近年來，隨著經濟社會的快速發展，經濟領域內以非法集資為主要表現形式的涉眾型經濟犯罪不斷涌現，尤其是房地產行業，一直是非法集資高發領域。為維護房地產領域金融秩序和市場秩序，提高廣大群眾、購房者的自我保護能力和辨識能力，認識非法集資的危害。市處非辦特發布風險提示，請廣大群眾務必認識清楚，提高警惕，防止上當受騙，保護好自身財產安全。

房地產領域的非法集資表現形式

房地產領域屬于資金密集型行業，資金需求量大，一些企業通過自籌或者借貸方式解決資金問題，一些企業“鋌而走險”違法違規集資，出現風險后危害極大，廣大群眾要注意識別。房地產行業非法集資活動一般采取以下方式進行：

一是以房地產開發建設的形式非法集資。房地產開發企業與中介機構相互串通，以投資房地產項目開發建設的名義，有的甚至虛構房地產開發項目，通過承諾給予高額回報、以一定的資產作為抵押等方式，向社會公眾吸收資金。

二是以違規預售房屋的形式非法集資。取得商品房預售許可證前，甚至整個項目都還沒有開發建設，房地產開發企業違規預售或房地產中介（經紀）機構違規代理銷售，以內部認購、發放VIP卡、團購優惠、認籌借款等形式，向社會公眾吸收資金。有的還存在“一房多賣”現象。

三是以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。房地產開發企業預售或房地產中介（經紀）機構代理銷售中，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式，承諾高額回報，誘導銷售房地產，向社會公眾吸收資金。通常表現為房地產企業將整幢商業、服務業建筑劃分為若干個小商鋪進行銷售，通過承諾售后包租、定期高額返還租金或到一定年限后回購，誘導社會公眾購買投資。

四是利用互聯網平臺開展房地產金融業務非法集資。未取得金融資質的房地產開發企業、房地產中介（經紀）機構、房屋租賃機構等利用互聯網違規從事金融業務，或與網絡借貸等互聯網平臺合作開展金融業務，通過“眾籌買房”、“首付貸”等形式向社會公眾吸收資金。

五是房地產中介（經紀）機構以受托代理等名義開展非法集資。房地產中介（經紀）機構以房地產企業開發項目委托售賣為由，以認籌認購等名義，承諾給付高額回報，向社會公眾吸收資金。

六是以宣稱“以房養老”為名非法集資。一些企業打著“以房養老”的旗號，通過召開推介會、社區宣傳等方式，誘使老年人簽訂“借貸”或者變相“借貸”“抵押”“擔保”等協議，抵押房屋以獲得出借資金，再將資金購買其“理財產品”并承諾給付高額利息等進行非法集資。

風險提示

房地產領域非法集資蘊含巨大風險。所謂的高額回報無法兌現。部分不法分子以房地產投資為幌子進行非法集資，宣稱有房地產為抵押、投資房地產項目安全可靠，可以獲得高利息、高回報，實則違規操作，將募集來的資金肆意揮霍，用后來投資者的“本金”支付之前投資者的“利息”，一旦集資難以為繼，不僅先前承諾的高額回報無法兌付，本金也難以追回，最終使投資人“房財兩空”。資金安全無法得到保障。一些企業采取滾動借款方式融資，資金期限與項目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項目運作出現問題，將導致資金鏈斷裂、項目爛尾，投資資金將難以收回。大量來自社會公眾的資金投向個別企業后，由個別分子控制，存在轉移資金、卷款跑路的風險，最終投資錢款將血本無歸。

在此，我們提醒廣大群眾一定要提高風險防范意識，謹防上當受騙，謹防落入非法集資陷阱。

一是購買房產要查看“五證”。根據有關法律法規，房地產開發必須獲得相關部門頒發的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證，預售房屋還需持有商品房預售許可證。沒有“五證”或“五證”不全的，不要貿然下手購買。

二是不能輕信投資回報宣傳。按照規定，未取得預售許可的商品房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。當房地產企業或房地產中介（經紀）機構宣稱預售、認籌、認購、預訂或者先付定金，或者不購房可退回本金還可獲得“利息”時，一定要提高警惕、不能相信、不要盲目進行投資。

三是樹立正確投資理財觀念。廣大群眾要主動學習掌握必要的法律法規和金融常識，既要謹防投資陷阱，也需明白風險責任“買者自負”的道理。面對手段和方式多樣的非法集資，一定不要心存僥幸，不法分子宣稱的“收益豐厚、條件誘人、機會難得、快速致富、名額有限”都很有可能是忽悠?！疤焐喜粫麴W餅”，投資一定要謹慎，高收益意味著高風險，甚至可能是投資騙局。一定要想想自己懂不懂，比比風險大不大，算算回報合不合理，問問家人朋友可不可信，切莫存在賭博心態和僥幸心理。非法集資不受法律保護，參與非法集資風險自擔，請廣大群眾提高警惕，自覺遠離非法集資，防止自身利益受損。

四是及時舉報線索問題。如您發現房地產領域涉嫌非法集資行為，請及時向當地處置非法集資牽頭部門、住房和城鄉建設部門、公安機關舉報。若對房地產領域項目存疑，可向當地住房和城鄉建設部門進行咨詢。

（來源：招商信諾）