經(jīng)開區(qū)是在1993年的春天開始實(shí)質(zhì)性的啟動，并希望“經(jīng)開區(qū)能給合肥帶來繁華、描繪出合肥的錦繡前程，讓這里的未來方興未艾！”，這也是繁華大道、錦繡大道和方興大道名稱的由來，還有著中國家電第一區(qū)、皖江火車頭等等的美譽(yù)。

在樓市里，早些年土地供應(yīng)量一直比較低，不過從2021年開始一反常態(tài)，主城區(qū)共有6宗居住用地成功出讓，2022年經(jīng)開區(qū)再次加大土地供應(yīng)，有7宗居住用地成交，23年雖然開始縮減供應(yīng)，只有3宗居住用地，但價格大幅上行。

這么多新房上市，對二手房市場影響如何？我們看數(shù)據(jù)！（PS：本文引用的數(shù)據(jù)是貝系平臺，并非合肥所有成交，主要看一個趨勢。）

經(jīng)開區(qū)貝系2023年1-12月成交量/成交均價

經(jīng)開區(qū)2023年銷量最高的是2月，共有281套，不過3月便明顯下滑，回落到200套以下，到6月更是僅有百套，7月后開始上漲，10月達(dá)到最高點(diǎn)后再次下降，波動還是比較大的，均價也同樣如此，但整體還是下跌的態(tài)勢。

其實(shí)經(jīng)開區(qū)二手房銷量偏低，和新房扎堆有直接關(guān)系，而且“經(jīng)開位置、肥西產(chǎn)證”的肥西經(jīng)開區(qū)也有大量新房在售，買房人的選擇比較多。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年成交戶型分布

經(jīng)開區(qū)2023年成交房源中，三室的占比是非常高的，達(dá)到54%，共有1041套，其次是二室的28%，四室的10%，一室的7%等，其中一室成交占比中學(xué)區(qū)房比例不大，主要是經(jīng)開區(qū)上班族非常多，向東海星城、金大地時代天街等成交量都非常可觀。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年成交面積段

在成交面積分布上，90-120平占比最高，達(dá)到39%，其次是70到90平的31%，再往下就是120到150平，占比13%，在120-150平這個面積段成交里，成交小區(qū)相對比較分散，經(jīng)開區(qū)即便早期樓盤，大戶型也比較多，中海上東區(qū)等樓盤交付后，也貢獻(xiàn)了不少成交。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年成交單價區(qū)間

在單價分布上，占比最高的是1.6到2萬這個區(qū)間，有26%，其次是2萬到2.5萬，占比25%，其次是2.5萬到3萬和1.4到1.6萬等，我們可以看到3.5到5萬這個區(qū)間成交也不少，這個價格就是綠城玫瑰園的天下了，除了幾套國耀花半里小戶型，其他都是綠城玫瑰園！

經(jīng)開區(qū)貝系2023年成交總價區(qū)間

在總價區(qū)間上，最高的是150到200萬和200到250萬這個區(qū)間，隨著前期新房的陸續(xù)售罄，土地供應(yīng)收緊和價格上漲，這些樓盤陸續(xù)交付后，200萬以上占比的成交相應(yīng)也會提升，另外在經(jīng)開區(qū)也不乏綠苑這類單位房，位置佳、低密、大戶型多。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年成交量最多小區(qū)

在2023年經(jīng)開區(qū)成交量最高的是綠地濱湖國際花都，共有84套，這個小區(qū)受清華附中擴(kuò)大學(xué)區(qū)影響比較大，在劃分學(xué)區(qū)前的4月、5月共有39套成交，不過學(xué)區(qū)劃分后，價格雖然沒有上漲，但能保持平穩(wěn)，既有市場原因，也有教育集團(tuán)普及和預(yù)期降低的原因。

排名第二的是世茂翡翠首付，這個樓盤在翡翠湖旁、地鐵口，銷量一直很可觀，隔壁也禹州翡翠湖郡也再榜上，南湖春城和東海星城就是以價格取勝了，華地潤園在明珠廣場板塊，前期算是板塊內(nèi)稀缺的品質(zhì)樓盤，不過隨著新樓盤上市，優(yōu)勢不在，其他還有融創(chuàng)城、產(chǎn)融中心和一里洋房等。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年單價最高小區(qū)

成交單價最高的房源是被綠城玫瑰園和國耀花半里包場，前三均是綠城玫瑰園，共有7套上榜，國耀花半里有3套小戶型，目前經(jīng)開區(qū)最受認(rèn)可的學(xué)區(qū)還是168玫瑰園西區(qū)，綠城玫瑰園可謂量、價均有，稀缺性也很強(qiáng)，國耀花半里主要是有小面積可以掛學(xué)區(qū)。

經(jīng)開區(qū)貝系2023年總價最高小區(qū)

總價最高的房源，排名第一的是鄉(xiāng)村花園的一套別墅，另外還有金星家園一套別墅，其他均為綠城玫瑰園，表現(xiàn)亮眼。

整體上看，經(jīng)開區(qū)在佳通等廠房搬遷后，迎來新的新的發(fā)展契機(jī)和空間，繁華學(xué)校、168北的開工，補(bǔ)足教育短板，山姆、銀泰將在24年9月開業(yè)，即豐富了商業(yè)資源，也提升了流量與知名度，明珠廣場與南艷湖板塊未來可期，接下來只需要時間的等待了。