萬科讓人佩服的地方，是有建筑和文化的情懷。

中國四大名園之后，萬科要建“第五園”，這是“第五園”的來由。南寧的萬科第五園，是全國的第四座第五園。

亮相之處，引發多人期待。

然而，交付不久后，萬科第五園多棟樓房就出現樓頂加蓋、地下室拆建等“上蓋下挖”現象。

中間樓層業主不淡定了，既要承受“泰山壓頂”，又要面臨被“釜底抽薪”，深深吶喊活在夾層的不容易。

一旦出了事故，誰來負責任？

萬科物業在全國，一直有口皆碑，怎么到了興寧，到了萬科第五園，就完全變了個樣。這究竟是為什么？

萬科第五園，是萬科在興寧區打造的唯一一個項目。

項目占地約105畝，容積率僅1.8，共24棟住宅，均是6層板樓洋房。

這個項目2021年9月一期交付，2022年9月底二期開始交付。如今，一期已經交付了兩年，二期也有一年時間，小區究竟變成什么樣？

接到業主爆料后，周一下午大V君來到萬科第五園實探了一番。

穿過以前的營銷中心，就進入萬科第五園的小區。整體來看，小區均是6層洋房，園林也是郁郁蔥蔥，整體舒適度還是不錯的。

圖 | 萬科第五園實景

一期均是大平層產品，樓棟十分整齊劃一，走到二期后，樓頂的改建一個比一個“精彩”。

相比一期，二期有個特點，就是6層的住戶可享受一個復式頂樓。正是這么一個彈性空間，給了不少業主“無限”改造的可能。

把通往頂樓的樓梯用玻璃封起來，當做室內空間的延伸，在頂樓安裝太陽能，這種都還算無傷大雅。

圖 | 有業主在頂樓裝太陽能

可是有的業主直接把自家贈送的頂樓頂部封起來，甚至加建了承重墻，直接多蓋出了“一房一廳”。

圖 | 多名業主改造頂樓做室內空間使用

這戶人家就直接在6樓和頂層拉起了遮陽網，阻擋其他業主的視野，一堆工人在里面敲敲打打。

圖 | 一戶業主將頂樓拉起遮陽網施工

大V君直接放了一圈小飛機，可以看到6樓堆滿了水泥砂漿等建筑材料，有兩個工人在搬運。另外還有6個工人在頂樓，將頂樓的鏤空填平，這樣的畫面比不少樓盤樓頂施工還熱鬧。

圖 | 遮陽網內多名工人在施工改擴建頂樓

還有這戶人家則是用大型鋼板，擋在頂樓上方，下面也拉起了神秘的布，低調改建。

圖 | 有業主將鋼板擋在頂樓上方

這樣的操作，無疑大大增加了頂樓的承重面積。有鄰居業主表示，部分甚至改動了頂樓的承重，帶來安全隱患。

“真出事故了，怎么辦？”

從航拍圖來看，這樣加擴建的頂樓，在二期住宅中大約占有三成。

萬科第五園的一些業主房屋的空間改造，不但在天上，還有在地下。

一名業主表示，一些樓棟的地下停車場的“偷偷改造”，也被投訴過很多次。還有一些違建的房子也被執法部分依法拆除過。

說著，業主向大V君展示一份投訴復函截圖。興寧區城管局7月回復信息顯示：萬科第五園一戶涉嫌將地下車庫封閉，改變車位規劃用途。發函第二天，一戶車庫就被依法拆除了。

他還展示拆除現場的視頻。

，時長00:04

視頻中，一群工人圍在一個已經全封起來的車庫，準備進行破拆。這個車庫用水泥鋼筋、磚墻砌筑，破拆難度不小。

圖 | 拆除后的地庫

一名業主表示，這只是其中一戶，之前被依法拆除的地下室有七八間。但過后，依然屢禁不絕。

在地下停車庫，大V君轉了一圈，改造車庫的業主還不少。大致粗略數了一下，已改造或正在改造的車庫，有十幾處。

圖 | 第五園不少地庫已改造或正在改造

在改造方面，有的業主可謂“創造力”十足。或隔出個夾層擺上沙發、茶幾做會客廳，或只留出一半當車位，或把兩個車位全部封起來，當做房間用。

有些是用水泥澆筑，有些是用鋼板材料，有些甚至全部封起，分不出哪里是車庫，哪里是原來的圍擋隔墻。

圖 | 業主改造后的地庫

走進一處正在被改造的車位，看到原來的兩個車庫已被隔成多個房間，有施工人員正在房間內倒模、扎鋼筋，房間內堆放著建材。

圖 | 正在改造中的地庫

從現場看，改造后確實能得到比原來大兩倍的使用空間。

現場工人表示，他們是房東請過來施工的，要注水泥隔樓板。

樓上還有不少消防管道，工人師傅表示以后把消防管改造往上收，就可以得出至少2米多的層高。當問到消防管道可以改造嗎？他表示，他們按照業主的指示，其他家也改應該沒問題。

出了車庫，我們發現在車庫右側還有一個向上的樓梯，直通1樓的公共停車區域。而這一戶改造的天花板，顯然已經加蓋到了公共區域。

圖 |地庫改造延伸到公共空間的天花板

圖 | 往公共樓梯向上走是公共區域

不少業主表示，一些改造的車庫因為被投訴，也停止了一段時間。但是等風頭過了，又卷土重來。

面對不少的違建，業主也是窩了一肚子火，業主群經常爆發相關討論。

圖 | 業主群經常爆發關于違建的討論

“我們小區那些明目張膽的違建，影響到了大家，還帶著危險，危房改造。唉，不懂怎么想的。”

“感覺我們這里要變園村了”

“感覺我們小區什么亂七八糟都有”

“玻璃出來那么多，又建了樓頂圍欄，妥妥泰山壓頂”

“承受不住吧，就那幾根小柱子”

甚至還有業主表示，自己投訴之后被違建業主威脅。

因為小區多處違建，萬科第五園的業主頻頻投訴至城管、住建、政府等相關部門。

圖 | 業主投訴違建及相關平臺回復

7月7日，興寧區三塘鎮人民政府就下達過整改通知書，要求被投訴的違建項目，3日內整改恢復原貌。

圖 |三塘鎮人民政府下發的整改通知書

7月24日，興寧區城市管理局回復：我局已對興寧區萬科第五園共16戶存在違建情況的房屋進行查處，要求建設相對人及時提交相關建設手續并停止建設行為，采取改正措施。其中13戶存在樓頂加擴建行為；1戶涉嫌將地下車庫封閉，改變車位規劃用途；1戶涉嫌開挖花園地面。下一步我局將完善執法程序，加大宣傳與處置力度，加強動態巡查，持續開展違法建設查控工作。

圖 |興寧區城市管理局相關回復

第二天，7月25日，興寧區城管就派人來依法拆除了部分加擴建的樓頂和車庫違建。

據項目業主透露，拆除部分違建后一些業主確實消停了許多，但不少人等風聲一過，就繼續建了起來。

圖 | 依法拆除工作人員進場

隨后，9月20日，興寧區城管派人來進行了第二次依法拆除違建。

但即便如此，到了12月，萬科第五園頂樓和車庫的違建，也不止當時16戶這個數。

作為住宅物業“一哥”，萬科物業難道不管嗎？

要知道的是，物業沒有執法權，沒有權力對違建建筑依法拆除。今年以來，萬科物業也就小區違建情況，陸續匯報給興寧區城管局。

圖 |萬科物業匯報小區違建情況

針對19棟頂樓拉起遮陽網加擴建的情況，大V君曾咨詢過萬科物業，相關工作人員表示，上周該戶業主運輸鋼筋，已經被物業阻止了，且上周二下午兩衛辦已經給這戶業主貼了整改通知書。

“兩衛辦最近已經來我們第五園采集了小區違建的整體情況。如果已經跟業主溝通過多次，拒不整改，且已達到拆除標準，兩衛辦就會對違建建筑進行依法拆除。”

但不少業主認為，物業日常巡邏，如果能及時發現違建并阻止，也不至于現在這么多戶違建。管理介入晚，并且管理力度弱，是不少業主不滿意的一點。

違建，在生活中并不少見。

即便在全國，商品房違建、改建造成巨大經濟損失的案例，也不在少數。

記憶猶新的，是湖南長沙市望城區的違建房倒塌案件。

望城區金坪社區盤樹灣組一帶，因靠近長沙醫學院便成了黃金地段，附近的農民自建房便成了優質房源，很多農民將自建房出租給商戶做商業，或者給大學生做宿舍。

圖 |湖南長沙望城區的違建房倒塌

今年4月29日12時24分，一聲巨響中，其中一棟違章搭建至8層的樓房轟然倒塌。里面有楊國福、茶百道、花雕醉雞、私人影院、出租房等業態，最終結果不堪設想：54人死亡，其中44人為大學生，經濟損失共計9077.86萬元。

在南寧，也有不少典型案例。

如5月6日，東盟商務區合作路印尼園小區12棟西側5層房屋及附屬結構設施（即江河百魚莊東盟店）未經規劃行政主管部門批準建設，屬于違法建筑，存在安全隱患，被依法拆除。

圖| 東盟商務區百魚莊因違建被依法拆除

西鄉塘、高新區、興寧區不少三產房違建被依法拆除的案例也不少。

在商品房市場，也有很多房子在打擦邊球。如把架空層改造成私人陽臺，又如在樓頂的露臺改造變房間，又如把一樓的庭院、二樓的露臺開辟成玻璃花房，再如在別墅里往下多挖一層，在天臺加蓋一層等等。

違建會有哪些隱患？

加層改造、建筑材料、施工質量等無法得到保障；

房屋出現地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕；

房屋外立面出現異常變形、嚴重脫落等現象；

水、電、暖、氣等設計位置不合理存在消防隱患等等。

對于個人而言，即便在房地產權證后，擅自新建（改建、擴建）建筑物的用途，都屬于違建。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，執法部門可責令其停止建設，若當事人在責令限期拆除期限內拒不拆除，則依據《中華人民共和國行政強制法》依法強制拆除并處罰款。

遇到違建，可第一時間向物業溝通，通過小區管控及時制止。

還可以打舉報電話，南寧市政務服務熱線12345。同時，發現有疑似違法行為，都可以向南寧市城市管理部門或各城區城市管理局進行咨詢和舉報。