都說重慶是個3D魔幻都市，風景極富立體感。

比如前幾天九龍半島某景區剛亮相不久，天上就出現絢爛的七彩祥云、引來市民爭相圍觀，這是有大吉之兆嗎？

至于渝中母城就更不用說了，集合了眾多人文自然景觀，樓盤價格也是十分堅挺。

這兩天，某網紅還爆出一個消息，渝中某神秘江景樓盤居然逆勢漲價20萬，讓不少人大吃一驚。

大家都曉得，這兩年重慶大部分樓盤都是跌跌不休，能穩住折扣都算不錯了，哪還有樓盤敢公開提價？

今天，我們就來打探這個神秘的渝中江景豪宅~

01.渝中神盤春語江山

開發商早已躺平？

看過前兩天視頻的粉絲應該都猜出來了，這個樓盤正是渝中區小有名氣的神盤—春語江山，位于渝中區的鵝嶺。

這個樓盤其實是在2011年啟動開發的，開發商叫做重慶春語實業(集團)有限公司。

整個項目占地約65來畝，體量約14萬方，原規劃是由由5幢34層高層，2幢18層小高層，以及4幢花園洋房組成。

由于位置核心以及無敵江景的加持，高層產品在2012年開盤時售價便達到了8000元/平，而且很快售罄一空。

不過好景不長，之后開發商卻陷入各種訴訟的泥潭，隨后還成了失信被執行人，前排在建中的四棟花園洋房也就此躺平，成了渝中區的一道疤。

開發商躺平的原因到現在仍是謎，而且到目前為止警報仍未解除，不過洋房組團仍然在2022年實現了復工，然后開始對外銷售。

更神奇的是，查閱項目資料的時候才發現，這個在售洋房在網上居然沒有任何官方信息；莫說廣告了，甚至連個正式點的項目介紹和效果圖都沒有。

了解樓盤的唯一方式，就是個人去現場看。

攝于2022年2月

想想也是，開發商自己都躺平了，以前一大堆舊賬都沒擼清，還高調宣傳個啥呢？

這種情況下居然還敢漲價，這也太囂張了吧！

02.鵝嶺地形復雜

回家路上路漫漫

根據導航的提示，小樹坐地鐵來到了鵝嶺。

鵝嶺也算渝中區很有文化底蘊的地方了，這里有上百年歷史的鵝嶺公園，海拔380米占據渝中制高點的攬勝樓，以及赫赫有名的鵝嶺二廠。

這里還有當年號稱重慶最貴的豪宅，售價達到七八萬一平的鵝嶺峰。

不過其高聳的地形，也給這里的地產開發帶來了很大影響。

比如從地鐵站步行到這個春語江山，就要經歷一番九曲十八彎：首先從旁邊的中核嶺寓廣場的公共電梯下到負7層，走出來后再拐進春語江山的大門。

進入中庭后，再從這個新建的這個垂直電梯坐下來。

有意思的是，這部電梯的出口也還在半坡上，繞半圈走下來之后才來到這個洋房組團，這路都把我跟大師兄都繞暈了。

大概的地形就是這個樣子：

兩排花園洋房占據頭排一線看江的位置，背后是個帶游泳池的中庭，后面則是臨崖而建的前期高層。

由于地勢比較高的原因，頭排洋房的視野還是非常不錯的，

據了解，這幾棟洋房前段時間才基本完工，如今終于露出了神秘的面紗。

03.房子居然漲價了

起售價漲了10萬

相形之下，它的售樓部只能用“大道至簡”來形容。

其實也好理解，總共四棟洋房幾十套房源，還是爛尾樓翻修而來，開發商荷包也不富裕，能省則省倒也正常，有點想起那個誰誰誰說的：

這個世界，就是個巨大的草臺班子。

問起項目是不是漲價了，置業顧問連連揮手：

“其實也沒啷個漲，我們后期開的樓棟位置不一樣，賣價不同很正常噻”

不過看了下它的價格，去年開盤的8#樓和10#樓起售價在155萬左右，現在新開的9#樓和11#樓起售價已經達到165萬了，價格確實還是有明顯的上浮。

個人推測，漲價的主要原因還是在于去年第一批次賣的是期房，當時開發商的負面信息比較多，購房者信心不足；

而現在整體效果已經呈現出來了，外立面和綠化都已經基本完工了，下個月都要接房了，雖然開發商警報仍在，但各種風險已經基本排除。

變成現房銷售，開發商也就順勢提價了。

04.戶型設計有創意

88平能做四房？

有一說一，這個樓盤的外立面還是很有特色的，跟市面上的洋房形成了鮮明的對比，要曉得，這還是十年前的設計。

再加上這個無敵的臨崖江景視野，構成了這個洋房最主要的優點。

其實這個洋房還有個很大的特點，就是它的戶型，各種灰色面積非常夸張。

因為是躺平樓續建，它的戶型都是十年前設計的，那時候沒那么多條條框框，各種偷面積的做法比較普遍，尤其在洋房上體現得更為明顯。

這個洋房就建面122平和88平兩個戶型，我們來看看它是如何大變魔法的。

首先看這個122的戶型，第一眼看過去是個正常三房的設計，但它的陽臺是個L形的設計，實際上可以再隔成一個房間；

而一樓陽臺的前面還有十幾個平方的平臺，書房和廚房的后面則是鏤空，同樣也可以靈活運用。

而前排洋房某些戶型一樓的下面，則是這樣一個半開放的地下室，幾乎就是買一送一；

這已經不是洋房了，分明就是一棟別墅。

而這個88平的戶型，則更是讓人腦洞大開。

這個戶型圖看上去，就是一個正常兩房的設計，還帶了一個露臺，不過這個露臺應該也能改成一個房間，而且它的上面……

而這個景觀陽臺也是大有玄機。

戶型圖上看上去只是很小一個陽臺，不過實地一看陽臺外面居然是這樣的，是不是瞬間有種改造的沖動？

最后，兩種戶型殊途同歸，成了下面這個效果。

實際上這個122和88平的戶型原本就是躍層設計，為了控總價開發商把它拆成了兩個小戶型分開出售，便成了現在這個樣子。

另一個有趣的話題，就是我們視頻發出來之后，很多粉絲留言說它更適合做民宿。

渝中區+無敵江景洋房，聽起來似乎有那么幾分道理。

小樹向幾個民宿業的大佬了解了一下，先不說物管讓不讓搞，這個位置本身也是讓人“又愛又恨”。

如果裝修不錯，在旺季的時候租給那種全家出游的應該是不愁租的，大戶型賣個1000塊錢應該沒啥問題，但淡季可能就沒那么好租了。

想在這里大展拳腳的，還是要三思而后行。

05.尾聲

看完之后的感覺，這個樓盤的優缺點確實是非常鮮明。

戶型多變+無敵江景就是它最大的優點，價格也不算太貴；缺點就是它的出行確實有點具體，物管和房屋綠化的品質只能算及格水平，只能根據個人的需求進行取舍。

你覺得這個樓盤值得買嗎？