重磅好消息！取消“雙限” ，通州住房限購政策迎來優化調整！

6日，北京市住建委和北京市通州區政府聯合發布通知稱，為深入貫徹落實京津冀協同發展戰略，有序有效有力推動中心城區非首都功能和人口向城市副中心疏解，更好實現職住平衡，促進城市副中心高質量發展，調整通州區商品住房銷售政策。

調整后，在京具備購房資格的四類家庭，可以在通州區購買一套商品住房。具體來看——

一是在京未擁有住房的北京戶籍居民家庭；

二是在京已擁有1套住房的通州區戶籍居民家庭；

三是在京已擁有1套住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系的北京戶籍居民家庭；

四是在京未擁有住房，與在通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的企事業單位存在勞動關系的非京籍居民家庭。

也就是說，優化調整后，在通州區落戶或就業的家庭，如果需要購買通州區商品住房，符合全市的整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求，不再受到“雙限購”的制約。

為支持城市副中心的高質量發展，執行了9年的通州住房限購政策松綁。隨著城市副中心高質量發展加快建設，企事業單位搬遷通州，更多的支持政策還將向通州傾斜，并輻射至北三縣。

住房政策支持上，日前的北京市“兩會”上，市政協委員、北京城市規劃設計研究院弘都院總規劃師許檳在“推動通州區與北三縣協同發展、加快首都通勤圈建設”的提案中建議，要加快首都通勤圈建設，促進職住一體化發展。應進一步加強兩地職住匹配關系的頂層設計，探索通州區與北三縣住房一體化對接，研究盤活北三縣存量土地、利用新增土地合作建設保障性住房的可能性，探索跨界公共租賃租房統籌配給路徑，研究制定疏解人員購房支持政策。

2022年，北京市住建委正式印發出臺的《北京市“十四五”時期住房保障規劃》已明確提出，探索京津冀三地跨區協作模式，與北三縣探索住房合作機制，支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，合作建設保障性租賃住房，從更大區域解決職住平衡問題。

同時，北三縣住房一體化促進職住平衡實施路徑研究項目啟動。

北京市城市規劃設計研究院中標“北三縣住房一體化促進職住平衡實施路徑研究項目”

根據公告，研究需包涵以下主要內容：

1、對兩地職住協同發展現狀基礎條件進行研究，提出兩地住房協同發展前景與現狀制約條件。

2、梳理北三縣存量商品住房情況，包括規模、位置、戶型、交通條件等方面。

3、聚焦區域住房一體化發展重點問題，提出兩地住房協同發展的路徑體系和模式建議。

需實現的功能目標：

在更大范圍內統籌考慮副中心職住平衡、承接功能和人口轉移，完善統籌協調機制，促進合理的短距離跨界通勤，優化居住、養老等配套布局向北三縣延伸。挖掘北三縣存量住房潛力，選擇部分交通便利、區位距離副中心較近、規模較大、配套服務設施相對完善的房源，進行統一收購或租賃，為非首都疏解單位從業人員、引進人才提供適宜的住房。

探索利用北三縣建設用地新建住房，參考副中心職工周轉房、住房項目模式，選擇區位條件較好、交通便利的地塊集中新建部分住房，引進先進的規劃理念、高標準建設、引入北京市優質教育、醫療等配套資源，對當地城市建設有引領示范作用。