1月31日，克而瑞發布2024年1月中國房地產企業銷售TOP100榜單。

數據顯示，1月房地產市場繼續承壓、需求及購買力低迷，企業銷售整體保持低位運行。TOP100房企僅實現銷售操盤金額2350.6億元，同比降低34.2%，環比降低47.9%，單月業績規模創近年新低。其中，濱江集團銷售額為103.5，成為民營房企第一，并名列第六。龍湖集團銷售額為78.1億元，繼續保持頭部房企的銷售規模。

一月是房地產銷售的傳統淡季，銷售數據不佳市場早有預期。

因此，中央在1月末密集發聲，持續加大房地產的支持力度，期待促進房地產市場健康發展。1月26日，住建部召開會議，要求堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。

隨即，廣州發文表示在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍；蘇州全面取消限購措施，買房不再限制套數；上海則支持非本市戶籍單身人士購房。

需求端的利好之外，央行、金融監管總局聯合發布《關于做好經營性物業貸款管理的通知》（下稱“《通知》”），幫助房企在融資端進一步提高融資機會。《通知》不僅放寬了經營性物業貸的資金用途，還提高了經營性物業貸款額度的比例至70％。經營性物業貸的 “松綁”，對早前發力商業、產辦的房企來說，無疑是重大利好，尤其是龍湖、華潤等持有大量優質商業資產的房企，將有助于流動性的補充和債務壓力的緩解。

此外，住建部召開城市房地產融資協調機制部署會，強調各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。截至目前，南寧已經報送了第一批107個房地產項目“白名單”，重慶梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構。房地產項目“白名單”的出現，將進一步拓寬房企的融資渠道。

而釋放資金的政策已經準備到位，中國人民銀行行長潘功勝表示，將于2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元。

克而瑞預計，廣州、蘇州、上海等城市相繼松綁限購，核心一二線城市大概率陸續跟進，政策寬松也將進入加速落地階段，局部城市或將迎來小幅放量。華福證券認為，調控政策的持續寬松，有望帶動購房預期的持續改善，釋放有效購房需求。