近幾年，買房人苦于預售已久，呼吁的現房銷售終于要來了？

廣西住建廳近日在會議上提出，將“組織開展現房銷售試點工作”。

這么說，人們期待的現房銷售制很快要來了？

不過盤點南寧在售樓盤，你會發現在身邊的現房其實不少。

1月18日，2024年廣西住房城鄉建設工作會議透露，自治區將引導房地產開發企業逐步提升住宅產品品質，建設綠色、低碳、智能、安全“好房子”，打造“好房子”樣板。

組織開展現房銷售試點工作，積極探索建立人房地錢聯動新機制和房屋全生命周期管理機制。

目前南寧樓市的樓盤多以預售為主，即在建商品房預先出售給購房者，買房人支付首付后，按合同約定收房。

但近幾年，房企出現的問題較多。由于延期交付、貨不對板等現象層出不窮，預售讓買房人在買房的時候像開盲盒，是驚喜還是驚嚇，全憑開發商的良心。

現房銷售既有利于購房者維護自身權益，也可以防止開發商盲目開發，減少房地產市場的亂象。

可以說，現房銷售這一舉措，是民心所向，也是大勢所趨。

圖 | 五象核心板塊一項目交付

因此，買現房的呼聲越來越高。

在全國，現房銷售也在不斷推行。如廣東、海南等國內其他城市，已在試點探索階段。

在北京、武漢、杭州、成都、寧波、石家莊、海南等城市，曾在土拍中就規定要實施現房銷售。雄安新區也推行“取消商品住房預售，實行現房銷售”。

2016年9月19日，南京拍出第一幅現房銷售地塊，2017年之后“高周轉”模式興起，2018年7月17日“現房銷售”土拍規則取消，期間一共出讓67幅現房銷售地塊。

還有不少城市進行了試點和鼓勵，但在高周轉模式實力碾壓下，現房銷售毫無還手之力。

其實早在2010年，廣西就曾計劃在南寧試點取消商品房預售制度，但最終沒能落地。

2022年，廣西住建廳3月10日發布了《廣西城鎮住房發展“十四五”規劃》（征求意見稿），其中也提到“逐步提高商品房預售條件，穩妥推進現房銷售試點”。

圖 | 2022年廣西住建廳發布的公告

這次再次提出，是否意味著很快到來？

若廣西實行現房銷售試點，大概率會選擇在南寧。不僅能讓買房人安心，也能讓房地產實現軟著陸。

一個政策的施行需要時間探索。

看事情要看兩面性。

對購房者來說，現房所見即所得，“爛尾、降標、虛假宣傳”都將成為過去，維權現象將越來越少。房子即買即住，無需過渡，縮短買房的周期。

但對開發商來說，這樣的模式開發周期長、資金流動性差，對房企實力考驗更大。

全部實現現房銷售，一批中小房企資金周轉回籠慢，房地產行業或面臨新一輪大洗牌。

圖 | 龍崗一樓盤延期交付至今未復工

近年來，“保交付”成為樓市主基調。買房置業邏輯也向品質、安全靠攏，現房憑借品質可鑒、即買即住、安全系數高等優勢，成為購房者更安心的選擇。

不過，縱觀南寧目前在售的樓盤，不少已是現房。據不完全統計，目前南寧有超40個樓盤有現房在售。

從南寧住房局現房銷售信息顯示，近兩個月獲批現售證的住宅房源有11個，約26萬㎡。

圖 | 近兩個月獲批現售證的項目（數據來源南寧住房局）

大V君2023年底做了一個統計，計劃2023年12月到2024年1月有交付的樓盤，有超30盤，超1萬套房源。

圖 | 2023年12月到今年1月計劃交付樓盤（不完全統計）

而在此之前，就有不少樓盤是現房銷售。南寧即便不用試點，買房人就能買到現房，且選擇性不少。

如五象湖板塊的央璽，1月27迎來新組團的交付。項目不僅從銷售到交付時間相隔不到半年，且做到了交房即得證。

圖|央璽新組團即將迎來交付

地處五象湖核心板塊，擁有優質的地段、優越的資源配套，如今正是上車的好時機。

五象核心板塊的陽光城·光明·未來悅，近期已一期交付。憑借過硬的品質兌現，贏得市場的一直認可。

圖｜未來悅實景

此外，朝陽商圈的華潤置地·中山府、華潤置地·西園，東盟商務區的交投和順園，以及龍崗的建發·和鳴、天隆·江灣學府等項目，也有不少現房房源。

若現售廣泛實行，是否意味著現房時代要來了？

在2023年年初，全國住房和城鄉建設工作會議就提出，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位。

意味著，即便實施現房銷售，完全不等同要取消預售。

現房銷售是一個對房企壓力很大的政策，因此不可能與競品質、競保障等其他高壓政策疊加。

“預售”是房企成本最低、也是最為寬松的一種融資方式。關鍵是要做好預售資金監管，嚴格按照節點發放資金，防止資金被挪用。

這注定了至少近幾年內，現房銷售與預售制很可能會同時存在，根據城市發展需要靈活配置出讓土地。

圖 | 南寧不少樓盤已是現房

如今，南寧市場也存在現房和期房并存的現象。即便市場疲軟，擁有好地段優質資源配套的項目，在期房預售的時候，有的已經供不應求。

而地段、產品、規劃理念等都比較一般的樓盤，去化速度較慢。現存的一些期房樓盤，大概率也會拖成現房銷售。

現房、準現房的增加，對買房人而言選擇性更大。對穩定市場也有一定作用。

但現售時代，還需要慢慢探索。