01

　　傳說中的租賃用房終于落地了...

　　3月2日，由濟南軌道交通集團承建的租賃住房項目“彭家莊社區”舉行入住簽約儀式，標志該項目投入試運營。

　　這個社區一共是1319套租賃房源，現場拍了些照片，大家可以看看...

　　雖然是租賃用房，但是這個社區不管是外在的建筑密度還是內在的設施，都還是不錯的...

　　作為租賃用房，配置了一居室35平、兩居室60平、三居室90平三種戶型，而且內部是精裝的，包括了裝修材料和家具，基本上可以實現拎包入住。

　　下面是新聞上的圖片，比較模糊

　　關于一些具體出租消息，網上找了一些，如有出入,以現場為準：

　　據說，一居室的價格是900，兩居室1400，三居室1700，車位的話是一個月200，據說需要歷城區明顯沒有房屋。

　　以上信息不保真，現場去的時候，社區沒看到管租賃的工作人員，沒問到很具體的，想租的朋友可以現場看看，道旗上有電話.

　　我看到這個消息還是很有感觸的...

　　正向看，降低了剛畢業大學生的生活支出，有利于人才流向濟南，尤其是按照之前的官方新聞，具體的租金將按照周邊租金的90%來制定，每年還會公示...

　　這么來看，相比較個人房屋，租賃房屋的優勢還是很大的...

　　不過反過來看，對于持有多套房屋的房主不是太好的消息..因為大量公租房的入市，勢必會平抑或者降低房屋的租金

　　對于投資的朋友來說，房屋這些年的物業增值不但看不到了，連租金的收益可能都要打折扣...

　　想靠房租減輕空置的房貸負擔，以后估計會越來越難...堪稱一桶涼水..

　　我記得從2010年開始，報紙上就經常見到關于公租房的消息，沒想到若干年后，真的落地了。

　　上面的數字我也搜了搜，同類的數字，上海是25萬套，結合濟南現今的人口數量，這堪稱釜底抽薪...

　　一套房價上沒有期待，租金回報率不高，甚至還不好對外出租的房屋，房東會不會以更大的力量割肉呢，讓我們拭目以待吧...

　　02

　　四建美林麗景的信息，之所以寫在這，是因為不少朋友對老城有情懷...

　　不過這房子我感覺價格確實高點，9層洋房25000,15層的在23000...這個價格足足比隔壁富翔天地高了1萬塊/平...

　　盤子不大，就5棟樓，亮點是現房發售，信息如下：

　　這盤估計也不會打啥廣告，想買的朋友可以留意..

　　03

　　前幾天去了趟彩石片區。

　　其實像彩石片區，真是妥妥的超級韭菜坑，這種片區有普遍的共性：

　　那就是密度低、產品好，環境好，而且在相關的宣傳中前景非常廣闊，大概可以類比首批出現在唐冶的獨棟別墅。

　　只是隨著城市建設的腳步放緩，就現在看，選擇彩石或者孫村這種低密度的大平層或者別墅，其真實的前景并不廣闊。

　　畢竟現在的城市的擴張速度已經大大放緩..

　　像三面環山，穩坐太師椅的綠地御山臺，其流動性堪憂，尤其是就周邊而言，配套幾乎為零。

　　貝殼上的一段評價沒把我笑死..

　　甚至包括看他的價格，也是純純的有價無市，2萬多的價格，好山好水好風景，幾乎沒啥流動性...

　　與之類似的還有融創東山府，確實看的時候非常驚艷，產品高端，風景一流，但是就是沒啥流動性..

　　而且是那種不知道降多少錢的流動性..

　　當年賣的都不錯，熱度也不低，最終成了一顆粗壯的大韭菜..

　　再比如孫村的各類別墅。

　　從玻璃上的灰都能看出來，空置率在5成以上，不能說孫村沒發展，但是想撐起來這么多的高端豪宅，實在是難度太大了。

　　看昨天孫村之路口，大概就能明白什么叫風蕭蕭兮易水寒了...

　　本想發點萬科如園的照片，但是有點隱私限制，不過看看落地窗上的貼花和春聯，這空置率是低不了..

　　更久遠的什么龍山希思莊園等等，二手房完全沒法看

　　我大概腦補一下當年的營銷路徑：

　　先講低密度，再談稀缺最后講發展，最后在帶著你去一趟，樣板間一震撼，然后一琢磨未來的發展前景，再加上久未實現的別墅夢，妥妥就掏錢了..

　　但是實際上，低密度也好，別墅也罷，這種東西實際上比剛需產品更吃地段。

　　偏遠剛需大降價能賣的出去，但是偏遠的別墅賣給誰呢？

　　而且像這種待發展的城市新區，它的土地資源堪稱天量供應，今天出個1.0容積率，過幾天可能就要出0.8。

　　絕對數量增加不快，但相對于稀少的客戶，這種遠郊大豪宅完全不稀缺..

　　而且在這種容積率的指導之下，后續產品一定是越做越好，落伍的風險還是不小的。

　　有時候想想看看這些二手豪宅，真是不禁感嘆一句：當年誰又不是市場上最靚的仔呢....

　　當然有錢者除外，不過看看這空置，很明顯，混入了不少搞投資的..