這幾天，重慶樓市出了個不大不小的新聞。

位于江北嘴的知名豪宅御瀾道小區，突然傳出一份“召開首次業主大會的倡議書"，其中有一條訴求非常炸裂：

御瀾道現行物業管理費用是3.88元/平方米.月，要求下調至現行最高4類物業管理服務費政府指導價為1.9元/平方米.月，否則更換物業公司。

消息傳來，大家議論紛紛。

還有個粉絲在群里曬了一份該小區的物業繳費記錄，稱一個月的物業費要500多塊：

“交起來感覺太多了”

都說豪宅業主對生活品質要求高，也愿意為優質服務買單；如今卻一反常態、集體高喊降低物業費。

在這個經濟欣欣向榮的新時代，為啥有錢人也開始哭窮，不再向往高品質的生活了呢？

01.江北嘴知名豪宅

當年還是重慶地王

先簡單說下這個樓盤的來歷。

2013年6月，某科、保利強強聯手以53.7億拿下江北嘴溉瀾溪地塊，樓面價高達4342元/㎡，總體量達到123萬方，成為當年當之無愧的地王。

這個巨無霸地塊后來一分為二，兩大巨頭各自開發。

其中1#、5#地塊由保利開發成了保利觀瀾和保利中心，2#3#地塊由某科開發成了高端系產品—御瀾道，另有一塊4#商業用地。

從原始條件來看，這個住宅項目還是有點燒腦的。

土地占地是12.95萬平方米，總建筑面積65萬平方米，容積率達到了驚人的4.5，按常規思路一般只能做成全塔樓的高層產品、密集得讓人頭皮發麻。

不過開發商花了重金，請到了耶魯大學建筑學院的院長、國際建筑設計巨匠羅伯特-斯特恩進行產品設計，給出了一個讓人眼前一亮的方案。

地塊內布局了十來棟高層建筑，其間夾入低密度的洋房形成一個個單獨的街區和小廣場；同時讓建筑往空中生長，拉大了建筑之間的樓間距，形成了開闊的視角。

建筑立面則采用了經典的ART DECO設計，嚴格對稱如古代皇宮般鄭重威儀，同時融入石材線條和大面積玻璃幕墻，簡潔明朗，將古典主義與現代風格融為一體；

如此核心地段的優質樓盤，自然也引來了不少外地炒房客的關注。

2020年5月就曾爆出一個瓜，一個北京的炒房客在這里買了180多套房子，房本滿兩年后以兩萬一平的價格大甩賣，看房的人排成長隊，轟動了整個重慶樓市。

兩萬一平的價格都這么多人搶，足見大家對這個豪宅的認可。

故事就先聊到這里，接下來我們就去實地看看，這個豪宅區的業主到底是怎么想的吧~

02.實探御瀾道小區

物業水平還不錯

坐地鐵九號線溉瀾溪下了之后，就是御瀾道小區的商業街。

眾所周知，前兩年溉瀾溪還是塊大工地，到處斷頭路和工地圍擋，也沒得啥子像樣的商業，硬是把核心區搞出了郊區的體驗感。

不過隨著地鐵9號線的通車和江溉大道的通車，以及溉瀾溪周邊的治理，整個板塊的城市面貌好了很多，就差那些跳票的集中商業了。

不過想進御瀾道小區卻有個小小的難題，大門處既有安全閘又有保安，根本溜不進去，頓時有點傻眼了。

不過運氣好的是，剛好碰到小川在店門口下象棋，于是連輸三局把他哄得很開心

“從藥店那個側門進去就行了，平時沒得保安”

進小區后轉了一圈，整個小區其實保持得還算不錯。

由于樓間距比較寬，小區里面有足夠的公共空間布置各種綠化和雕塑，看起來都還比較新；水景里面也是真有水，不像很多小區只淪為了一個擺設。

唯一有點遺憾的，它的陽臺是傳統開放式設計，很多業主裝修的時候對它進行了改動，形成了現在五花八門的外立面。

后來的新建小區汲取了經驗，朝主干道的一側多采用封閉式設計，這是后話。

不怕不識貨，就怕貨比貨。在這個比爛的時代，你認為的Y貨在被人眼中可能就是天花板；

綜合來看，如果在江北嘴-溉瀾溪各樓盤搞一個物業服務評比，御瀾道擠進前三還是沒啥問題的。

03.是否要降物業費

目前仍在征求意見

在小區中庭的鴿子廣場，小樹找到了這個業主聯名倡議宣傳點，正在收集業主簽名和相關資料。

有一位50來歲的志愿者，在現場給路過的業主介紹這次活動的出發點：“主要還是想成立業委會，讓小區業主更有發言權”

“小區現在物業服務你們感覺怎么樣嘛？”、“一聽就曉得你就不是小區的業主，過來干啥的？”

關于大家熱議的降低物業服務費一事，在宣傳海報上也有提到：

御瀾道現行物業收費標準是3.88元，而實際物業服務并沒有達到由相關方面指導的費用為1.9元的最高4類物業服務標準。理論上講，我們是可以要求XX物業提質降費，提質和降費兩手都要抓，也并不矛盾。

目前，降低物業費或是更換物業還只是倡議書，不是首次業主大會的投票選項，是我們在業委會成立以后的投票議案選項和目標。

從目前情況來看，該小區還處于一個早期收集業主資料和簽名的階段，離真正落實降物業費還遠。

04.物業服務也分檔

想降物業費很困難

那么，倡議中所提到的“最高價為1.9元的4類物業服務標準”是怎么一回事呢？

原來2023年3月，重慶發布了一個《重慶市物業服務收費管理辦法的通知》，將物業服務分為四級，其中有電梯的住宅按照四級服務標準最高收費為1.9元/平。

說實話，物業服務看不見摸不著，一般人想搞清楚這幾檔服務的區別還是很困難的，更別提市面上普遍存在的“超四級服務”了。

而御瀾道3.88元/平的物業費顯然就屬于“超四級服務”，不過只要備了案就是合法的，這一點并無任何爭議，業主的真實訴求更像是：

“保持原來的服務標準，收費能不能再便宜點”

事實上，業主想降低物業費，重慶已經不是第一次發生這種事了。

在去年底的時候，位于大渡口的華潤鳳凰城也傳出“業主硬剛物業，要求物業費從3.2元直接降到1.9元”的新聞，我們也曾現場調查過：

鏈接：大渡口神盤出奇聞！業主集體要求降物業費，投資客太多虧麻了？

不過后來的進展并不順利，由于沒有收集到足夠的資料，這次活動最終不了了之。

據側面了解，相關方面對此類活動也并不十分支持：

“重慶這么多小區，如果降物業費這種事開了頭，不曉得好多個小區也要跟著學，而物業服務成本這些年一直在上升，整個市場不就亂套了嘛”

關于此次御瀾道小區降物業費的事情就寫到這里了，后續如果再有新進展，我們再跟進報道。

對于降低小區物業費這個事情，你們有什么看法呢？