樓市有多涼，救市就有多猛。

過去我們見證了不少力挽狂瀾的救市大招，比如08年的4萬億刺激計劃，比如15年的“貨幣化棚改”，一夜之間催生了不計其數(shù)的“拆遷暴發(fā)戶”，房地產(chǎn)開啟了一波熊市。

而如今的樓市，正在迎來了新一輪的救市王炸——房票制度。

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1月5日，來自一線城市的第一張房票誕生，廣州打響了新年救市的第一槍。

類似于過去的糧票、布票等，顧名思義，房票就是一張可以兌換房子的票據(jù)。

如果把你的房子拆了，政府給你的不是錢而是一張“票”，你就可以拿著這張“票”在限期內(nèi)在指定的區(qū)域或者指定的樓盤購買房子，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠。

這張房票不能搞其他任何消費，簡言之，這就是一張定向買房抵扣劵了。

與此同時，廣州這次的房票政策有幾點創(chuàng)新之舉，給全國做出了示范。

其一，全市通用，只要在“定點入庫”名單內(nèi)的開發(fā)商里面選房即可。

目前“定點入庫”名錄包括荔灣發(fā)展集團、中海集團、珠江實業(yè)、力誠投資公司，要么是資金雄厚的央國企，要么是地方集團型企業(yè)，這些都是政府欽點的“種子選手”，爛尾風險基本為0。

據(jù)悉，很多國企民企，包括萬科等，都在爭取入資源庫，這對于房企來說，無疑是一顆定心丸。

其二，可轉(zhuǎn)讓，只要滿足擁有一套廣州住房，房票就可以在炒拆遷戶之間互相轉(zhuǎn)讓，這也賦予了房票一定的金融屬性。

其三，到期還可換錢，一年內(nèi)未兌換房子的，可以申請兌換成貨幣，給了拆遷戶不小的選擇自由度。

不僅廣州，一些三四城市早已開始了類似的政策，房票真的要重現(xiàn)江湖了。

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仔細想想，廣州這次房票政策實在是太高明了，直接就達成了“三贏”的局面。

對于老百姓，他們大多數(shù)都是本地地緣客，都有改善的需求。

而且，他們手上持有的老破小已經(jīng)沒有多少流通價值，隨著商品房迭代，價值流失更快，還不如拿房票去兌換更大更好的商品房。

對于政府來說，不用掏錢補償，減輕了財政支出壓力。

一大波的換房需求釋放出來市場，還能給地方國企的樓盤去庫存，畢竟這兩年年城投接盤了太多地塊根本賣不出去，大多集中在郊區(qū)。

對于開發(fā)商，房子賣出去，現(xiàn)金流充沛了，能繼續(xù)活下去了。

同時有富余的房企后續(xù)重新拿地，營收回到正常軌道，同時推動地方的新房價格穩(wěn)步上漲。

地產(chǎn)螺旋式上升的閉環(huán)再次被打通。

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為什么廣州會在這個時間點推行房票制度，這真的會是新一輪房地產(chǎn)周期的反彈標志嗎？

仔細看新聞你就會發(fā)現(xiàn)，“城中村改造”一直是上面三令五申的任務(wù)，去年就已經(jīng)提出“超大特大城市穩(wěn)步推進城中村改造”，一二線城市作為房地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊，肯定要一馬當先落實政策。

1月5日，深圳發(fā)文擬出新規(guī)推進城中村改造，涉全市約40%的建面、60%的人口，規(guī)模相當之大。

廣州、深圳相繼開始大規(guī)模舊改，那錢從哪來呢？

新聞要連在一起看，1月2日的時候，央媽就宣布新增抵押補充貸款（PSL）3500億元，這個數(shù)值是PSL歷史單月投放規(guī)模第三高了！

相比于其他金融工具，PSL資金投放針對性更強，即通過政策性銀行定向支持特定項目，做到精準滴灌，如對棚戶區(qū)改造、城中村改造、重點基礎(chǔ)設(shè)施等方面的資金支持。

當年2014、15年棚改，這兩年前5個月央行分別投放PSL資金3831億元和2628億元，給去庫存注入源源不斷資金，如今再次啟動，目的已經(jīng)很明確，重振基建迫在眉睫！

央行投放PSL，錢就會注入到地方城投，資金到位了就開始一系列的基建，從而帶動民間投資，盤活整個產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展。

也就是說，拉動地產(chǎn)投資增長，最后還是官方自己下場了。

不僅是推動城中村改造，PSL還促進了保障性租賃住房。

1月11日，央行已批復(fù)總額1000億元的住房租賃團體購房貸款，支持8個試點城市購買商品房用作長租房，8個試點城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。

這筆借款期限長達30年，只要租金能覆蓋利息，基本可以被看作永續(xù)債，只付息、不還本，既能有效緩解城市政府籌集保租房的指標壓力，還能減少當?shù)氐纳唐贩繋齑妗?/p>

更重要的是，短期內(nèi)，地方政府能通過城投平臺融到一筆錢，緩解現(xiàn)金流。

這一輪地產(chǎn)救市，主角不是開發(fā)商，也不是買房人，上面將成為主導(dǎo)。

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和過去粗放式救市不同，這次國家這套組合拳很精準——保障性租賃市場+城中村改造+PSL資金。

結(jié)果就是市場中越來越多的房源掌握在官方手上，這樣的好處就是，既能控制房子去庫存的速度，又能穩(wěn)定房價。

今年全國各地估計會出現(xiàn)一陣房票潮，新房去化加速，城改逐步推動，而大城市也會增加更多保障性住房給年輕人，樓市穩(wěn)穩(wěn)著陸。

提了多年的“租售雙軌并行”或許真的要來了，今年勢必將是樓市波瀾壯闊的一年，你準備好了嗎？

還沒關(guān)注？