01

唐冶保利新項目亮相了...叫做保利·鵲華賦

在說這個項目之前，先聊聊唐冶

雖然說現(xiàn)在好多人把唐冶張馬新東站雪山號稱為濟南的四大剛需板塊，但是實際上，這里面唐冶和另外三個有極大的不同..

這里面最大的不同就是，改善項目在唐冶是從來沒斷過的..

這幾年的華潤潤府，當初我寫他開盤不錯，好多人在后臺杠...

其實你只需要看看旁邊銀豐的洋房和銀豐的別墅，你會發(fā)現(xiàn)這盤的價格也沒有某些人嘴里那樣的離譜...

甚至繼續(xù)往前追溯，景粼原著別墅區(qū)、九里晴川別墅區(qū)，保利荷唐悅色，以及現(xiàn)在還有別墅在賣的萬科翡翠山語..

這些事情實際上說明了，在唐冶存在了不小的富人群體。

尤其是這兩年，唐冶給我的感受是資本家更多了，這里面不單單是產(chǎn)業(yè)集聚東強核心在移動的因素，而是歷經(jīng)這么多年的發(fā)展，認可唐冶的人越來越多...

尤其是前段時間，我去了趟唐冶東八區(qū)，驚鴻一瞥看到了小山包，那一霎那仿佛回到了七里山路...所以，生態(tài)方面唐冶也有自己的優(yōu)勢所在。

這些東西都擺在明面上，你可以說唐冶偏唐冶遠，這些都沒啥問題，但是這地確實被一批有錢人認可..

當然講這么多肯定還是有人不信，我的建議是去轉(zhuǎn)一圈，去看看唐冶的寫字樓到底是空的還是滿的...

這也是為什么保利這塊地當初拍了100多手的原因所在。

不講太多關(guān)于這個盤的事情，就說幾個要點

一是容積率1.2，堪比別墅，二是產(chǎn)品方面分類，220-370㎡高定隱墅，4-8層約165-240㎡峯境洋房，約220-240㎡洋房頂躍；第三是正式的售樓處還沒開，想認真體驗估計要到3月份了..

至于價格方面還沒最終確定，周邊的環(huán)境還是不錯的...等正式售樓處開了我再去體驗一波..

02

這兩天航拍了一下張馬屯，其實從飛機上看張馬屯的開發(fā)速度真是不慢...

小清河?xùn)|站，2024.1

小清河?xùn)|站為濟南城市軌道交通9號線一期工程的第六座車站，車站主體總長約542米，寬度約19.7米，總建筑面積約為33685平方米，為地下明挖兩層島式車站，共設(shè)5個出入口、2個消防疏散口。車站主體及附屬結(jié)構(gòu)采用明挖順做法施工，標準段基坑深約20.35米。

出入口找了張圖，僅供參考，不過不好和現(xiàn)場對應(yīng)..

小清河?xùn)|站為濟南城市軌道交通9號線一期工程的第六座車站，車站主體總長約542米，寬度約19.7米，總建筑面積約為33685平方米，為地下明挖兩層島式車站，共設(shè)5個出入口、2個消防疏散口。車站主體及附屬結(jié)構(gòu)采用明挖順做法施工，標準段基坑深約20.35米。

華山白泉廊道雖然已公示，但是估計因為天太冷，要到明年動工了，現(xiàn)場的有圍擋而且土好像都翻過..

同，張馬軌交地塊沒動作，這塊地也不知道是不是要找開發(fā)商合作，有知道的朋友可以后臺告訴我..

一共是37個樓，大概2000戶，容積率2.0-2.5，16-17F的樓座居多，按照6500的樓面價，大膽猜測下價格，毛坯售價1.4，精裝的話1.6吧..

萬科魅力之城精裝14000-15000左右，這里在加上新房效應(yīng)，往上調(diào)個1000問題不算大。

最起碼園林他不能用紅磚吧... 公示的樓座還是街區(qū)制，4-6個圍合樓座，這沒啥好說的...

航拍的時候發(fā)現(xiàn)了這個奇妙建筑...應(yīng)該是泉城驛站... 感覺它好孤獨...也不知道有沒有更改用途..

03

前段時間去了趟北湖，心情有些復(fù)雜...

想了半天，我只能用“湊活”這個詞匯來形容，而且不單單是整個片區(qū)湊活，包括片區(qū)的開發(fā)商在內(nèi)也挺能湊活的...

湊活的結(jié)果就是勸退，除了周邊地緣性的老板和上班族外，幾乎很難吸引其他片區(qū)的剛需，即使它的價格確實不高..

為什么講是湊活呢？

首先在通勤路線上，北湖片區(qū)是城鄉(xiāng)疏離感最強的區(qū)域..

由南往北去往北湖的路上，往往是在一段磕磕碰碰的擁堵道路后然后豁然開朗...

而在由東向西的路上，則變成了機動車非機動車貨車互相搶路的現(xiàn)場

這種奇特的人文環(huán)境真的非常勸退，我也知道這是因為專業(yè)市場多，城中村拆不了等一系列的問題所構(gòu)成的。

但是總結(jié)來看，還是兩個字:勸退...

平心而論，經(jīng)過改造北湖片區(qū)確實有著不錯的氣象，但是通往北湖的路上卻是非常崎嶇的..

更為關(guān)鍵的是，北湖的樓盤酷似上一個世代的作品..

在其他片區(qū)容積率越來越低的同時，北湖樓盤卻依然有著3.0以上的容積率，一水的大高樓，某些甚至緊鄰高架橋...

更為關(guān)鍵的是，某些開發(fā)商的操作更是讓我感覺到濃濃的湊活...

A盤，打著大公司的旗號，本身就是大高層算了，內(nèi)部的水系幾乎不噴，水池下基本是黑的，目之所及均是一手土坷垃..

早就壽終正寢的小樹不抓緊拔掉，放在那里不知道在想什么， 明明是現(xiàn)房發(fā)售，感覺好像放了好幾年似的... 怪不得這盤的爆出過抵押的新聞

B盤，混改暴雷前兩名，在看慣了眾多高端示范區(qū)后，實在是不知道該如何評價一個花壇大小的實景示范區(qū)...

不過特別值得一提的是，這盤保安的態(tài)度非常不錯，一般保安看拍照是驅(qū)趕，這盤拍照，保安說感興趣就進來看...

不過，身在樣板間就能看到高架橋... 我是該說坦誠是 優(yōu)秀品德呢還是該說你不動腦子呢..

關(guān)于北湖我就不多說了，因為早些年我曾短暫的待過恒大濱河左岸，當初我就感覺恒大弄得那套活太粗糙了..

時隔多年再去，發(fā)現(xiàn)還不如當年...

免責(zé)聲明：

1. 本微信公眾號文章，系作者的個人分析、判斷及評價。文章所述內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成房產(chǎn)交易行為的任何指導(dǎo)，不構(gòu)成任何允諾，請讀者自行判斷購房風(fēng)險。

2. 本微信公眾號文章，可能存在部分圖片素材來源于網(wǎng)絡(luò)，亦可能存在作者對有關(guān)問題的認知、評價與第三方不一致的情況，若有任何第三方認為圖片存在侵權(quán)，或認為文章有關(guān)內(nèi)容失實、構(gòu)成侵權(quán)，請通過文末聯(lián)系方式與我們溝通協(xié)商。