2024年開頭太魔幻，1月還沒過完，房地產(chǎn)的救市政策火力全開，密集程度之大、尺度之勁爆，比去年一整年還夸張。

01

1月24日，央行宣布將于2月5日下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，此次降準將向市場提供長期流動性約1萬億元。

值得一提的是，作為2024年的首次降準，力度非常大，相當于去年的兩次降準的規(guī)模了。

巧合的是，同樣是在1月24日，央行又與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》，支持全國性商業(yè)銀行發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還優(yōu)質(zhì)房企存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場債券。

給銀行釋放1萬億元流動性與支持銀行向房企放貸改善房企流動性放在一起，其實中央的目的已經(jīng)不言而喻。

而在通知發(fā)布后的第二天，一場發(fā)布會則直接表露了這一目的。

1月25日，國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠企直接在國新辦新聞發(fā)布會上明確無誤的指出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對國民經(jīng)濟具有重要影響，與廣大人民群眾生活也息息相關(guān)，金融業(yè)責無旁貸，必須大力支持。

肖遠企透露，金融監(jiān)管總局還將召開相關(guān)工作部署會，要求銀行盡快行動起來，在城市人民政府牽頭協(xié)調(diào)下，與住建部門一起，因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

02

1月24日，央行登場；

1月25日，金融監(jiān)管總局登場；

1月26日，主管房地產(chǎn)的住建部也跟進了。

1月26日上午，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會。

作為年初住建部的重磅會議，部署會也被認為是了解當前房地產(chǎn)融資形勢和下一步房地產(chǎn)工作部署的權(quán)威風向標。

在部署會上，住建部提出了三點，每一點都切中當下樓市痛點。

一是要“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資”，

二是提出“可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單”。

第三點最關(guān)鍵，提出“賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán) 各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策”。

其實，第一、二點都反映了當下樓市一大堵點——大部分房企口袋沒錢，導致行業(yè)流動性極差。

要知道當下土拍市場都取消了限價，利潤空間大得很，而拿地的基本都是老面孔，不是中海保利招商建發(fā)這種央國企，就是地方城投，說白了就是左手倒右手。

蛋糕很大，而玩家卻很少。

那些經(jīng)過大浪淘沙的優(yōu)質(zhì)民企根本拿不到融資，沒錢開發(fā)新項目，老項目去化慢、品質(zhì)提升不了，沒有這些老玩家入局，樓市盤活太難了，當務之急要打通給民企的資金通道。

03

第三點則是最刺激的，意思很直白，要徹底“放權(quán)“給到地方！

過去兩年，中央該用的工具都用過了，降息降準的貨幣政策，稅收政策，公積金政策等等，沒有上千條也有幾百條了。

但這次樓市下行太過猛烈，政策效果不盡如人意，關(guān)鍵是刺激多了，民眾越發(fā)無感，信心至今未回歸，樓市依然沒有水花。

關(guān)鍵是，上面口號叫的再響，地方執(zhí)行起來也是小心翼翼，生怕成了那個“出頭鳥”。

之前各地就出現(xiàn)了各種“政策一日游”，比如22年南京蘇州取消二手房限購被喊停，23年深圳允許直系親屬無償贈予房產(chǎn)被喊停。

正因為猶豫不決，反而導致錯過了救市的黃金時間點。

這下可好，調(diào)控權(quán)全面放開，各地根據(jù)自家樓市情況，隨便用什么手段，只要穩(wěn)住經(jīng)濟、維持住地方財政就可以。

04

于是，在央行、金融監(jiān)管總局、住建部的高調(diào)指引下，地方政府的救市行動也迅速登場了。

1月27日，廣州宣布全市120平以上住宅不限購，同時可通過掛牌、出租打破總套數(shù)的限制。

這是一個標志性的事件，從2010年北京深圳生效中國樓市第一張"限購令"，長達14年的一線城市限購令終于撕開了口子！

之所以廣州先一馬當先，意圖很明顯，當下樓市是改善人群的天下，放開有錢人的購買力，才能帶動剛需群體。

而廣州的豪宅購買力毋庸置疑，2023年800萬以上的房產(chǎn)成交了7600多套，創(chuàng)歷史新高，比去年還多出2000多套。

不僅是廣州，改善人群在一二線城市遍地開花，到處購買核心資產(chǎn)，深圳去年成交了3300多套二手豪宅（總價1000萬-3000萬），同比增長59%，上海5623套增長16%，杭州1342套增長36%，南京1213套增長75%。

目前這個大環(huán)境下，剛需人群收入受到影響，大部分對房價上漲甚至持平?jīng)]信心，觀望情緒濃厚。

別人恐懼我貪婪，在下行周期里，抄底核心資產(chǎn)是富人的天性。

對于豪宅富人是消費的起，如今政策加持，肉眼可見即將會有大量改善群體要出動，聽說很多湖南、廣西大佬已經(jīng)持幣殺去廣州了。

05

事實上，廣州只是打響了這波救市的頭炮。

1月30日上午，蘇州住建局表示，從今天開始，在蘇州購買新房、二手房不做購房資格審核，此舉意味著作為準一線城市的蘇州正式全面取消限購政策。

1月30日下午，上海住建部門發(fā)布優(yōu)化本市住房限購政策的紅頭文件，宣布單身非滬籍連續(xù)繳滿5年社保，即可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）購買1套住房。

看來，作為近鄰的上海和蘇州，已經(jīng)開始了一場暗地爭奪人才與購房者的暗戰(zhàn)。

在炸天團看來，相較于蘇州全面取消限購，上海似乎還是在保持自己小步快走的節(jié)奏：

先在最偏遠的金山搞個取消限購的“暖場”區(qū)域（非戶籍社保由5年調(diào)整為3年，將購房資格從居民家庭調(diào)整為個人，放開單身限購政策）;

緊接著，1月13日將取消限購的“暖場”區(qū)域從金山擴大到了青浦、奉賢兩大新城；

而如今1月30日的紅頭文件，則是把“暖場”區(qū)域進一步擴大到了整個外環(huán)外區(qū)域。

其實不難看出，上海正在做的就是引導樓市復蘇而不引發(fā)樓市過熱的瘋狂試探。

在炸天團看來，只要還達不到激活樓市的市場預期，那么，這種小步快走的政策試探還會不斷上演。

還沒關(guān)注？