24年首月，浙江房地產市場延續冷淡走勢。

土地端，從成交數據來看 ，全省涉宅用地成交建面108萬方，同比下滑27%；成交金額104億元，同比下跌6%；成交樓面價受結構性影響上浮至9589元/㎡。 從核心城市來看 ，杭州成交6宗涉宅用地，整體溢價率達到19%，土拍規則的變化導致拿地企業以濱江、綠城等本土房企為主。

新房端，整體市場層面 ，全省成交商品住宅約196萬方，同比縮量18%，成交量如市場預期穩步回落。 新開盤去化層面 ，綜合去化率35%，環比下降11%。分城市來看，杭州核心區維持熱度，外圍冷淡，整體去化率小幅下降；湖州、麗水、臺州受單盤影響去化上升；其余城市持續冷淡走勢。

先看土地市場。

·浙江：平均溢價率12%，流拍率升至24%

1月，全省涉宅用地成交建面108萬方，同比下滑27%；成交金額104億元，同比下跌6%；成交樓面價受結構性影響上浮至9589元/㎡。

1月全省平均溢價率 12% ，較上月小幅下探；流拍率維持 24% 高位，共6宗地塊遭遇流拍或終止，涉及溫州平陽、龍港、樂清，臺州三門，衢州衢江，湖州吳興等區域。

·杭州：出讓6宗宅地，整體溢價率達19%

1月26日，杭州迎來十五批次集中供地，共成交6宗涉宅用地，成交面積45萬方，成交金額67億元，成交樓面價14972元/㎡。本次土拍整體溢價率達19%，熱度主要集中在三墩、蕭山市北、金沙湖等熱門板塊。

再看新房市場。

·供求：全省成交回落，杭州供應縮量

1月，全省成交商品住宅約 196萬方 ，同比縮量18%，雖然新增供應達到 244萬方 ，同比上升16%，成交量還是如市場預期穩步回落。其中，杭州由于整體供應縮量，疊加核心一圈層缺供，導致成交大幅減少。

·新開盤：全省平均去化35%，杭州核心區持熱

1月整體推盤量僅4172套，環比減少70%，平均去化率35%，環比下降11%。杭州推盤量環比下降80%，核心區維持熱度，外圍冷淡，整體去化率小幅下降。湖州、麗水、臺州受單盤影響去化上升，其余城市保持冷淡走勢。

杭州：進入短暫休整期，主城高改依舊熱銷

具體到各城市，杭州市場因春節臨近進入短暫休整期，供應降幅近7成，且多分布于近郊及外圍區域，成交均價結構性下跌至3萬內，主城高改依舊熱銷。

寧波：整體供求低位運行，核心地段去化良好

寧波市場整體供求低位運行，市區新房共4盤入市，整體去化率29%，較上月上升5%；因多個為首開的核心地段項目，開盤去化良好。

更多關于政策對各城市的影響、重點房企投資分析等相關內容，請參見完整版《1月浙江投資監測月報》。

為助力企業實時監測省內各城市政策環境、土地市場、新房市場的走勢變化，克而瑞浙江區域投資條線推出升級版《浙江投資監測月報》，涵蓋「地產政策及城市規劃」、「浙江投資市場分析」和「重點企業投資分析」三大板塊。

其中，「地產政策及城市規劃」提煉有關全國地產政策、浙江地產政策以及城市重大規劃的關鍵信息點，并進行由表及里的專業性分析；

「浙江投資市場分析」深入解讀全省及重點城市土地市場、新房市場重要指標，并針對城市投資熱點區域給出綜合判斷及投資建議；

「重點企業投資分析」針對TOP20房企和新進房企進行浙江區域投資拿地情況分析，同時聚焦當月行業及企業熱點大事件。

除了升級版《浙江投資監測月報》，克而瑞浙江區域還推出了浙江省單城市及多城市進入研究，以及省內縣級市篩選等城市分級研究服務，幫助企業把握城市輪動機會，科學決策發展致遠。

詳情請咨詢王女士15267139957（微信同號），我們將在第一時間為您提供服務。

本文所有觀點及圖片為克而瑞浙江區域原創內容，如需轉載請聯系克而瑞聯系人。版權所有，抄襲必究。

【以上內容僅為個人觀點，不代表所在企業觀點?！?/p>