是什么樣子的？

南梧路與邕武路交界處，就是雞村的所在地。上周，大V君直接去實(shí)地走訪。

對于被不少網(wǎng)友調(diào)侃為“魔幻”、“坐地鐵去種田”、“史上最荒涼的地鐵站”的大雞村站，大V君早有耳聞。

乘坐地鐵3號(hào)線，在大雞村站A1出口下車，這就是網(wǎng)友口中的“魔幻”地鐵站。

走出地鐵口，預(yù)想中四周被菜地包圍的畫面并沒有出現(xiàn)。除了出站口對面是片荒地，長了不少芭蕉樹、雜草以及一些村民開墾的菜地，一側(cè)被圍擋圍了起來，另一側(cè)已經(jīng)平整鋪上泥沙，成了臨時(shí)停車場。

圖|大雞村A1地鐵站航拍

面對著眼前的荒地、菜地，以及后面大雞村破舊的紅磚房，立馬讓人有從都市麗人秒變村姑回鄉(xiāng)的感覺。

圖|大雞村A1地鐵站出口的景象

沿著小路進(jìn)入到大雞村，印入眼簾的基本都是破舊的自建紅磚屋、可以握手的天地樓。

圖|大雞村里可以握手的樓

暗黑擁窄的小道、密如蛛網(wǎng)的電線、貼滿墻壁的“搬家”廣告牌，散落各處的小賣部小作坊，是村里熟悉的“內(nèi)味”。

圖|大雞村里的景象

與遠(yuǎn)處冒頭的現(xiàn)代化高樓相比，畫面割裂感十足。

圖| 雞村與遠(yuǎn)處的高樓對比畫面割裂感十足

村里面還有不少大面積的荒地，很多變成了村里居民的菜地，還有些變成了停車場。

圖| 大雞村里的景象

有些地方環(huán)境衛(wèi)生不太樂觀，垃圾直接就堆放在路邊。

圖| 大雞村路邊一角

特別印象深刻的是雞村的路，眾橫交錯(cuò)，不僅坡多，路口也多，而且沒有標(biāo)識(shí)，根本沒有規(guī)劃可言。大V君進(jìn)去就迷路了，幸得熱心村民指點(diǎn)才得找到方向。

雞村的坡，有的挺長，有的很陡，電動(dòng)車成為了村里人出行的標(biāo)配，時(shí)常能體驗(yàn)上坡、下坡時(shí)的速度與激情。

圖| 雞村的坡很多，有的又長又陡

和大雞村一樣，小雞村里也盡是紅磚房，樓間距狹窄。假如你竄進(jìn)小巷里，一不小心會(huì)有可能遇到死胡同。

圖| 小雞村里的窄巷子

和大雞村一樣，小雞村里小賣部、餐飲店、百貨店、菜市也全都具備，市井氣息濃厚。

圖| 小雞村的景象

在傳說中的大小雞村走了一圈下來，可以明確：雞村不是養(yǎng)雞的。

據(jù)說名字的由來有兩個(gè)版本。

第一個(gè)是，民國時(shí)期，因其地形像雞，而得名。

圖 | 網(wǎng)傳的雞村地形示意圖

另一個(gè)是，原本村名叫新基村，但1951年，駐扎在此地的軍隊(duì)士兵，錯(cuò)把“基”寫成“雞”，就將錯(cuò)就錯(cuò)沿用至今。

今天的雞村，村如其名，呈現(xiàn)出來的面貌與南寧其他城中村相比，確實(shí)更村、更接地氣一些。

寒冷的陰雨天，穿梭在迷宮般的雞村中，大V君在路上沒看到多少村民。

但度娘告訴大V君，10個(gè)村民小組，全村794戶，3236口人，外來人員卻有將近8萬！

圖 | 百度顯示的雞村人口信息

很難給雞村外來人員一個(gè)準(zhǔn)確畫像。他們可能有大學(xué)畢業(yè)剛出社會(huì)尋找工作的“菜鳥”；也有起早貪黑的攤販；或是四處奔波考公考研臨時(shí)租住的年輕人；或是在南寧飄零流浪的零工者。

圖 |上下班時(shí)間雞村的入口就格外擁擠

雞村雖然“村氣”十足，卻為何一批又一批的“邕漂”選擇租住于此？

首先，房租便宜。大V君咨詢了幾家房東，最低一個(gè)月200塊錢就能租到一個(gè)單間。

200的租金，可以成為沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的年輕“邕漂”暫居地，也可以成為月薪五千打工人的存錢動(dòng)力。

圖| 雞村里掛出的出租信息

交通便捷。擁有3號(hào)線大雞村站，3號(hào)和5號(hào)線換乘站的小雞村站。

租在雞村已有3年的小張告訴大V君，每天從大雞村站搭乘地鐵到總部基地上班，約20來分鐘。即便是電驢出行，通過邕武路、秀廂大道、南梧路等主干道，去哪里也都方便。

圖| 雞村擁有大、小雞村地鐵站

生活便捷。有菜鳥驛站便民服務(wù)點(diǎn)及不少餐飲店。

圖|大雞村里的菜鳥驛站

村口的菜市，鮮魚果菜、干果鹵味一應(yīng)俱全。不遠(yuǎn)處還有東升菜市、高峰農(nóng)貿(mào)市場等大型菜市。

圖|雞村村口的菜市

村里就有幼兒園。不遠(yuǎn)處還有雞村第一小學(xué)、雞村第二小學(xué)以及崇尚中學(xué)。

圖 | 雞村里的幼兒園

圖 | 崇尚中學(xué)

生活消費(fèi)也不高。5塊錢一碗的桂林米粉，在這里也能尋到。

圖|雞村里的5元桂林米粉店

10塊錢5斤的柑果、2元/斤的香蕉、3元/把的青菜，物美價(jià)廉。

圖|雞村里的賣菜鋪?zhàn)?/p>

水庫魚、土豬肉、走地雞，都是靚貨。路邊賣菜的阿叔阿婆，還稱自己的菜是從村里的菜地現(xiàn)摘現(xiàn)賣，新鮮到讓你吃了一次就惦記。

圖|路邊賣菜賣果的阿叔阿婆

可是鐵打的雞村，流水的打工人，雞村難以留住人的一面也很凸顯。

你以為200塊的房租撿到了大便宜？水電費(fèi)卻高得讓你吃驚，電費(fèi)1.5元/度，水費(fèi)5元/方（南寧商品房民用電費(fèi)0.5元/度，水費(fèi)2.69元/方）。

安全隱患系數(shù)也高，狹窄的通道，凌亂的電線，混亂的管理，無數(shù)小作坊、小電動(dòng)、小電器，一旦發(fā)生火災(zāi)將不堪設(shè)想。

圖| 雞村里凌亂的電線

此外，雞村內(nèi)道路復(fù)雜，且村里荒地多，居住的人魚龍混雜，到了晚上不少地方黑燈瞎火，對于獨(dú)居的女性來說不是很友好。

圖| 大雞村里的內(nèi)部道路

雞村，這座打工人的臨時(shí)容身之所，充滿濃濃的市井氣息和生活的煙火味，也是很多南寧城中村生活寫照的縮影。

如今，南寧城中村改造大潮來臨，也讓雞村的未來擁有更多想象。

比如，雞村旁邊的沙江河濕地公園，整治后面貌煥然一新，已經(jīng)成為了市民休閑游玩的好去處。

圖 |雞村旁的沙江河濕地公園

獅山公園也在附近。

圖 |雞村旁的獅山公園

這里地段成熟，周邊有金源橙郡等成熟小區(qū)，配套也在完善。不遠(yuǎn)處，金橋路北面的南寧市中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院已經(jīng)在落外架了，待投入使用后，居民就醫(yī)更方便了。

圖| 南寧中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院已經(jīng)在落外架

未來改造后的雞村，面貌肯定會(huì)有很大的改觀，將是一個(gè)擁有稀缺自然景觀的宜居之地。

圖|區(qū)域航拍大景

雞村，未來可期。

那么，曾經(jīng)在雞村落腳的各位老鐵，未來改造好后，你們還會(huì)考慮回到這里置業(yè)安居嗎？