01.

你以為當(dāng)下樓市行情不怎么樣，事實上的確也不怎么樣。但是，即便這樣行情，上個月依舊有項目首秀團購即秒罄。你可能說那會不會被割韭菜？當(dāng)然不會，因為團購人群是面對企事業(yè)單位的，所謂高凈值人群。

那么，這個項目是誰？她有哪些獨到之處？

（高新區(qū)管委會實拍圖。）

（金鳳實驗中室實拍圖。）

02.

其實，這個項目有很多獨到之處。

比如，她剛剛獲得2023倫敦設(shè)計獎—建筑設(shè)計鉑金獎。它作為國際獎項協(xié)會（IAA）旗下全球性獎項，致力表彰在視覺化方面具有創(chuàng)意影響力的卓越設(shè)計，很有含金量。

這個項目能獲得這種國際大獎，實力可見一斑。那么，這個項目究竟是誰？

她名字全稱就是：科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔。

看名字你就曉得，這是開發(fā)商科學(xué)城置業(yè)，與龍湖龍智造，強強聯(lián)手之作。

2024年3月2日，春暖花開，草長鶯飛，鳳棲湖畔鳳粼美學(xué)藝術(shù)館（營銷中心）正式開放。毫不夸張的講，當(dāng)天超千人次到訪，把項目熱度拉到了頂峰，再次印證了鳳棲湖畔的強大影響力，現(xiàn)場的國賓級交響樂表演、星級大廚的藍鰭金槍魚盛宴，這可以說是一場建筑園林的美學(xué)呈現(xiàn)，同樣也是一次城市峰層聚會。

我恰好去現(xiàn)場逛了一圈，給大家先聊兩點重要的現(xiàn)場感受。

首先營銷中心位置，她就在金鳳城市中心，鳳棲湖隔壁，也就在鳳棲湖畔小區(qū)里面，營銷中心大門就是未來小區(qū)大門。大門給我的感覺就是，大氣而不張揚，低調(diào)而顯隱貴。說來簡單，重慶這些年不管是知名開發(fā)商，頂豪項目，能把大門真正做到大氣而不張揚，低調(diào)而顯隱貴的項目，真不多。借斑窺豹，你也能找到鳳棲湖畔為何能獲獎，為何能秒罄的些許線索。

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔實景圖。）

其次，從大門這里，已經(jīng)能看到鳳棲湖畔小區(qū)的外觀顏值。重慶這幾年有的房子修得真是漂亮，可以這么說，鳳棲湖畔是站在他們肩頭上的，她在冷峻質(zhì)感基礎(chǔ)上，增添些許藝術(shù)柔情。

接下來我們重點聊的是，鳳棲湖畔為何這般受到追捧？

03.

首先是，占盡天時，時代風(fēng)向之利。

先前重慶向北，重慶向北可以理解為是一個城市發(fā)展的內(nèi)生驅(qū)動，如今重慶向西，重慶向西既有城市發(fā)展的內(nèi)生驅(qū)動，更有成渝雙城經(jīng)濟圈背景下國家戰(zhàn)略勢能驅(qū)動，不客氣地說，這種加持的能量是不可比擬的，或許超乎你想象。

就最近三年，西部科學(xué)城毫無疑問是重慶最具風(fēng)頭的熱土，沒有之一，對它自己而言同樣是一年一個臺階，日新月異。權(quán)威媒體報道數(shù)據(jù)透露，科學(xué)城3年來累計開工重大項目746個，總投資約6332億元，每年人口凈流入超5萬。而且，這超5萬人還都是以高層次高學(xué)歷高技能的三高人才為主。

（高新區(qū)實拍圖。）

而在剛過去的2023年，科學(xué)城更是由量變到質(zhì)變的爆發(fā)。

比如，產(chǎn)業(yè)方面：三安意法成為一舉在這里成為國內(nèi)巨頭，華潤微電子，超瞬態(tài)大實驗室裝置（在建中），中科汽車軟件創(chuàng)新中心，這些頂級項目不斷進入有的甚至已經(jīng)投產(chǎn)。

工程方面：科學(xué)谷（在建中），科學(xué)會堂（在建中），金鳳城市中心（在建中），金鳳實驗室等大型基礎(chǔ)設(shè)施工程，有的已經(jīng)竣工有的已經(jīng)具備雛形，這些都是科學(xué)城的地標(biāo)，不管是標(biāo)志性意義還是實際功能都非常讓人期待。交通方面：已建成金鳳隧道，西永隧道，虎溪隧道，大力建設(shè)中的科學(xué)大道，高新大道（在建中），新森大道（在建中），坪山大道（在建中）等，去年底還開工軌道7號線（在建中）和軌道17號線（在建中），一個四通八達的科學(xué)城，盡顯后發(fā)優(yōu)勢。

上周，重慶新年第一拍，鳳棲湖畔附近，土地面積約117畝，可開發(fā)體量約12.18萬㎡，起始總價約7.92億元。它是2024年重慶土拍首宗溢價地塊，創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高度。這同樣是市場的聲音證明科學(xué)城的可能性。

再說一個插曲，當(dāng)下重慶對各個區(qū)的政府投資，有新的管控，重慶高新區(qū)是唯二的“應(yīng)保盡保”區(qū)，這既保證了高新區(qū)接下來幾年的重要發(fā)展，又凸顯出高新區(qū)與重慶其它區(qū)縣重大的比較優(yōu)勢。

（在建中的科學(xué)會堂。）

04.

說了天時，再說地利，鳳棲湖畔堪稱是地處核心的核心的核心。

鳳棲湖畔北面是鳳棲湖，一塊難得的美麗水域，東側(cè)緊靠在建中的鳳棲湖山體公園，西面是金鳳城市中心（在建中），出門就是高龍大道，高新大道，科學(xué)大道等主干道，而這周圍同樣也是整個科學(xué)城最繁華的商業(yè)中心，而它周邊還分布著高新區(qū)管委會，對外合作交流中心，金鳳實驗室等重要機構(gòu)。

如何描述鳳棲湖畔的位置？高新區(qū)是重慶向西的核心，金鳳作為高新區(qū)的直觀區(qū)域是高新區(qū)的核心，而鳳棲湖畔所在位置就是金鳳的城市中心，所以，她就是核心的核心的核心。

此外，不遠處的三甲醫(yī)院重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院科學(xué)城院區(qū)已在建，重慶頂級學(xué)校謝家灣小學(xué)（在建中）在這里的辦學(xué)規(guī)模是小學(xué)36個班，初中18個班，一站式教學(xué)而且學(xué)校檔次讓人向往，如果你現(xiàn)在成為鳳棲湖畔的業(yè)主，正好可以注意孩子的上學(xué)年齡安排。

作為規(guī)劃先行的西部科學(xué)城重慶高新區(qū)，相關(guān)方面在產(chǎn)業(yè)，交通，商業(yè)，環(huán)境，醫(yī)療，學(xué)校方面有完備的大配置，使得首批進入到這里的人才，在衣食住行方面都有系統(tǒng)安排，栽好梧桐樹，方才迎來金鳳凰。

（金鳳實驗中室實拍圖。）

（在建學(xué)校公示牌實拍圖。）

05.

說的天時地利，再說人和，那就是科學(xué)城置業(yè)與龍湖龍智造的強強聯(lián)手。

這兩年樓市江湖風(fēng)云突變，一批本土國字頭企業(yè)強勢崛起，在重慶有好些這樣的故事，而科學(xué)城置業(yè)就是其中極具代表性的例子。當(dāng)下科學(xué)城置業(yè)手頭有好幾塊地，手頭有糧，心中不慌。同時，作為蓬勃生長的科學(xué)城置業(yè)，他強烈需要代表性作品。

那么如何才能較快速度獲得代表作？當(dāng)下樓市競爭當(dāng)然十分激烈，最快最有效方式，莫過于找到強大伙伴聯(lián)合開發(fā)。是的，這就是：科學(xué)城置業(yè)+龍湖龍智造=鳳棲湖畔。

找到知名合作伙伴，確定你就能拿到結(jié)果？

NO。

你需要更加真金白銀的誠意。我們私下了解到，站在開發(fā)商角度，科學(xué)城置業(yè)對于鳳棲湖畔的態(tài)度與標(biāo)準(zhǔn)就是：高得房率、高配置、低密度、頂級配套！

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

（科學(xué)城置業(yè)·龍湖·鳳棲湖畔意境圖。）

06.

再說項目本身：集龍湖第四代建筑大成。

龍湖第四代建筑1.0版本代表是攬境，2.0版本代表是北島，鳳棲湖畔則是3.0版本的代表，而從這個排序，你就基本能了解到鳳棲湖畔可能抵達的段位。

相比之前兩版本，鳳棲湖畔在顏值這塊至少還有另外三個特點：首先約143㎡天空院戶型是約0.34窗戶比，大面積玻璃外墻以達到極致視野。其次是建筑外觀既有當(dāng)下流行的冷峻質(zhì)感，又增添香檳色鋁板藝術(shù)化柔情。第三是約143㎡天空院落洋房空中花園面積更大，約30米與別墅相當(dāng)。

（外立面迭代示意圖。）

我們專門再拿一段來說戶型。

龍湖這些年深厚的營造功底，在戶型這樣真正具有技術(shù)門檻的地方，體現(xiàn)得淋漓精致。同時，又為業(yè)主擴大使用空間，真金白銀節(jié)約了錢。

它約143㎡的相當(dāng)于當(dāng)下重慶市場很多160㎡的使用率，而約127㎡戶型的實得使用率，更是達到驚人的100%！

有時候你真得明白，買房子為何要買知名開發(fā)商的房子，它是有道理的。

（143㎡戶型裝修示意圖。）

（143㎡戶型裝修示意圖。）

（127㎡戶型裝修示意圖。）

07.

之前秒罄為團購，聽說這個項目緊接著后續(xù)會有稀量房源對外銷售，分別是N9和S2號樓。這個秒光的團購活動至少說明三個重要信息：

第一是團購秒光，效果超級好，證明很受歡迎。

第二是團購單價據(jù)說最便宜的不到12000元每平，項目整體很有價格優(yōu)勢。而當(dāng)下鳳棲湖畔一共只有300多套，極有可能會在這個春天形成少見的哄搶局面。

第三是既然針對企事業(yè)單位開放，這就表明鳳棲湖畔業(yè)主圈層純粹。

接下來，據(jù)說頂序天空院143、瞰景樓座127加推。

08.

重慶向西，時代風(fēng)向之處，遠的地方正變得越來越近，新的地方正變得越來越熟悉。

房子在哪里，家就在哪里。