站在2024，回看2023，這一年的上海樓市屬實(shí)是“承受”了頗多。

從年頭“千人搖”頻出，到6月份樓市“降溫”。

隨著樓市的降溫，購房者趨于理智，也促使房企在品質(zhì)上下更多功夫。

“流水線”式住宅開始減少，而像超低能耗、TOD之類的“優(yōu)質(zhì)住宅”正在逐漸增多，開始彰顯自己的“各個(gè)實(shí)力”。

這百花齊放、爭先斗艷的場面，對(duì)于購房者來說其實(shí)更喜聞樂見的。

或者換個(gè)角度來看，只有產(chǎn)品足夠優(yōu)秀，購房者才會(huì)為之買單。

正因?yàn)檫@一點(diǎn)，我們回歸到2023年的上海新房市場，其實(shí)判斷一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)秀與否，就有一個(gè)非常“簡單但好用”的標(biāo)準(zhǔn)：即該項(xiàng)目的銷售情況。

根據(jù)2023年上海樓盤排行榜來看，有一個(gè)項(xiàng)目可以說是當(dāng)之無愧的“熱盤”！

Ta就是中建萬科·理想之地，以成交2103套、23.8萬方的成績，榮獲“雙料銷冠”！

這還只是理想之地取得的“部分”優(yōu)異成績。

2023年，整個(gè)嘉定共有20個(gè)樓盤取證銷售，共計(jì)12167組認(rèn)購客戶，理想之地就獨(dú)占近40%！4開4罄！收獲了4860余組認(rèn)購！認(rèn)購率均在200%以上！

理想之地一期，870套房源，1740+組認(rèn)購，入圍分65.5分，開盤即罄；

理想之地二期，615套房源，1480+組認(rèn)購，入圍分67.81分，開盤即罄；

理想之地三期，385套房源，990+組認(rèn)購，入圍分68.72分，開盤即罄；

理想之地四期，234套房源，650+組認(rèn)購，入圍分68.25分，開盤即罄；

這成績已經(jīng)足以證明一切！

但在如今理想之地收官五期即將入市之際，炸天團(tuán)其實(shí)更想聊聊的是：

為什么又是萬科？

在這樣的市場下，理想之地做對(duì)了什么？

理想之地的“成功”，可復(fù)制么？

Q1：為什么又是萬科？

其實(shí)這一點(diǎn)并不意外，因?yàn)樵谏虾鞘兄校f科一直在以“創(chuàng)新”出圈。

從1992年，萬科進(jìn)入上海，就敢在閔行七寶的一片稻田上建起第一個(gè)包含了商業(yè)、教育、嵌入式社區(qū)養(yǎng)老等設(shè)施的花園式小區(qū)——城市花園，就足以看出萬科的創(chuàng)新能力和敢于“第一個(gè)吃螃蟹”的勇氣。

當(dāng)年可是連買房概念都沒有普及的時(shí)代啊！

如今的萬科城市花園依舊是七寶的地標(biāo)住宅，甚至當(dāng)前二手房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7w+元/㎡！

再到上海樓市“起飛”的2015年，萬科依舊敢于創(chuàng)新！打造出了當(dāng)前第一個(gè)“完全落成”的TOD項(xiàng)目——萬科天空之城，又是從一片荒蕪變成了當(dāng)前大虹橋主力生活圈！

無論是在還未啟蒙的市場，或是隨便建建都能賣掉的市場之下，萬科在產(chǎn)品的創(chuàng)新上可以說是從未斷過，一直走在上海樓市的前端！而且，“實(shí)例”證明頗受好評(píng)！

當(dāng)然，萬科在上海的“代表作”遠(yuǎn)不止這兩個(gè)項(xiàng)目，還包括萬科翡翠系列、中興路壹號(hào)等等諸多地標(biāo)級(jí)住宅，萬科不止是在創(chuàng)新住宅，更是在不斷迭代“更優(yōu)的生活方式”！

這樣執(zhí)著于產(chǎn)品、不斷創(chuàng)新的萬科，在憑實(shí)力說話的當(dāng)下，能夠取得如此成績自然不意外。

而這就引申出了第二個(gè)問題：

Q2：在這樣的市場下，理想之地做對(duì)了什么？

TA再度打造了一種“空前”的生活方式——未來城市理想單元。

在理想之地中，你幾乎能夠看到萬科之前所有“優(yōu)勢(shì)的集合”，這是萬科歷時(shí)5年才研究出來的“未來生活”，倫敦的牛津街、東京的表參道、上海的淮海路等，都成為了參考樣本。

比如似曾相識(shí)的“城市更新”；

比如經(jīng)典的“TOD模式生活”；

但絕不是簡單的復(fù)刻，而是升級(jí)。

在滿足了品質(zhì)住宅的居住屬性、配套齊全的生活屬性外，這個(gè)未來城市理想單元還考慮到了如何提升業(yè)主的舒適度和幸福感。

更簡單的話來說，在理想之地中，各個(gè)配套設(shè)施之間不僅僅是簡單的“堆砌”來滿足業(yè)主的生活，而是切實(shí)的“沉浸式幸福體驗(yàn)”。

比如在尋常的城市更新或者TOD項(xiàng)目中，大家更常見的場景可能是集中商業(yè)+大型公園+住宅，而在理想之地，則將這樣的“集中”打散，以市集盒子+街角公園等方式，隨時(shí)隨地參與其中！享受幸福生活！

理想之地規(guī)劃一角示意圖：內(nèi)街與外街、過街天橋、空中連廊、各種上上下下的樓梯、口袋公園、外擺露臺(tái)、屋頂花園等等。

而從其更細(xì)致的設(shè)計(jì)方案中也能夠看出理想之地的不同。

在理想之地不僅可以隨時(shí)隨地走進(jìn)走出、上上下下，其精細(xì)的街景也與尋常住宅所見的沿街商鋪不同，而是據(jù)說請(qǐng)了七八家建筑事務(wù)所來做，每家做一兩幢沿街小建筑，最終形成獨(dú)特的“美的合集”。

超級(jí)十字路口的規(guī)劃，則將藝術(shù)展廳、市集空間、運(yùn)動(dòng)館、鄰里中心都容納其中！其互動(dòng)性更強(qiáng)！生活濃度更高！

居住于理想之地，不再只是地鐵、家庭急匆匆走過，而是完全可以漫步其中，享受歸家生活的美妙體驗(yàn)！

理想之地，是萬科再次加深了“住宅與城市交融”的“可生長、可持續(xù)發(fā)展、未來在身邊的生活范本”！而且，理想之地也是其第一個(gè)實(shí)操的案例！

1座未來城市+N個(gè)未來理想單元+X個(gè)特色模塊，理想之地用“1+N+X空間體系”，打造了一個(gè)可持續(xù)性的城市系統(tǒng)。

同時(shí)，日前理想之地首個(gè)市集盒子“春熙集”正式對(duì)外開放，更是為其“賺足了口碑”！

在已經(jīng)開業(yè)的春熙集中，有包括古谷、BABOR BAKER等許多小眾的本土餐飲品牌可以參觀體驗(yàn)，都基于在地文化打造，且與日常生活關(guān)聯(lián)最密切的飲食為出發(fā)點(diǎn)，通過國際化與在地化的表達(dá)，體現(xiàn)理想之地的生活價(jià)值觀與低碳理念。

精致而不失煙火氣！而且這可是提前兩年就交付的商業(yè)！更看出了萬科對(duì)于理想之地的重視，以及其強(qiáng)大的實(shí)力！

這樣“踏實(shí)肯干”的優(yōu)質(zhì)新盤，理想之地能夠成為2023年的“雙料銷冠”，可以說是實(shí)至名歸！

那么現(xiàn)在還剩下最后一個(gè)問題：

Q3：理想之地的“成功”，可復(fù)制么？

可復(fù)制，但不容易復(fù)制。

就像TOD項(xiàng)目一樣，距離2015年的TOD萬科天空之城已經(jīng)8年過去了，現(xiàn)在的TOD新盤也逐漸變得隨處可見，但如果說提起TOD第一時(shí)間想到的，當(dāng)前還得是萬科天空之城。

這其實(shí)是多重因素加持之下的結(jié)果。

購房者對(duì)于萬科的信賴；

萬科對(duì)于產(chǎn)品的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)；

萬科對(duì)于大型城市更新的把控；

以及像“春熙集”提前開業(yè)這樣的優(yōu)越商業(yè)能力；

等等等等綜合在一起，才形成了當(dāng)前的理想之地，以及備受喜愛的現(xiàn)狀。

萬科作為行業(yè)的“先驅(qū)者”，包括前文也說過，理想之地是這一未來城市理想單元的首例實(shí)操項(xiàng)目，之后一定還會(huì)有第二例、第三例...這種模式一定會(huì)被復(fù)制，但是否能夠滿足眾多因素，卻屬實(shí)比較難。

舉個(gè)例子，大虹橋的另一個(gè)大生活圈，蟠龍?zhí)斓厝绻皇侨鸢玻渖虡I(yè)業(yè)態(tài)真的能像現(xiàn)在這樣“成功”么？

所以炸天團(tuán)認(rèn)為，理想之地的熱銷是個(gè)多重因素加持之下的“偶然”，但萬科，讓這種“偶然”變成了必然。

還沒關(guān)注？