銷售方承諾“售后返租”，可當(dāng)你真正投資后，卻遲遲無法兌現(xiàn)承諾，導(dǎo)致?lián)p失。市處非辦工作人員提醒，警惕此類非法集資陷阱。

案例

前不久，廣州市白云區(qū)人民法院審結(jié)一起案件。本案受害人張女士稱，被告人謊稱投資商鋪后，會(huì)有團(tuán)隊(duì)代運(yùn)營(yíng)，“只要投資進(jìn)來，每個(gè)月都會(huì)有收入”。張女士購(gòu)買了7.5平方米商鋪，并簽訂了經(jīng)營(yíng)服務(wù)合同，服務(wù)公司承諾按照“固定經(jīng)營(yíng)收益+分紅收益”的模式向張女士支付服務(wù)收益。不過直到案發(fā)時(shí)，張女士等人投資的商鋪一直沒有裝修，承諾的收益也未兌現(xiàn)。法院審理查明，被告人劉某東、陳某凡等人吸收178名集資參與人共計(jì)46107443元，集資參與人未收回資金共計(jì)46039003元。法院一審認(rèn)為，3名被告人劉某東、陳某凡、林某洲結(jié)伙非法吸收公眾存款，擾亂金融秩序，數(shù)額特別巨大，其行為均已構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，3人分別被判處有期徒刑十二年六個(gè)月、十一年和五年。

分析

“以分紅為噱頭，吸引投資的行為，均可視為非法集資。”市處非辦工作人員分析，在本案中，3名被告人不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以售后包租、高額分紅等方式向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金，其行為明顯屬于刑法第一百七十六條規(guī)定的“非法吸收公眾存款”。本案集資參與人的損失已達(dá)46039003元，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)”。

提醒

近來，“售后返租”類房產(chǎn)銷售模式在外地發(fā)生多起履約困難情況，即便是商家的促銷方式，也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，極易受到市場(chǎng)風(fēng)向的影響。提醒廣大投資人，要深入了解房產(chǎn)的投資前景，以免造成重大損失。

（來源：洛陽網(wǎng)）