24年首月，浙江房地產(chǎn)市場延續(xù)冷淡走勢。

土地端，從成交數(shù)據(jù)來看 ，全省涉宅用地成交建面108萬方，同比下滑27%；成交金額104億元，同比下跌6%；成交樓面價受結(jié)構(gòu)性影響上浮至9589元/㎡。 從核心城市來看 ，杭州成交6宗涉宅用地，整體溢價率達(dá)到19%，土拍規(guī)則的變化導(dǎo)致拿地企業(yè)以濱江、綠城等本土房企為主。

新房端，整體市場層面 ，全省成交商品住宅約196萬方，同比縮量18%，成交量如市場預(yù)期穩(wěn)步回落。 新開盤去化層面 ，綜合去化率35%，環(huán)比下降11%。分城市來看，杭州核心區(qū)維持熱度，外圍冷淡，整體去化率小幅下降；湖州、麗水、臺州受單盤影響去化上升；其余城市持續(xù)冷淡走勢。

先看土地市場。

·浙江：平均溢價率12%，流拍率升至24%

1月，全省涉宅用地成交建面108萬方，同比下滑27%；成交金額104億元，同比下跌6%；成交樓面價受結(jié)構(gòu)性影響上浮至9589元/㎡。

1月全省平均溢價率 12% ，較上月小幅下探；流拍率維持 24% 高位，共6宗地塊遭遇流拍或終止，涉及溫州平陽、龍港、樂清，臺州三門，衢州衢江，湖州吳興等區(qū)域。

·杭州：出讓6宗宅地，整體溢價率達(dá)19%

1月26日，杭州迎來十五批次集中供地，共成交6宗涉宅用地，成交面積45萬方，成交金額67億元，成交樓面價14972元/㎡。本次土拍整體溢價率達(dá)19%，熱度主要集中在三墩、蕭山市北、金沙湖等熱門板塊。

再看新房市場。

·供求：全省成交回落，杭州供應(yīng)縮量

1月，全省成交商品住宅約 196萬方 ，同比縮量18%，雖然新增供應(yīng)達(dá)到 244萬方 ，同比上升16%，成交量還是如市場預(yù)期穩(wěn)步回落。其中，杭州由于整體供應(yīng)縮量，疊加核心一圈層缺供，導(dǎo)致成交大幅減少。

·新開盤：全省平均去化35%，杭州核心區(qū)持熱

1月整體推盤量僅4172套，環(huán)比減少70%，平均去化率35%，環(huán)比下降11%。杭州推盤量環(huán)比下降80%，核心區(qū)維持熱度，外圍冷淡，整體去化率小幅下降。湖州、麗水、臺州受單盤影響去化上升，其余城市保持冷淡走勢。

杭州：進(jìn)入短暫休整期，主城高改依舊熱銷

具體到各城市，杭州市場因春節(jié)臨近進(jìn)入短暫休整期，供應(yīng)降幅近7成，且多分布于近郊及外圍區(qū)域，成交均價結(jié)構(gòu)性下跌至3萬內(nèi)，主城高改依舊熱銷。

寧波：整體供求低位運行，核心地段去化良好

寧波市場整體供求低位運行，市區(qū)新房共4盤入市，整體去化率29%，較上月上升5%；因多個為首開的核心地段項目，開盤去化良好。

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