安吉大唐世家二期的業(yè)主，終于收到交付通知書！

但結(jié)果，跟業(yè)主想象得不太一樣。

大V君近期收到粉絲爆料，安吉大唐世家二期業(yè)主收到交房通知書了。本來(lái)是件歡喜的事，但項(xiàng)目還未通過(guò)竣工驗(yàn)收就交付，還要預(yù)付半年物業(yè)費(fèi)，業(yè)主怎么都開(kāi)心不起來(lái)。

有些業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)看房后，更是鬧心。

這個(gè)樓盤，經(jīng)歷了停工、延期交付，如今交付咋樣了？應(yīng)粉絲的要求，大V君再次前往項(xiàng)目一探究竟。

終于交付了。

但這房是收還是不收？讓安吉大唐世家的業(yè)主左右為難。

“原來(lái)是10月31日交付的，延期了兩個(gè)月，終于盼來(lái)了交房。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，這房我是不敢收的。”

圖 | 粉絲爆料

大V君收到粉絲的爆料，12月底，安吉大唐世家二期業(yè)主收到了交付通知書，延期兩個(gè)月終于交付了，但小區(qū)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，還有不少霸王條款，不敢收房。

交付通知書顯示，2024年1月1日起開(kāi)始辦理集中交房入伙手續(xù)。

圖 | 業(yè)主收到安吉大唐世家二期交付通知書

再往下看，“逾期未辦理的，我司將視為您已同意接收該房產(chǎn)。如因特殊原因未能前來(lái)交房，請(qǐng)致電物業(yè)服務(wù)中心并預(yù)約前來(lái)辦理交房入伙的日期和時(shí)間。”

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)自2024年1月1且開(kāi)始計(jì)收，請(qǐng)您抓緊時(shí)間前來(lái)辦理交房入伙手續(xù)。”

“物業(yè)費(fèi)從1號(hào)開(kāi)始算起，不管你來(lái)不來(lái)收房都要算。這不相當(dāng)于強(qiáng)制收房、強(qiáng)制收物業(yè)費(fèi)嗎？我們業(yè)主很大意見(jiàn)，不交物業(yè)費(fèi)還不給鑰匙驗(yàn)房。”業(yè)主李女士表示。

讓業(yè)主更感到離譜的是，項(xiàng)目還沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，就這樣情況不辦理收房手續(xù)也算“同意收房”，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣的霸王條款。

至于小區(qū)品質(zhì)，也讓業(yè)主有苦難言。

雖然沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，但是一些急著住的業(yè)主還是去收房了，但是房子的問(wèn)題不少。

圖 | 業(yè)主反饋房源問(wèn)題不少

年底，交付的樓盤不少，在大家還在做交付品質(zhì)的時(shí)候，若安吉大唐世家是這般交付，確實(shí)讓小區(qū)業(yè)主寒心。

事實(shí)到底怎樣？

一個(gè)未經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交付的小區(qū)會(huì)是什么樣？

1月8日，大V君再次來(lái)到秀廂大道旁的安吉大唐世家項(xiàng)目。本次要交付的是二期1號(hào)樓和3號(hào)樓商品房。

相比10月底，項(xiàng)目二期的三棟樓每棟都有塔吊、正在施工，這次的塔吊已經(jīng)拆除，外立面已經(jīng)完整呈現(xiàn)出來(lái)。

圖 | 位于秀廂大道旁的安吉大唐世家二期

圖 | 2023年10月底項(xiàng)目實(shí)景

不過(guò)細(xì)看，3號(hào)樓外立面補(bǔ)丁不少。

圖 | 安吉大唐世家二期3號(hào)樓外立面

小區(qū)外圍，沿著秀廂大道和小區(qū)內(nèi)部路一段還有圍擋未拆。往里面一看，滿是土堆，待施工做硬化的路面，里面還有挖掘機(jī)有工人在施工。

圖 | 二期外圍樓下仍在施工

走進(jìn)二期的大門口，穿過(guò)一期已交付的樓棟和園林，來(lái)到東北側(cè)的1號(hào)樓。

圖 | 小區(qū)園林

小區(qū)內(nèi)，由于一二期園林是相通的，整體園林基本呈現(xiàn)。

進(jìn)入1號(hào)樓，大堂公區(qū)已呈現(xiàn)。但部分還在整改，進(jìn)去的時(shí)候還有工人架著樓梯在整改電路。

圖 | 1號(hào)樓單元入戶

圖 | 1號(hào)樓入戶大堂

圖 | 1號(hào)樓入戶旁的公區(qū)還在施工

電梯間、樓梯間都是貼磚交付。

圖 | 電梯間及樓道都做了貼磚

交付的房源以毛坯交付。我們看了幾套，陽(yáng)臺(tái)、戶型面積相對(duì)寬闊。

圖 | 約78㎡房源實(shí)體

但是看細(xì)節(jié)，經(jīng)不起推敲。墻面空鼓、開(kāi)裂的地方不少。

圖 | 空鼓開(kāi)裂、門窗問(wèn)題

業(yè)主A先生表示，幾乎所有業(yè)主都反應(yīng)落地窗縫隙太大，關(guān)完之后還能放手指進(jìn)去。有要整改的地方，物業(yè)說(shuō)優(yōu)先給交了物業(yè)費(fèi)的先處理。

我們跟物業(yè)工作人員了解，工作人員表示，這個(gè)問(wèn)題業(yè)主反應(yīng)得比較多，預(yù)計(jì)是門窗尺寸定制問(wèn)題。

當(dāng)問(wèn)到怎么處理時(shí)，工作人員只是沉默。

下到地下車庫(kù)，目前還在施工，負(fù)一樓不少工人正在安裝消防管道、欄桿等等，負(fù)二樓目前進(jìn)度相對(duì)較慢。

圖 | 負(fù)一樓車庫(kù)進(jìn)度

圖 | 負(fù)二樓車庫(kù)進(jìn)度

業(yè)主稱，車位預(yù)計(jì)要延期到3月底才能交付使用，但具體什么時(shí)候還有待具體通知。 目前僅十幾 戶業(yè)主收房。

整體看來(lái)，安吉大唐世家能交付了，但是品質(zhì)也差強(qiáng)人意。

經(jīng)過(guò)前三年的疫情，樓市確實(shí)不易。很多樓盤因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題，成為保交付對(duì)象。

交付雖說(shuō)是首要的，但業(yè)主不應(yīng)該減質(zhì)、減配的生活。

安吉大唐世家的業(yè)主對(duì)于這樣的交付表示很鬧心，并聯(lián)名向開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門反應(yīng)訴求。

圖 | 業(yè)主們草擬的訴求書

至于驗(yàn)收問(wèn)題，業(yè)主A先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始回避這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)能收房就收房，不收房就等到竣工驗(yàn)收后再收房。

針對(duì)竣工驗(yàn)收，小區(qū)物業(yè)的相關(guān)工作人員表示，1月9日早上就有工作人員來(lái)做驗(yàn)收，預(yù)計(jì)這幾天就能出結(jié)果。

隨即工作人員也表示，即使沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，也不影響收房入住。不遠(yuǎn)處的錦繡世家，也是沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收就交付，很多業(yè)主都收房裝修入住了。早收房也是對(duì)業(yè)主好。早入住還能節(jié)省月供，后期房產(chǎn)證也會(huì)慢慢辦理的。

圖 | 大唐世茂錦繡世家

針對(duì)預(yù)交物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，工作人員表示，物業(yè)從一開(kāi)始就要進(jìn)駐提供服務(wù)，預(yù)收物業(yè)費(fèi)是很多樓盤的正常操作。不交物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的環(huán)境會(huì)很差。

那么，房子未竣工驗(yàn)收就交房并收取物業(yè)費(fèi)合理嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十七條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十一條，交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

意味著，房子未竣工驗(yàn)收就交房并收取物業(yè)費(fèi)不合理，未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用，無(wú)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。

雖然安吉大唐世家作為保交付項(xiàng)目，為了兌現(xiàn)急于交付未通過(guò)竣工驗(yàn)收看似無(wú)奈之舉，但要求業(yè)主預(yù)交半年物業(yè)費(fèi)著實(shí)不合理。

回顧安吉大唐世家的發(fā)展歷程，波折不斷。

安吉大唐世家，位于安陽(yáng)路6號(hào)，2019年由大唐地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，分為一二期建設(shè)。其中二期包含2棟商住樓及1棟酒店。

圖 | 項(xiàng)目二期總平圖

2022年5月，一期回遷房開(kāi)始交付。首批商品房原本計(jì)劃同年12月初交付，后延期了一個(gè)月于2023年1月3日得以交付。

二期1號(hào)樓和3號(hào)樓2021年3月20日開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1萬(wàn)元/㎡左右，部分房源還綁車位銷售。

這幾年樓市不景氣，開(kāi)發(fā)商大唐的負(fù)面消息也源源不斷。到了2022年，這個(gè)項(xiàng)目被列入南寧第一批保交樓項(xiàng)目名單。

二期原本計(jì)劃10月底交付。去年有一段時(shí)間因?yàn)橥９ぃこ踢M(jìn)度還跟不上，最終延期交付。

圖 | 地方留言板業(yè)主的投訴

12月底，業(yè)主終于收到交付通知書，稱1月1日開(kāi)始交付，但竣工驗(yàn)收等材料未齊全，質(zhì)量問(wèn)題等也讓業(yè)主擔(dān)憂不已。

花近百萬(wàn)購(gòu)買的商品房，等了三年多最后等來(lái)這樣的交付，業(yè)主看到希望又感到失望，陷入了兩難。

作為安吉大唐世家的開(kāi)發(fā)商，大唐地產(chǎn)近幾年也是波折不斷。這兩三年的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，十有八九都停工過(guò)。即便是交付了，減配也十分嚴(yán)重。

圖 | 安吉大唐世家

近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加劇。要說(shuō)在這場(chǎng)風(fēng)波中最膽戰(zhàn)心驚的，莫過(guò)于買到暴雷房企房子的業(yè)主。房子能不能交付，成為懸在他們心頭的巨石。

雖然保交付成為重中之重，但也有不少房企憑借企業(yè)責(zé)任心，正在向品質(zhì)交付、現(xiàn)象級(jí)交付進(jìn)擊。

在南寧的交付之路，一些房企已經(jīng)用行動(dòng)力證明。而大唐地產(chǎn)的交付依然不易。

還是那句話，希望他對(duì)相信他的每一位業(yè)主負(fù)責(zé)。

【文章轉(zhuǎn)自廣西地產(chǎn)大V】