圖 | 崇左中心步行街開街現場視頻（點擊播放）

這是一個灰犀牛蒙眼狂奔，黑天鵝沖天亂飛的時代。

說不定哪一天，老板就“畢業”了。

據無破數據檢索報告顯示，2023年全國范圍內已公開的破產案件97807件（含破申、破產上訴、破產監督等），同比增加22%。

如果有一天，“畢業潮”像潮水襲來，我們該怎么辦？

有破才有立！

問題是破了之后，誰幫你“立”？

如何拯救你自己？

其實，大V君想說的是：不要“談破色變”。先看幾個鏡頭：

鏡頭1：2024年元旦，欽州市欽州灣大道的年年豐廣場。浪漫的瑞雪漫天飛舞、人群超燃熱舞、放飛心愿氣球、超萌奶龍碰碰會、元旦LIVE音樂會……在這里上演。

隔著屏幕感受下人氣：

鏡頭2：也是2024年元旦，匯豪·崇左中心步行街開街試營業。大批市民早早在外面外等候。開街儀式圓滿禮成后，崇左人蜂擁而入，人流連綿不絕，開街即成“網紅”！

那天的現場，是這樣的↓↓↓

鏡頭3：也是在元旦期間，北海東盟國際商貿城的富安居家居建材商場一片火熱，感覺比南寧富安居還熱鬧。

也有視頻有真相：

圖 | 北海東盟商貿城富安居商業樓現場人氣視頻

這3個項目有啥聯系？如果大V君告訴你答案，請不要驚掉下巴。

這3個項目都曾經是破產企業項目！

如今，經過破產重整后不但重獲新生，還賦予新價值。

枯木逢春不足以形容，鳳凰涅槃才恰如其分。

這3個項目，為哈能鳳凰涅槃？

大V君調查發現，這3個項目背后都有一位點石成金的高人——白武士。

即廣西白武士重整管理有限公司。

白武士是金融術語，指代在危機關頭沖出重圍，直搗黃龍，一戰逆轉乾坤的英雄人物。

在古代，七進七出救幼主的常山趙子龍是也。

廣西白武士，有這么神奇嗎？看戰績。

2015年，欽州市海越房地產開發有限公司陷入困境。該房企在欽州核心地段110畝土地中的A地塊5、6號樓爛尾，并引發較大規模維穩事件。

圖 | 欽州年年豐項目航拍圖

海越公司資不抵債，如何拯救？

欽州城市中心爛尾項目，如何翻身？

2021年9月15日被欽州市中級人民法院裁定破產，并指定廣西白武士重整管理有限公司擔任管理人。

白武士的到來，先快速處理項目歷史遺留問題。2023年10月28日，成功辦理了年年豐廣場6號樓第一批不動產權證書。

圖 |年年豐廣場6號樓業主領取不動產權證

更為重要的是，白武士優化年年豐廣場商業業態及經營管理，實現年年豐廣場租金最大化。

圖 | 如今的年年豐廣場人氣火爆

在這過程中，白武士一不小心還創了個全國第一。管理人團隊研發了該可視化系統，借助信息技術手段實現了財產運營和變現的全程可視化管理，創下廣西第一例破產財產運營和變現可視化系統！

圖 |白武士創下廣西第一例破產財產運營和變現可視化系統

匯豪·崇左中心步行街的翻身也很經典。

長江集團開發的江州匯豪城項目，2010年建設，占地343畝。該項目在崇左可謂“超級大盤”，涵蓋住宅、酒店、商業、寫字樓、地下商場等各種形態。

2021年5月，長江集團資不抵債，申請破產。崇左市中院裁定受理此案，并指定廣西白武士為破產管理人。

白武士到來后快刀斬亂麻。竟然在當年的6月30日，幫助江州匯豪城3100多戶業主此后陸續領到不動產權證。

圖 |江州匯豪城業主領取不動產權證

一時間轟動全城，大家對項目又有了信心。

更重磅的是白武士再施妙手，為二、三期商業，重新制定盤活方案。業態及經營管理不斷優化。

如今匯豪·崇左中心步行街成功開街，商圈持續繁榮，并實現租金收益最大化。

圖 |崇左中心步行街鳥瞰圖

圖 | 崇左中心步行街開街現場人頭攢動

北海東盟國際商貿城，也是一個綜合體鳳凰涅槃的經典案例。

北海東盟國際商貿城，總用地面積約116畝，分AB兩地塊。

2014年開始，項目建建又停停。公寓和酒店一直未建成，業主心急如焚。

圖 | 北海東盟國際商貿城AB地塊航拍圖

2023年6月26日，北海市中級人民法院指定廣西白武士重整管理有限公司擔任其管理人。

如今在管理人的努力下，富安居商業樓人氣開始旺盛起來。

圖 | 如今的北海富安居商業樓人氣火爆

并且為了盤活整個項目，還邀請五大行業協會20位專家聯手賦能，建言獻策，這是行業首次！

圖|北海東盟國際商貿城盤活方案論證會現場

圖 |五大行業協會20位專家聯手為北海東盟國際商貿城賦能

還有一個更經典的案例。桂東有個6畝小地塊，原本沒有土地證。項目還有國企沒有安置的老職工居住，電線亂拉亂扯風險隱患很大，垃圾遍地，租賃管理也不規范。

項目拿出來拍賣，無人問津。

白武士來后啟動府院聯動，土地成功辦出土地證。再引入專業物業公司規范租賃和物業管理，安全隱患消除，租金又上浮。

緊接著厘清老職工居住權，明確多久之后要回歸或者安置條件。

一個無證有點收益有很多瑕疵的資產，變成一個產權清晰，收益明確，瑕疵風險可控的優質資產。

結果項目一拍即成交1000萬！

什么概念？根據中指研究院的數據統計，2023年前三季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，整體成交率僅為18.6%，可想而知目前全國破產財產一拍即成交概率有多低。

圖| 2023年法拍房成交率和成交折扣率（來源：中指數據）

從無人問津到一拍即成交，此案例也充分體現了白武士的辦案風格，無論多小的資產，都會盡心盡力去把瑕疵資產變成合法資產，把低效資產變成高效資產，實現全體債權人利益最大化。

注意，這只是白武士項目重整成功的其中幾個案例而已。如今白武士累計辦理爛尾房地產面積超620萬㎡！這業績，相當于一個大型開發商的開發規模！

白袍銀槍，常山趙子龍也。

廣西白武士，在中國破產重整領域有何鮮明標志？

從白武士管理的破產案例中，我們發現以下特征。

一、規模數量大

據了解，廣西白武士成立至今，累計辦理爛尾房地產面積超620萬㎡，并在多個項目中實現了“交房即交證”。

圖 |白武士至今累計辦理爛尾房地產面積超620萬㎡

二、重整效率高

白武士在破產重整案件的執行中，效率極高，每場都堪稱教科書級。

比如建賀公司重整案債權申報總額高達11.58億元，遺留諸多歷史問題。廣西白武士管理人以及賀州各政府部門的合力下，該案用時僅3個月零6天完成結案，刷新了廣西房地產破產辦案速度的紀錄。

圖 |金園小區與新城廣場業主領取不動產權證

還有北海和佳廣場項目實現了33天極速交房得證。在短短6個月內選出了切實可行最終方案。

長江集團開發的江州匯豪城項目，2021年5月破產重整后，同年6月30日，便在江州匯豪城營銷中心舉辦首批不動產權證領證儀式，時間不足兩個月。

每個案件都以高效的行動力去執行，以結果服眾。為業主解決收房、辦證“急難愁盼”問題，白武士及各有關單位，還收到了各項目小區業主代表們贈送的錦旗。

圖 | 白武士多個重整項目中實現了“交房即交證”

三、體系化管理

白武士負責人告訴大V君，如今白武士的管理已經形成體系化。不管是交房、交證，還是開盤等活動，都有標準化流程和專職部門負責。

四、走在全國前列

2023年終，“無破大會”盛大發布了備受矚目的《WUPO 2023中國破產與特殊資產行業年度名冊》，白武士成為廣西首家獲得三項殊榮的管理人機構！

其中，廣西白武士重整管理有限公司（原廣西白武士破產管理有限公司）榮幸入選50個卓越品牌、100家卓越法律服務機構，而公司董事長王少華先生更是躋身菁英領先人物之列。

圖 |廣西白武士榮獲50個年度卓越品牌

圖 | 廣西白武士王少華董事長榮獲年度菁英領先人物

圖 |廣西白武士榮獲100家卓越法律服務機構

在行業內，白武士交出了一份優異的成績單，已然走在全國前列。

白武士為什么能？

1月5日，大V君來到了位于南寧五象新區的聯塑新能源中心大樓的白武士總部，一探究竟。

總部辦公面積，1200平！果然是一家大型破產重整企業。

圖 |廣西白武士重整管理有限公司

大而有序。整個公司已形成集團化管理，九大部門各司其職。

除了各部門的辦公區，還規劃有大會議室，據了解，會議室能模擬開債權人會議、債權人委員會、專家論證會、重大問題聽證委員會等。

這可以讓管理人提前熟悉每個流程環節，能有效的為盤活工作做好準備。并在準備中發現問題，提前想出解決之法。

圖 |廣西白武士大會議室

大V君還在現場發現白武士的“核心秘密”。

總臺墻上，有一張巨大的破產重整企業“投資人超市”一覽表。

圖 |白武士墻上的“投資人超市”一覽表

破產人、管理人、投資人、建筑商、運營商等多個供應商全部納入“超市中”。一個破產紓困生態圈也在此形成。

更妙的是，白武士引入“積分制”，為參與供應商打分。高分者更有可能參與下一個破產重整商業機會。

這相當于在魚塘里放了一尾鯰魚，整個生態圈就活了。

大V君一直納悶，很多出現房企的有經驗高管紛紛轉戰其他行業，如汽車、咨詢、醫美、銷售等。

沒想到白武士里臥虎藏龍，團隊不少員工都來自于地產前30強，擁有豐富的地產管理、即項目建設開發實戰經驗。

圖 |廣西白武士團隊風采

怪不得這么能打，短短幾年間就搞出一個大型開發商的規模。

大V君還發現白武士“更可怕”的一面——向中國破產重整業界輸出白武士標準。

據了解，白武士成立至今，著作權作品就有11份，接下來還會出版《保交樓是個技術活》等破產重整書籍，以及相關案件的紀錄片。這些著作，將對今后全國爛尾樓盤活，提供很有價值的參考。

圖 |白武士即將出版《保交樓是個技術活》等破產重整書籍

今天的白武士，已經形成了自己獨有的“五有體系”。

有理論體系，有集團化平臺，有豐富經驗，有破產紓困生態圈，有政府支持……上下齊心、聯動作戰，無往不利。

要殺馬分肉還是要鳳凰涅槃？

時代的進步，就是一卷又一卷“有破有立”的史詩書寫。

不必害怕破產，市場經濟下破產是對債務人的一種保護。

破產不可怕，關鍵是要遇到對的人。

在大V君原來的意識中，破產項目的處理很簡單粗暴，直接資產大幅打折出售，手起刀落，殺馬分肉。

受傷的馬死了，肉也賤賣了，誰還能負重前行？這是多輸的結局。

白武士的做法就很“老中醫”。通過投資人超市債務重整，不但處理債務問題，還實現了項目新生、價值提升、多方共贏。

城市也少了一座爛尾樓，千萬業主更是獲得價值回報與提升。從政府、債權人、債務人、業主、投資人、供應商都能在創造新價值中共贏。

在大破產時代，如何拯救你自己？請記住口號：

爛尾樓盤誰善治，

廣西認準白武士！