自從2020年開始，濟南樓市便全面進入改善升級新階段。各大地產商紛紛重金砸入，試圖贏得一席之地。

曾經，人們想當然地認為貼上“奢華多金、豪華精裝”標簽的住宅就是豪宅，可如今，憑借精裝、智能化等附加屬性，堆砌起來的所謂改善乃至豪宅項目，大部分都在泉城客戶對真改善產品的需求中敗下陣來。

二三十層何以稱改善？配置堆砌不是真豪宅！褪去奢華包裝，低密才是豪宅本質。豪宅生活的“高級感”，應當圍繞生活本身展開。

另外，加之近來房企暴雷、逾期交付、爛尾潮下業主維權困難等狀況頻發，更是讓客戶對濟南市場發出靈魂拷問：究竟誰堪大任，能為濟南帶來真正的人居藏品？

此時，由能建城發開發的位于市中主城的麓譽府項目，以約1.02低容積率、5-6層親地高度、育秀教育資源疊加的無敵般存在，在一眾改善項目中脫穎而出。

壹｜國資背書 實力央企

提起能建城發，大家可能有所不知，其前身為“中國葛洲壩地產”，是國務院國資委首批確定以房地產為主業的16家央企之一，多年來一直致力于高端人居開發建設。

2021年，中國能建將能建城發提級為總部集團直管企業。中國能建，是一家為中國乃至全球能源電力、基礎設施等行業提供系統性方案和服務的綜合性特大型集團公司，連續10年進入世界500強，有“世界500強能源巨頭”之稱，大家耳熟能詳的三峽工程、南水北調、西氣東輸、西電東送、三代核電、中國天眼等一系列重大工程中，均有中國能建的參建身影。

交房見真章，在當前“交付”成為對房企的一次“大考的行業背景下，能建城發秉承央企擔當，踐行品質承諾、呈現堅實口碑。南京中寧府項目提前200多天竣備、濟南紫郡蘭園首開至A3地塊全面封頂用時不到1年，硬核工程進展背后彰顯的，是開發商的絕對實力。

貳｜傳奇崛起 再啟新篇

自2021年濟南提出建設中央活力區的市級戰略以來，各項規劃紅利、戰略政策等紛紛向中央活力區靠攏。

市中區作為“西興”主戰場之一，在北部白馬片區、南部中央活力區、東部山東能源互聯網集聚區三大區域的加持下，片區未來發展潛力巨大。

當年作為濟南重要的工業基地白馬片區，在“一帶一城一智谷”空間發展布局之下，必將再次崛起，榮譜傳奇新篇章。

在資源配置方面，麓譽府項目也是滿級的存在。

在軌道交通2號線、二環西高架、被譽為“第二條經十路”的劉長山路等立體交通網絡加持下，項目到和諧廣場、兒童醫院等城市頂級政商醫療配套均極為便利，同時項目西北側即是占地約1128畝的臘山公園及臘山河景觀帶，真正實現了坐擁繁花而又不離主城的居住體驗。

叁｜名校加持 賦能未來

教育，從來都是中國家長最關注的事情，為了孩子的未來愿意傾其所有。麓譽府項目想客戶之所想，在規劃之初便積極籌劃項目教育資源落實問題，經與教育主管部門多輪溝通協調，推動簽訂市中區排名前列的育秀教育，成立育秀中學小學部聯盟校。

作為濟南第一梯隊中排名前三的育秀中學，其師資力量雄厚，學校先后取得國家級課題1項，省級課題2項，參與課題人數18人，擁有近一半學生升入重點高中的輝煌戰績。

肆｜越級產品 降維打擊

麓譽府項目兩個地塊容積率分別為1.02和1.35，顯然是別墅級別的低密存在，項目為了保證業態及圈層的純粹性，并沒有采用市場常見的高低配規劃方式，而是打造5-6層為主的純洋房社區，規劃總戶數僅666戶。另外，社區內無高層壓制，窗外景觀無遮擋，視野也更開闊，再度提升了居住的舒適度。

在產品配置上，麓譽府項目也是666一般的存在：全景落地窗，極高窗地比，搭配LOW-E玻璃、鋁板線條，大面積玻璃光幕看起來就像是城市的全身鏡，為濟南再造極具辨識度的人居新封面。

歸家動線上，項目配置地上地下雙精裝大堂，從進入社區到家門口，每一步都是高品質的星級入戶體驗，給予業主尊貴的歸家儀式感。

麓譽府規劃戶型面積為115-143㎡，聽起來面積好像不大，但仔細研究產品尺度，卻發現足以媲美市場上170㎡產品，如此的空間錘煉，令無數豪宅感到汗顏！

?建面約125㎡中間戶型

約125㎡中間戶型，南向總面寬高達13.3米，客廳開間更是達到了驚人的7m，由此打造出面積超60㎡的LDKG一體化無界生活空間。這種占據房間“半壁江山”的尺度，在起居舒適度、觀景視野上，都有著先天的優勢，堪稱濟南純洋房天花板。

廚房面寬4.3m，這個尺度甚至超過了某些項目客廳面寬！更大的開間必然帶來極致的通風效果。同時搭配南向雙臥雙飄窗，窗外的青山茂林，都成為業主私藏于室的日常風景。

?建面約125㎡邊戶

約125㎡邊戶也把居住尺度拉滿，南向12.4m總面寬，獨立餐廳區域真正做到南北通透。

LDKG一體化設計，讓整體空間既有通透感，又功能明晰。主臥還配備270°全景飄窗，最大程度的納入陽光，享受IMAX視野，盡攬江山如畫風景。

?建面約130㎡

面積來到約130㎡更是絕版珍稀，是當下在濟南找不到第二家的極具豪宅范兒的戶型，且這個戶型，僅存在于僅1個單元的6#樓上，也就是說，遍數整棟樓，您的鄰居，只有10戶！

在總面寬13.2m的尺度之下，約130㎡戶型同樣采用LDKG一體化設計，同時搭配南北貫通，超大L形轉角飄窗，居住舒適度直接滿級！

伍｜立序泉城 山居典范

在配置堆砌的時代，麓譽府項目回歸生活本真，以1.02的墅級容積率，打造5-6層親地真洋房，讓懂生活的人的真正回歸生活。

目前麓譽府項目精奢樣板間已華彩綻放，正火爆排卡中，即將開盤，感興趣的朋友一定要去現場看看，首開驚喜，不容錯過！席位有限，先到先得！

項目地址：濟南市市中區劉長山路能建麓譽府營銷中心

御鑒專線：0531-88082777

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