圖源：普洛斯官網(wǎng)

近日，普洛斯資本GCP宣布新設立中國研發(fā)制造增值基金。據(jù)悉，該基金屬于私募不動產(chǎn)基金，投資策略為增值型基金，聚焦于中國優(yōu)質的先進制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)，初期投資規(guī)模將超過3.5億美元。

園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）獲悉，該基金初期擬投資項目為普洛斯一處位于北京的先進制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，可租賃面積總計超過14萬平方米，主要服務于汽車、航空、智能駕駛、新能源、新材料等行業(yè)的高科技、高成長、高附加值企業(yè)，一期項目投資22億元。

掀起一輪募資狂潮

普洛斯資本是普洛斯的獨家投資及資產(chǎn)管理人，投資主要聚焦于不動產(chǎn)及私募股權投資。截至目前，其不動產(chǎn)資產(chǎn)管理規(guī)模為1140億美元，私募股權投資管理規(guī)模則為120億美元。后續(xù)將繼續(xù)關注收購中國核心經(jīng)濟圈內其他先進制造及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)的投資機會，尤其是汽車、智能制造等行業(yè)的研發(fā)制造基地。

增值型基金為普洛斯不動產(chǎn)基金中的其中一個分支，其他不動產(chǎn)基金還包括開發(fā)型基金、收益型基金以及普洛斯永續(xù)基金等。普洛斯資本官網(wǎng)顯示，截至目前，其共管理有5只增值型基金，總規(guī)模約300億元。

2023年初開始，曾有傳聞稱，普洛斯的流動性緊張，正在籌備資產(chǎn)出售。現(xiàn)在看來，積極募集基金，置入自身資產(chǎn)以換取現(xiàn)金流，降低負債水平，是普洛斯目前的自救途徑之一。

2023年12月2日，普洛斯完成了一只投資規(guī)模約43億元的基金募集，這是當年普洛斯募集的第4只聚焦于中國資產(chǎn)投資的基金。該基金擬投資位于上海、昆山、紹興、天津、重慶、沈陽、大連等制造業(yè)核心城市的 13 處先進制造產(chǎn)業(yè)園及倉儲物流園，總租賃面積超過 97 萬平方米。園區(qū)主要服務于汽車及零配件、機械制造、電子電器、醫(yī)藥及醫(yī)療設備等高端智能制造業(yè)，還有新材料、工業(yè)機器人、半導體等新興產(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，普洛斯2023年已成立4只聚焦于中國區(qū)域的基金，總規(guī)模約166億元，包含3只投資于成熟穩(wěn)定項目的收益型基金，和1只投資于含有開發(fā)項目的收益增值型基金。據(jù)普洛斯中國2023年半年報顯示，其在中國擁有20多個國際化的普洛斯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，聚焦于服務高端制造以及高新科技研發(fā)。

財聯(lián)社創(chuàng)投通-執(zhí)中數(shù)據(jù)顯示，截至目前，普洛斯資本投資公司數(shù)共83家，大量被投項目集中在物流倉儲領域，已上市項目包括中郵科技、中鐵特貨以及東航物流。

普洛斯北京的創(chuàng)新

普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園是普洛斯在北京首都機場臨空經(jīng)濟區(qū)打造的一家科技創(chuàng)新園區(qū)。專注于智能網(wǎng)聯(lián)、航空服務及其他科技服務等相關產(chǎn)業(yè)。園區(qū)總建筑面積20萬平方米，共有7棟單體設施，周邊綜合商業(yè)、商務接待、生活配套等設施一應俱全，為入駐企業(yè)及公司員工提供高品質服務。

自2021年3月科創(chuàng)園竣工以來，普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園已吸引了近50家企業(yè)入駐，包括寶馬中國研發(fā)中心、滴滴創(chuàng)新中心、國際航空運輸協(xié)會、敦豪DHL、匯豐銀行、招商銀行、紅布林等，其中科技型企業(yè)占比85%。截止到2023年上半年的數(shù)據(jù)顯示，科創(chuàng)園租賃總面積14.79萬平方米，目前已租賃8.31萬平方米，出租率達56.17%。

科創(chuàng)園因勢利導，在產(chǎn)業(yè)打造、特色服務等方面，充分利用普洛斯資源，滿足入駐企業(yè)需求，不斷為企業(yè)創(chuàng)造價值。聚焦智能網(wǎng)聯(lián)、航空航天等產(chǎn)業(yè)，為企業(yè)搭建資源、人才、金融、服務和企業(yè)間合作的平臺，打造符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特色園區(qū)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉型升級。

在該園區(qū)內，普洛斯旗下普楓新能源與園區(qū)企業(yè)合作的分布式光伏示范項目，普楓新能源結合企業(yè)大樓屋頂結構、承重要求及用電模式等實際需求，采用薄膜組件進行分布式光伏電站系統(tǒng)部署，最大限度地保留了原屋頂停車設計。項目裝機規(guī)模近400千瓦，投產(chǎn)后所產(chǎn)生的清潔電力可充分實現(xiàn)自發(fā)自用，全年減碳約400噸，該示范項目為園區(qū)分布式光伏發(fā)電應用樹立起新的標桿，共同推進園區(qū)產(chǎn)業(yè)綠色低碳轉型。

關注 | 園區(qū)薈（ID：biaozhunpark）

來源 | 公開信息

內容合作 | bjzhouyanjun（微信號）