我是紫沐，這是我第380篇日記。

這兩天廣州放開限購的消息，全網(wǎng)刷屏。

整個(gè)房圈都嗨了啊，跟提前過年似的。

但各種信息太多，也讓不少粉絲感到困擾。

跑過來問，利好究竟要怎么解讀，后市到底會(huì)怎么走？

我覺得用兩個(gè)字就能搞定：

別急。

首先很多細(xì)則還有待補(bǔ)充，急不來。

比如說，是不是我有廣州購房資格，就真可以把名下的房子全部拿去租賃備案或者掛牌，就能換來首套的身份。

比如說，名下的房子變成不限購后，我再買套新的，是不是真可以按首套去核稅，去貸款？

很多細(xì)節(jié)，還需要后續(xù)的補(bǔ)丁，去做解釋。

尤其是稅局和銀行的細(xì)則，很重要。

在最終執(zhí)行細(xì)則塵埃落定之前，很多操作是急不來的，或者說不能急。

現(xiàn)在急匆匆去買，以為掛牌就破限購，以為自己有名額了，就和開發(fā)商或者業(yè)主簽合同。

等過幾天發(fā)現(xiàn)執(zhí)行細(xì)則有變，名額騰不出來，那直接就是毀約，得不償失。

另外這利好政策在執(zhí)行層面，能去到什么程度，也需要時(shí)間驗(yàn)證。

特別是銀行，這段時(shí)間疊加小微融資授信從1000萬變成2000萬的政策，會(huì)需要更多時(shí)間去考慮風(fēng)險(xiǎn)把控的問題。

換位思考，如果我是行長，現(xiàn)在一堆政策下來，能貸款的人變多了，能貸的金額變多了，從賺錢角度看當(dāng)然是好事。

但要是風(fēng)險(xiǎn)把控不到位，后面出事壞賬了，要我去承擔(dān)責(zé)任，那我肯定是不干的，要穩(wěn)點(diǎn)的。

所以在稅局和銀行的細(xì)則出來之前，作為買家，大可以讓子彈先飛一會(huì)，不著急。

還有一個(gè)不著急的大原因，是整個(gè)樓市環(huán)境，不可能因?yàn)檫@條政策就徹底反轉(zhuǎn)。

從冷淡到火熱，沒這么快。

之前的文章提過很多次了，想有大行情，政策和購買力缺一不可。

現(xiàn)在政策端，雖然不限購是個(gè)很大的利好。

但整體沒有脫離過往的利好特征，就還是“讓想買房的人能買房”，這是不夠的。

更重要的，應(yīng)該是“讓想買房的人更便宜買好房”。

所以更低的稅費(fèi)，更低的利率，我覺得還是很有必要。

另外購買力方面，也還需要時(shí)間去復(fù)蘇。

老百姓兜里沒錢，利好再多也沒用。

就業(yè)的復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，讓老百姓錢包鼓起來，是需要同步去走的救市方向。

所以今年的節(jié)奏還是一樣。

作為買家，淘筍去買；作為業(yè)主，別因?yàn)檫@利好就飄。

而回到政策本身，這也不是對(duì)廣州所有區(qū)域都是利好。

對(duì)之前的非限購區(qū)，比如番禺和黃埔，就是利空。

還記得萬博的華潤悅府，當(dāng)初的宣傳口號(hào)，就是能吸引全國的投資資金進(jìn)場(chǎng)。

但現(xiàn)在核心區(qū)也不限購了，外來購買力明顯有了更好的選擇。

畢竟買番禺也要7萬，那我為啥不買天河海珠呢，對(duì)吧。

所以廣州徹底解限之后，核心區(qū)會(huì)進(jìn)一步虹吸非核心區(qū)的購買力，分化只會(huì)更明顯。

而跳出廣州去看，政策帶來的分化就更恐怖。

廣州不限購，對(duì)二三四五線城市來說，都是利空。

中小城市的資產(chǎn)，和一線城市的資產(chǎn)，保值能力和未來想象力根本不在一個(gè)維度。

只要有能力的，都會(huì)把財(cái)富轉(zhuǎn)移到大城市去做沉淀。

那問題來了，現(xiàn)在城市間搶人大戰(zhàn)這么激烈，北上深會(huì)放任廣州開大招搶人嗎？

所以未來四大一線城市，大概率都會(huì)有重磅利好出來。

當(dāng)一線城市開足馬力開始虹吸，中小城市還能留下多少高凈值購買力？

其實(shí)在前兩年，把一線城市摁住，中小城市徹底放開的那段時(shí)間，沒能救起來的城市，內(nèi)部市場(chǎng)基本宣布玩完了。

接下來等待它們的，只會(huì)是進(jìn)一步的利空。

所以提了又提，如果你在中小城市有布局資產(chǎn)，切記切記，趕快做置換。

總體來說，廣州這次的利好大禮包，更像是一個(gè)信號(hào)。

雖然它對(duì)短期行情不會(huì)有明顯影響，但表明了操盤手對(duì)救市的決心，也印證了土地財(cái)政的玩法依然沒有改變。

過去的23年，和正在經(jīng)歷的24年，就是一個(gè)籌備期。

低成本獲取優(yōu)質(zhì)籌碼，把手上的過時(shí)資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

如果你已經(jīng)把籌備工作完成了，那接下來耐心等待即可。

好的結(jié)局，是注定的。