蜀山區(qū)同樣是教育強(qiáng)區(qū)，安居苑小學(xué)、西園新村小學(xué)、50中東、50中西等遠(yuǎn)近聞名，在市場上的歡迎度和價(jià)格表現(xiàn)僅次于廬陽區(qū)，不過蜀山區(qū)同樣新房稀缺，目前在售樓盤主要集中在運(yùn)河新城，其次是植物園附近。

那蜀山區(qū)2023年的二手房市場表現(xiàn)如何？我們一起來看看！（PS：本文引用的數(shù)據(jù)是貝系平臺(tái)，并非合肥所有成交，主要看一個(gè)趨勢。）

蜀山區(qū)2023年貝系1-12月成交量/成交均價(jià)

蜀山區(qū)2023年1-12月的銷量表現(xiàn)在各區(qū)中是相對平穩(wěn)的，2-3月在300套以上，4-12月除了6月跌破200套以外，其他月份都在200套以上，第四季度更是很巧合的都是239套，不過在價(jià)格也沒有脫離大行情，尤其進(jìn)入第四季度，下滑明顯。

蜀山區(qū)2023年貝系成交戶型分布

蜀山區(qū)的成交戶型分布和其他區(qū)有所不同，三室和二室并沒有拉開很大差距，三室占比39%，二室占比35%，排名第三的是一室的15%，四室以上僅有11%。

蜀山區(qū)在政務(wù)區(qū)北側(cè)，其實(shí)有不少十年左右房齡的小區(qū)，各項(xiàng)配套都很完善，交通便利，加上50望岳的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，以及相鄰的50望江，價(jià)格一直較為穩(wěn)定，也有眾多二室的產(chǎn)品，銷量很不錯(cuò)。

蜀山區(qū)2023年貝系成交面積段

在成交面積段上，蜀山區(qū)也不同于其他區(qū)域，占比最高的是70-90平，有28%，其次才是90到120平，再往后是50到70平，120-150平和50平以下，其中50平以上有不少學(xué)區(qū)房，如通和易居同輝北苑和南苑在這個(gè)面積段就有35套成交。

蜀山區(qū)2023年貝系成交單價(jià)區(qū)間

在價(jià)格區(qū)間上，蜀山區(qū)2023年成交量最高的是1.6到2萬這個(gè)區(qū)間，占比23%，其次是2萬到2.5萬的19%，3萬以上占比也比較少，僅有9%，蜀山區(qū)學(xué)區(qū)房價(jià)格表現(xiàn)與廬陽區(qū)相比略遜一籌，而一些次新改善盤，位置大多一般，所以天花板相對要低一些。

蜀山區(qū)2023年貝系成交總價(jià)區(qū)間

在總價(jià)成交上，蜀山區(qū)成交量最高的總價(jià)區(qū)間是150到200萬，其次是200到250萬，這個(gè)數(shù)據(jù)分布，相比包河區(qū)和廬陽區(qū)，200到250萬的占比要高一些，蜀山區(qū)相對老房子要少一些，也相對均衡。

蜀山區(qū)2023年貝系成交量最多小區(qū)

成交量最高的小區(qū)是中海原山，這個(gè)樓盤在蜀山經(jīng)開區(qū)四季花海附近，臨長江西路和地鐵，這個(gè)小片區(qū)二手房價(jià)格不高，到高新區(qū)也很方便，又是中海品牌，一直很受歡迎。排第二的是西園新村，作為學(xué)區(qū)房，從平均58平的面積可以看出來，很多人買這個(gè)小區(qū)是兼顧學(xué)區(qū)和居住。

信旺華府駿苑和博澳麗苑和包河區(qū)的馬鞍山路板塊類似，雖然網(wǎng)上不受歡迎，但實(shí)際上憑借地段+價(jià)格的優(yōu)勢，銷量可觀，而且均面積偏大，大唐國際公寓同樣如此。

蜀山區(qū)2023年貝系單價(jià)最高小區(qū)

單價(jià)排行榜上，除了華潤桃源里C區(qū)以外，其他均為學(xué)區(qū)房，不過桃源里這套成交價(jià)格明顯高于市場價(jià)，不清楚什么原因。

學(xué)區(qū)房中最高的是安居苑西村的一套25平，單價(jià)6萬+，其他還有3套安居苑西村、4套通和易居南苑和1套安居苑東村，通和易居同輝南苑和北苑價(jià)格有一定差距，主要是小學(xué)學(xué)區(qū)不同。

蜀山區(qū)2023年貝系總價(jià)最高小區(qū)

總價(jià)最高的房源同樣是華潤桃源里C區(qū)那套成交，排名第二是御景江山，御景江山和華潤桃源里相鄰，在大鋪頭的北側(cè)，整體上成交以別墅為主，蜀山區(qū)別墅盤是比較多的，尤其在蜀山經(jīng)開區(qū)。

值得一提的是偉星國賓臺(tái)也有一套成交榜上有名，這是偉星2018年回歸合肥市場后開發(fā)的首個(gè)樓盤，是一個(gè)低密純洋房樓盤，在南七板塊，稀缺型很強(qiáng)，價(jià)格表現(xiàn)良好。

整體上看蜀山區(qū)二手房市場相對還是比較穩(wěn)定和均衡的，二環(huán)內(nèi)也不乏兼顧到價(jià)格、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品和配套的樓盤，大家如果在買二手房，可以多關(guān)注一下政務(wù)區(qū)北側(cè)這個(gè)片區(qū)，接下來蜀山區(qū)新房市場最讓人關(guān)注的就是大鋪頭片區(qū)城市更新。

目前，周谷堆、大鋪頭、東部新中心片區(qū)等城中村改造項(xiàng)目與國家開發(fā)銀行安徽省分行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行安徽省分行已簽訂47億元城中村改造專項(xiàng)借款合同，周谷堆、大鋪頭、東部新中心片區(qū)項(xiàng)目合計(jì)提款4.4億元，讓人期待大鋪頭片區(qū)的落地。